Hay una práctica inmobiliaria que parece estar ganando fuerza en Portugal, replicando un modelo utilizado en Francia. Se trata de la venta de inmuebles con reserva de usufructo de la vivienda a cambio, sin pagar el valor íntegro del valor concertado de la venta la venta, sino pagando una especie de prestación mensual acordada que se mantiene hasta el final de la vida del usufructuario. Los fondos de inversión están atentos a este modelo de negocio.
Según el Diário de Notícias, la venta con reserva de usufructo vitalicio no es una novedad, a pesar de ser poco usada. La diferencia de esta nueva solución está en la forma en la cual el ingreso llega a las manos de quien vende el inmueble, pero mantiene su derecho a vivir en él hasta querer lo contrario o morir.
En el modelo utilizado en Francia, los compradores son por norma fondos de inversión inmobiliaria que acuerdan con el vendedor el pago de una determinada cantidad mensual, calculada en función del valor del inmueble y de la esperanza de vida media de la persona. "Es una forma de que las personas mayores tengan un complemento a la pensión", dijo un experto en esta área.
Pero este modelo de negocio también puede traer algunas desventajas, especialmente cuando quien vende el inmueble con usufructo tiene tienen herederos directos. "Teniendo en cuenta la evolución al alza de precios, las nuevas generaciones sólo son capaces de conseguir acceso a viviendas en los centros de Lisboa y Oporto o en áreas principales de estas ciudades heredando propiedades inmobiliarias en estos lugares", dijo un agente inmobiliario, y agregó que si los activos, a la muerte de los progenitores, pasan directamente a terceros, los hijos difícilmente tendrán ingresos para comprar casa con una localización semejante.
Por otro lado, al contrario de lo que sucede cuando la venta con reserva de usufructo es acompañada del pago íntegro e inmediato del inmueble, en este nuevo modelo no hay todavía certezas sobre la forma en la cual este rendimiento debe ser declarado y tributado, escribe el Diário de Notícias, señalando que el tema de los impuestos es uno que está siendo estudiado, dado el interés existente en la importación a Portugal de este nuevo modelo de negocio.
Artículo original en portugués: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)
Pueblos portugueses donde se puede comprar una casa por menos de 35.000 €
El acceso a la vivienda en Portugal se está volviendo cada vez más difícil, ya que los precios de la vivienda alcanzan niveles de crecimiento récord mientras que los salarios no logran seguir el ritmo. Sin embargo, esta realidad no afecta a todo el país. En zonas del interior existen municipios donde comprar una casa puede costar menos de 35.000 €.
Casas en venta en las mejores playas de Portugal
Ahora que octubre llega a su fin, es el momento perfecto para dejar atrás los días fríos y grises y disfrutar del suave sol invernal de Portugal. La costa sigue siendo luminosa y acogedora, lo que la convierte en un destino ideal para una casa frente al mar en esta temporada. En idealista, hemos seleccionado propiedades que te permiten disfrutar del sol y del mar, incluso cuando se acerca el invierno.
Los precios de la vivienda en Portugal se han duplicado en 15 años
Los precios de la vivienda aumentaron un 5,1 % en la eurozona y un 5,4 % en toda la Unión Europea en el segundo trimestre, en comparación con el mismo período del año anterior, según informó Eurostat a principios de octubre de 2025. Portugal experimentó el aumento más pronunciado, con un 17,2 %. Trimestralmente, los precios crecieron un 1,6 % en la eurozona y un 1,7 % en la UE. Entre 2010 y 2025, los precios de la vivienda en Portugal se duplicaron con creces, aumentando un 141 %.
Distrikt by Kronos: la nueva gran promoción en el Parque das Nações de Lisboa
Kronos Homes ha completado su mayor proyecto residencial hasta la fecha. Ubicado en Lisboa, concretamente en el Parque das Nações, Distrikt by Kronos supone una inversión de más de 125 millones de euros, con unas ventas totales que ya superan los 180 millones de euros.
20 casas con precios negociables
Con el coste de la vida todavía alto y con 2025 ya bien avanzado, comprar una vivienda en Portugal puede parecer todo un reto. Pero ahora que el otoño está en pleno apogeo, es la época perfecta para empezar a buscar casa, ya que todavía queda tiempo más que suficiente para conseguir tu hogar ideal antes de las fiestas.
El mercado inmobiliario de Portugal alcanza precios récord
El mercado inmobiliario portugués continúa en auge, con recientes tasaciones bancarias que revelan valores récord para viviendas en todo el país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de las viviendas tasadas por los bancos para hipotecas alcanzó los 1.965 € por metro cuadrado en agosto de 2025, lo que supone un ligero aumento de 20 € con respecto a julio y un nuevo máximo histórico.
Ribamar: apartamentos a estrenar junto al mar en Praia da Rocha que se venden rápido
Un nuevo y sorprendente proyecto está transformando el horizonte de Praia da Rocha, Portimão. Ribamar, un edificio residencial de 17 plantas con 116 viviendas, se ha convertido rápidamente en un éxito de ventas, con más de 40 unidades vendidas desde su apertura en julio, superando los 18 millones de euros en ventas totales.