Den franske mode at sælge huse, som indebærer livslang brugsret, kommer til Portugal

Retten til at bo sit hjem, selvom det bliver solgt, bliver mere almindeligt blandt pensionister / Gtres
Retten til at bo sit hjem, selvom det bliver solgt, bliver mere almindeligt blandt pensionister / Gtres
16 august 2018, Redaktion

Der er en vis ejendomspraksis, der ser ud til at vinde indflydelse i Portugal, baseret på en model der anvendes i Frankrig – den består af salg af ejendomme med forbehold af ejendomsretten til ejendommen i bytte, uden at betale det fulde beløb af den aftalte salgspris, men i stedet betale en form for aftalt månedlig betaling, der opretholdes indtil brugeren dør. Gensidige investeringsfonde bliver i stigende grad opmærksomme på denne forretningsmodel.

Brugsret er en juridisk betegnelse, der giver ret til at nyde brugen af en ejendom, der ikke er din. Set i sammenhæng med denne tendens indenfor portugisiske ejendomme, refererer det til sælgeren af et hjems mulighed for at fortsætte med at bruge det, selvom beboet bliver solgt til en anden, enten en privat køber eller et investeringshold, i små månedlige betalinger.

Ifølge den portugisiske avis Diário de Notícias er salg med denne type forbeholdte brugsret ikke noget nyt fænomen, selvom det sjældent anvendes. Forskellen i denne nye løsning er hvordan indkomsten når hænderne på den person der sælger ejendommen, som i denne model sker ved et månedligt stipendium, sælgeren opretholder samtidig sin ret til at leve i det, indtil de beslutter at ophæve denne ret eller de forgår.

I den model der anvendes i Frankrig, er købere normalt fast-ejendom-investeringsfonde, der er enige med sælgeren om at betale et bestemt månedligt beløb, beregnet på grundlag af ejendommens værdi og den gennemsnitlige forventede levetid for personen. "Det er en måde for ældre at få et tillæg til deres pension," har en ekspert på dette område sagt.

Denne forretningsmodel har dog sine ulemper, især i tilfælde af at dem der sælger ejendommen har direkte arvinger. "De stigende boligpriser betyder at de nye generationer kun kan få adgang til boliger i byer som f.eks. Lissabon og Porto ved at arve fast ejendom", har en ejendomsmægler sagt og tilføjede, at hvis aktiverne ved forældrenes død sendes direkte til en tredjepart, har børnene næppe nogen indkomst til at købe et hus for et tilsvarende sted.

I modsætning til hvad der sker, når salget med brugsret ledsages af den fulde og umiddelbare betaling for ejendommen, er der i denne nye model stadig ingen sikkerhed for, hvordan denne månedlige indkomst skal deklareres og beskattes, skriver Diário de Notícias, der påpeger at spørgsmålet om afgifter er et der bliver undersøgt, på grund af den eksisterende interesse i at importere denne nye forretningsmodel til Portugal.

Fra den originale Portugisiske artikel: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)

Referrer media
Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista