Francuska moda na sprzedaż domów z prawem do użytkowania przez całe życie przybywa do Portugalii

Istnieje pewna praktyka w zakresie nieruchomości, która wydaje się zyskiwać na popularności w Portugalii, w oparciu o model stosowany we Francji - sprzedaż nieruchomości w zamian za użytkowanie nieruchomości, bez płacenia pełnej kwoty uzgodnionej ceny sprzedaży, ale płacąc rodzaj uzgodnionej płatności miesięcznej, która jest utrzymywana do momentu śmierci użytkownika. Wzajemne fundusze inwestycyjne zwracają coraz większą uwagę na ten model biznesowy.

Użytkowanie jest prawnym terminem, który daje prawo do korzystania z własności, które nie należą do ciebie. W tym kontekście najnowszego trendu w portugalskich nieruchomościach, odnosi się do możliwości sprzedawcy domu do dalszego korzystania z niego, mimo że sprzedają go komuś innemu, prywatnemu nabywcy lub zespołowi inwestycyjnemu, w małych miesięcznych płatnościach .

Według portugalskiej gazety Diário de Notícias sprzedaż z użytkowaniem na życie nie jest zjawiskiem nowym, mimo że jest rzadko wykorzystywana. Różnica w tym nowym rozwiązaniu polega na tym, że dochód dociera do rąk osoby sprzedającej nieruchomość co miesiąc, ale jednocześnie zachowuje prawo do użytkowania danej nieruchomości, dopóki nie zdecyduje się na odstąpienie od tego prawa lub umrze .

W modelu stosowanym we Francji nabywcami są zazwyczaj fundusze inwestycyjne nieruchomości, które zgadzają się ze sprzedawcą, aby zapłacić określoną kwotę miesięczną, obliczoną na podstawie wartości nieruchomości i średniej długości życia danej osoby. "To sposób, aby starsze osoby miały dodatek do swojej emerytury", powiedział jeden z ekspertów w tej dziedzinie.

Jednak ten model biznesowy może również przynieść pewne wady, szczególnie gdy ci, którzy sprzedają nieruchomość z prawem użytkowania, mają bezpośrednich spadkobierców. "Biorąc pod uwagę rosnące ceny domów, nowe pokolenia są w stanie uzyskać dostęp do mieszkań w centrach miast takich jak Lizbona i Porto, dziedzicząc nieruchomości w tych miejscach", powiedział agent nieruchomości, dodając, że jeśli aktywa, po śmierć rodziców jest przekazywana bezpośrednio stronom trzecim, dzieci nie będą miały prawie żadnych dochodów na zakup domu w podobnej lokalizacji.

Ponadto, w przeciwieństwie do tego, co dzieje się, gdy sprzedaży z zastrzeżeniem użytkowania towarzyszy pełna i natychmiastowa płatność za nieruchomość, w tym nowym modelu wciąż nie ma pewności co do sposobu, w jaki ten miesięczny dochód powinien być zadeklarowany i opodatkowany, pisze Diário de Notícias, zwracając uwagę, że kwestia podatków jest badana, biorąc pod uwagę istniejące zainteresowanie importem tego nowego modelu biznesowego do Portugalii.

Artykuł oryginalny w języku portugalskim: Fundos piscam olho a casas dos idosos acenando com usufruto e renda vitalícia (Diário de Notícias)