Er is een bepaalde vastgoedpraktijk die lijkt te winnen in Portugal, gebaseerd op een model dat in Frankrijk wordt gebruikt; de verkoop van eigendommen met de reservering van het vruchtgebruik van het onroerend goed in ruil, zonder het volledige bedrag van de overeengekomen verkoopprijs te betalen , maar eerder een soort afgesproken maandelijkse betaling die wordt volgehouden totdat de vruchtgebruiker sterft. Wederzijdse beleggingsfondsen houden steeds meer rekening met dit bedrijfsmodel.
Het recht van vruchtgebruik is het recht om gebruik te maken van goederen die aan een ander toebehoren en daarvan de vruchten te genieten. In deze context verwijst het naar het vermogen van de verkoper van een huis om het te blijven gebruiken, ook al verkopen ze het aan iemand anders, hetzij een particuliere koper of een investeringsteam, in kleine maandelijkse betalingen. Dit is wat er nu gebeurt in de Portugese vastgoedmarkt.
Volgens de Portugese krant Diário de Notícias is verkoop met vruchtgebruik geen nieuw verschijnsel, hoewel het zelden wordt gebruikt. Het verschil in deze nieuwe oplossing zit hem in de manier waarop het inkomen de persoon bereikt die het onroerend goed verkoopt, namelijk door een maandelijkse toelage, en zijn recht behoudt om erin te leven totdat ze besluiten dat recht op te zeggen of totdat ze overlijden.
In het model dat in Frankrijk ook wordt gebruikt, zijn kopers meestal vastgoedbeleggingsfondsen die afspreken met de verkoper om een bepaald maandelijks bedrag overeen te komen, berekend op basis van de waarde van het onroerend goed en de gemiddelde levensverwachting van de persoon. ‘Het is een manier voor ouderen om een aanvulling op hun pensioen te hebben’, zegt een expert op dit gebied.
Dit bedrijfsmodel kan echter ook nadelen met zich meebrengen, vooral wanneer degenen die het eigendom met vruchtgebruik verkopen rechtstreekse erfgenamen zijn. ‘Rekening houdend met stijgende huizenprijzen, kunnen de nieuwe generaties alleen toegang krijgen tot woningen in de centra van steden zoals Lissabon en Porto door onroerend goed in deze plaatsen te erven’, zei een makelaar in onroerend goed. Hij voegt eraan toe dat de activa bij het overlijden van de ouders, rechtstreeks wordt doorgegeven aan derden, waardoor de kinderen nauwelijks inkomsten zullen hebben om een huis op een vergelijkbare locatie te kopen.
In tegenstelling tot wat er gebeurt wanneer de verkoop onder voorbehoud van vruchtgebruik gepaard gaat met de volledige en onmiddellijke betaling voor het onroerend goed, zijn er in dit nieuwe model nog geen zekerheden over de manier waarop dit maandinkomen moet worden aangegeven en belast wordt, schrijft de Diário de Notícias. Hij wijst ook op het feit dat de kwestie van belastingen een onderwerp is dat wordt bestudeerd, gezien de bestaande belangstelling voor het implementeren van dit nieuwe bedrijfsmodel in Portugal.
Van het originele Portugese artikel: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)
Vastgoeddeals in Portugal: de beste prijsverlagingen van dit moment
Denk je eraan om van Portugal je nieuwe thuis te maken? Dit kan het ideale moment zijn om die stap te zetten. Hoewel de huizenprijzen in populaire regio's in 2025 concurrerend zijn gebleven, verlagen veel verkopers hun vraagprijzen om sneller te verkopen. En dat biedt kopers uit andere landen uitstekende kansen.
Betaalbare koopwoningen aan de kust in Portugal
De zomer van 2025 is in volle gang, en voor velen is er geen beter moment om even weg te dromen bij de gedachte aan een leven aan zee. Of je nu al in een zonovergoten oord verkeert of net de volgende vakantie aan het plannen bent, met een scala aan koopwoningen met zeezicht is er iets voor elke smaak en portemonnee. Een huis in Portugal hoeft namelijk geen vermogen te kosten, want de Portugese huizenmarkt herbergt op sommige plekken nog altijd het goedkoopste vastgoed aan het strand in Euro
Dringende verkoop van vastgoed in Portugal
Een eigen huis in Portugal is een droom voor velen, maar er kan best wat tijd en moeite in gaan zitten. Nu de zomer in volle gang is, is een van de manieren om een beetje vaart te brengen in het proces op zoek te gaan naar huizen die dringend moeten worden verkocht. Zo vind je in korte tijd je droomhuis in Portugal, én goedkoper.
Koopwoningen in Portugal voor minder dan € 150.000
Zijn de huizenprijzen in Portugal nog altijd zo laag? Zeker, als je weet waar je moet zoeken! Wij hebben precies wat je nodig hebt om te verhuizen naar je nieuwe huis in de zon, zonder al je geld over de balk te hoeven smijten. Deze zomer is het perfecte moment om je zoektocht naar een betaalbare woning in Portugal te beginnen en onze selectie koophuizen in Portugal voor minder dan € 150.000 bevat gegarandeerd iets dat aan al je wensen voldoet.
Gerenoveerde woningen te koop in Portugal
Als je op zoek bent naar een woning in Portugal, bieden gerenoveerde en opgeknapte huizen de ideale combinatie van traditionele Portugese charme en modern comfort. Of je nu op zoek bent naar een villa aan de kust, een plattelandswoning of een stijlvol appartement in het hart van de stad, deze instapklare huizen bieden het beste van twee werelden.
Goedkope woningen met zeezicht te koop in Portugal
De zomer staat weer voor de deur, dus er is geen beter moment om je droom van een huis met een schitterend zeezicht waar te maken. Koophuizen met zeezicht in Portugal zijn nog altijd een hit bij expats en vakantiegangers op zoek naar zon en zee. Of je nu op zoek bent naar een vakantiewoning voor de zomer of een huis om het hele jaar door te gaan wonen, nu is het moment om jouw stukje paradijs te kopen met onze selectie koophuizen met zeezicht in Portugal.
De beste deals: koophuizen en villa's in Portugal, voor minder
Nu de zomer er weer aankomt, is er geen beter moment om op huizenjacht te gaan en de perfecte woning in de zon te vinden, want de beste opties in Portugal staan nú te koop. Van de prachtige zandstranden van de Algarve tot de wijngaarden langs de Douro: je ideale, in prijs verlaagde villa of huis wacht op je.