Moda franceză de a vinde case cu drept de uzufruct viager ajunge și în Portugalia

Există o anumită practică imobiliară care pare să câștige teren în Portugalia, preluată din Franța - vânzarea de proprietăți cu drept de uzufruct, fără a plăti întreaga sumă a prețului de vânzare convenit , plătindu-se mai degrabă un fel de plată lunară convenită, care este menținută până când uzufructuarul decedează. Fondurile de investiții mutuale sunt din ce în ce mai atente la acest model de afaceri.

Uzufruct este un termen legal care îți acordă dreptul de a te bucura de o proprietate care nu este a ta. În acest context, cu privire la cea mai recentă tendință în domeniul imobiliar portughez, se referă la capacitatea vânzătorului unei locuințe de a continua să o utilizeze, chiar dacă o vinde altcuiva, fie unui cumpărător privat, fie unei echipe de investitori, .
Potrivit ziarului portughez Diário de Notícias, vânzarea cu dreptul de uzufruct viager nu este un fenomen nou, chiar dacă este rar folosit. Diferența la această nouă soluție o face modul în care veniturile ajung în mâinile persoanei care vinde proprietatea, și anume printr-o rentă lunară, dar care își menține dreptul de a trăi în locuință până când decide să-l rezilieze sau decedează .

În modelul utilizat în Franța, cumpărătorii sunt, de obicei, fonduri de investiții imobiliare care sunt de acord ca vânzătorul să plătească o anumită sumă lunară, calculată pe baza valorii proprietății și a speranței de viață medii a persoanei. "Este o modalitate pentru persoanele în vârstă de a avea un supliment la pensia lor", a spus un expert în acest domeniu.

Cu toate acestea, acest model de afaceri poate aduce și unele dezavantaje, mai ales atunci când cei care vând proprietatea cu uzufruct viager au moștenitori direcți. "Având în vedere creșterea prețurilor locuințelor, noile generații pot obține accesul la locuințe în centrele orașelor precum Lisabona și Porto prin moștenirea imobilelor în aceste locuri", a spus un agent imobiliar, adăugând că, dacă la moartea părinților, proprietățile sunt transmise direct terților, copiii vor avea cu greu venituri pe viitor pentru a cumpăra o casă într-o locație similară.
De asemenea, spre deosebire de ceea ce se întâmplă atunci când vânzarea cu drept de uzufruct viager este însoțită de plata integrală și imediată a proprietății, în acest nou model nu există încă certitudini cu privire la modul în care acest venit lunar ar trebui declarat și impozitat, scrie Diário de Notícias, subliniind că problema impozitelor este una care este studiată, având în vedere interesul existent de a importa acest nou model de afaceri în Portugalia.

Sursă - articol original în limba portugheză: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)