Ranskalainen tapa myydä taloja elinikäisellä käyttöoikeudella on tulossa Portugaliin

Oikeus asua kotona myymällä se kappale kappaleelta on yleistä eläkeläisten keskuudessa / Gtres
Oikeus asua kotona myymällä se kappale kappaleelta on yleistä eläkeläisten keskuudessa / Gtres
16 elokuuta 2018, Toimitus

Portugalissa on tietyntyyppinen kiinteistökäytäntö, joka perustuu Ranskassa käytettyyn malliin - kiinteistöjen myynti varaamalla kiinteistön käyttöoikeus vastineeksi. Tämä tapahtuu maksamatta kuitenkaan sovittua myyntihintaa kokonaan, vaan maksamalla eräänlaista sovittua kuukausimaksua, jota pidetään yllä, kunnes käyttöoikeuden omistaja kuolee. Sijoitusrahastot ovat yhä enemmän kiinnostuneita tästä liiketoimintamallista.

Käyttöoikeus on laillinen käsite, joka antaa oikeuden nauttia sellaisesta omaisuudesta, joka ei ole sinun. Tässä portugalilaisten kiinteistöjen viimeisimmän muodin yhteydessä se viittaa kodin myyjän mahdollisuuteen käyttää sitä vaikka tämä myisikin sen jollekin yksityiselle ostajalle tai sijoitustiimille, maksaen siitä pieniä kuukausimaksuja.

Portugalin sanomalehden Diário de Notíciasin mukaan myynti varatulla käyttöoikeudella ei ole uusi ilmiö, vaikka sitä käytetäänkin harvoin. Ero tässä uudessa ratkaisussa on tapa, jolla tulot saavuttavat omaisuuden myyjän; kuukausittaisella maksulla, mutta säilyttäen kuitenkin oikeutensa elää kiinteistössä, kunnes hän päättää luopua oikeudestaan tai kuolee.

Ranskassa käytetyssä mallissa ostajat ovat yleensä kiinteistösijoitusrahastoja, jotka sopivat myyjän kanssa tietystä kuukausittaisesta summasta, joka lasketaan kiinteistön arvon ja henkilön keskimääräisen elinajan perusteella. "Tämä on tapa saada lisäeläkettä ikääntyneille henkilöille" sanoi yksi alan asiantuntija.

Tämä liiketoimintamalli voi kuitenkin tuoda myös joitain haittoja, varsinkin jos kiinteistöä myyvillä on suoria perillisiä. "Kun otetaan huomioon asuntojen hintojen nousu, uudet sukupolvet pääsevät käsiksi asuntoihin Lissabonin ja Porton kaltaisissa kaupungeissa vain perimällä kiinteistöjä", kertoi kiinteistönvälittäjä. Jos vanhempien kuollessa omaisuus siirretään suoraan kolmansille osapuolille, lapsilla ei tuskin ole tuloja ostaa taloa samankaltaisessa paikassa.

Päinvastoin kuin mitä tapahtuu silloin, kun varatun käyttöoikeuden myyntiin liittyy kiinteistön täydellinen ja välitön maksu, tässä uudessa mallissa ei vielä ole mitään varmuutta siitä, miten tämä kuukausitulo tulee ilmoittaa ja verottaa, kirjoittaa Diário de Notícias. Lehti myös huomauttaa, että verotusta tarkastellaan, kun otetaan huomioon nykyinen kiinnostus tätä uutta liiketoimintamallia kohtaan Portugalissa.

Alkuperäisestä portugalilaisesta artikkelista: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot