Французская мода продавать дома с пожизненным узуфруктом приходит в Португалию

Существует определенная практика недвижимости, которая, кажется, набирает силу в Португалии, основанная на модели, используемой во Франции-продажа недвижимости с резервированием пользования собственности в обмен, не выплачивая полную сумму согласованной цены продажи, но с уплатой своего рода согласованного ежемесячного платежа, который сохраняется до тех пор, пока бывший собственник не умирает. Паевые инвестиционные фонды все более внимательно относятся к этой бизнес-модели.

Узуфрукт-это юридический термин, который дает право пользоваться благами собственности, которая не принадлежит вам. В этом контексте последней тенденции в португальской недвижимости, это относится к праву продавца дома продолжать использовать его, даже если они продают его кому-то другому, либо частному покупателю, либо инвестиционной команде, с небольшими ежемесячными платежами.

По данным португальской газеты Diário de Notícias, продажа сохранением прав пользования не является новым явлением, хотя и используется редко. Разница в этом новом варианте продажи заключается в том, каким образом доход достигает рук человека, продающего имущество, а именно ежемесячной выплаты, при этом он сохраняет свое право жить в доме, пока не решат отказаться от этого права или умрет.

В модели, используемой во Франции, покупателями недвижимости обычно являются инвестиционные фонды, которые договариваются с продавцом о выплате определенной ежемесячной суммы, рассчитываемой исходя из стоимости недвижимости и средней продолжительности жизни человека. «Это способ для пожилых людей иметь надбавку к пенсии», - сказал один из экспертов в этой области.

Однако такая бизнес-модель может принести и определенные неудобства, особенно когда у тех, кто продает недвижимость с узуфруктом, есть прямые наследники. «Принимая во внимание рост цен на жилье, новые поколения могут получить доступ к жилью в центрах таких городов, как Лиссабон и Порту, только наследовав недвижимость в этих местах», - сказал агент по недвижимости, добавив, что если активы, после смерти родителей, будут переданы непосредственно третьим лицам, дети вряд ли будут иметь какой-либо доход, чтобы купить дом в аналогичном месте.

Также в этой новой модели по-прежнему нет определенности относительно того, каким образом этот ежемесячный доход подлежат декларированию и облагается налогом, пишет Diário де Notícias, указывая на то, что вопрос налогов изучается, учитывая существующий интерес в импорте этой новой бизнес-модели в Португалии.

Оригинальная статья на португальском: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)