Immobilien in Portugal kaufen oder mieten: Das suchen Ausländer

Für Ausländer ist Portugal nach wie vor ein beliebtes Ziel, um ein Haus zu kaufen oder zu mieten. Das milde Klima, die Lebensqualität, die Sicherheit und das Freizeitangebot des Landes sprechen diejenigen an, die das Land als ihr neues Zuhause wählen. Hinzu kommen die von der Regierung entwickelten Programme und Steuerregelungen, die Ausländer und digitale Nomaden dazu bewegen, in Portugal zu leben und im Austausch für eine Aufenthaltsgenehmigung sogar in eine Immobilie zu investieren.

Darüber hinaus sind die Lebenshaltungskosten im Verhältnis zu ihrem Einkommensniveau niedriger, und die Preise für Wohnimmobilien sind, trotz des Preisanstiegs in den letzten Jahren und auch wenn sie für portugiesische Familien zunehmend unerschwinglich sind, manchmal immer noch niedriger als in ihren Herkunftsländern.

In der Tat haben weder die Pandemie (welche die Kriterien für den Hauskauf verändert hat) noch der Krieg in der Ukraine – der die Kaufkraft verringert und die Hypothekenzinsen erhöht hat – das Interesse von Ausländern aus verschiedenen Teilen der Welt, wie Brasilien, den USA oder Frankreich, am Immobilienkauf in Portugal abgeschwächt. Ein Beweis dafür ist, dass das durchschnittliche Gewicht der internationalen Nachfrage in den 20 portugiesischen Bezirkshauptstädten sowohl Ende 2019 als auch Ende 2022 bei rund 27 % lag. Und auf dem Vermietungsmarkt war die internationale Nachfrage im Dezember 2022 sogar noch größer (32 %) als vor der Pandemie (24 %), wobei Brasilianer die Hauptverantwortlichen für diese Dynamik sind, wie die Daten von idealista zeigen.

Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien durch Ausländer: Wie unterscheidet sie sich nach Gebieten?

Obwohl sich die internationale Nachfrage nach Wohnimmobilien auf nationaler Ebene stabilisiert hat, gab es 12 Bezirkshauptstädte, in denen diese Nachfrage zwischen 2019 und 2022 anstieg, und acht Städte, in denen sie zurückging. Am stärksten war das Wachstum in Funchal (9,5 %), das nun etwa 50 % der gesamten Nachfrage nach Häusern in dieser Stadt im vergangenen Dezember ausmacht. Auch in Leiria (3,8 %) und Coimbra (3,5 %) stieg das Interesse von Ausländern am Erwerb von Immobilien. In Portalegre und Beja hingegen ging die internationale Nachfrage nach Häusern am stärksten zurück.

Neben der Hauptstadt Madeiras ist die Nachfrage nach Immobilien aus dem Ausland auch in Ponta Delgada sehr ausgeprägt und machte im Dezember 2022 40 % des Gesamtvolumens aus (wobei zu beachten ist, dass 60 % der Nachfrage aus dem Inland stammt). Auch in Faro, Viana do Castelo und Bragança ist jeder dritte Kaufinteressent ein Ausländer. Auf der anderen Seite sind Beja, Évora und Coimbra die Städte des Landes, die am wenigsten Ausländer für den Immobilienkauf anziehen, wie aus denselben Daten von idealista hervorgeht.

Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung der Nachfrage nach zum Verkauf stehenden Immobilien in portugiesischen Städten durch Ausländer.

idealista

Ausländer, die Immobilien in Portugal kaufen: Woher kommen sie?

Die zum Verkauf stehenden Immobilien in den 20 portugiesischen Bezirkshauptstädten sind im Visier von Bürgern aus den unterschiedlichsten Ländern. Am aktivsten waren in den letzten Monaten Brasilianer, Nordamerikaner und Franzosen, wie die Daten zeigen.

• In Lissabon machten Ausländer im Dezember 2022 21 % der Gesamtnachfrage nach Immobilien zum Kauf aus (+0,9 Prozentpunkte gegenüber Ende 2019). Hier kommt die Nachfrage vor allem von Nordamerikanern, Brasilianern und Spaniern.
• In Porto war jeder fünfte Kaufinteressent ausländischer Herkunft (+0,6 Prozentpunkte im Vergleich zu 2019). In dieser Stadt suchen vor allem Bürger aus Brasilien, den USA und Spanien nach Immobilien.
• In Faro macht die internationale Nachfrage 36 % der Gesamtnachfrage aus (+2,5 Prozentpunkte gegenüber der Zeit vor der Pandemie). In der Hauptstadt der Algarve sind es vor allem Deutsche, Briten und Nordamerikaner, die Immobilien kaufen wollen.

Was ist das Besondere an Portugal, das immer mehr Ausländer anzieht?

Aus den jüngsten Daten des INE (Nationales Statistikinstitut) zu den Immobilienpreisen geht hervor, dass Ausländer rund 50 % mehr pro Quadratmeter für ihre Immobilien zahlen als Portugiesen. Es gibt viele Gründe, warum Ausländer Häuser in Portugal kaufen. Einige suchen einen Zweitwohnsitz – zum Wohnen, für den Urlaub oder sogar als Investition – wo sie die Lebensqualität, die Gastronomie, die Strände und die Landschaften Portugals genießen können.

Und viele andere nutzen die im Land bestehenden Steuerregelungen für Ausländer, die Regelung für Nichtansässige, die Visa für digitale Nomaden und das goldene Visum – auch wenn die Regierung ein Abschaffen des Programms prüft, wonach Aufenthaltsgenehmigungen für Investitionen ausgestellt werden.

Viele Ausländer suchen jedoch auch ein friedliches Umfeld, um der politischen, sozialen und wirtschaftlichen Instabilität zu entfliehen, die in verschiedenen Ländern der Welt herrscht, z. B. in den USA, Brasilien, dem Vereinigten Königreich und in Ländern, die dem bewaffneten Konflikt zwischen Russland und der Ukraine nahe liegen. Darüber hinaus „hat das aktuelle Kriegsszenario mehrere russische Kunden angelockt, die vor dem Regime geflohen sind, und auch Ukrainer, die Portugal als sicheren Hafen für ihre Familien sehen“, wie Rafael Ascenso, Geschäftsführer von Porta da Frente Christie's, in einem Interview mit idealista/news erklärte.

Faro, Portugal KOBU Agency on Unsplash

Die von idealista/data durchgeführte Analyse zeigt, dass das Interesse von Ausländern am Kauf und an der Anmietung von Häusern und Wohnungen in Portugal trotz der derzeitigen wirtschaftlichen und politischen Situation anhält:

• Hohe Inflation: Obwohl sie im Januar auf 8,3 % zurückging, liegt sie deutlich über dem Preisstabilisierungsniveau (2 %).
• Steigende Hypothekenzinsen: Dies führt zu einer Abkühlung der Nachfrage nach neuen Verträgen in Portugal und der Eurozone sowie zu einem Verlust des Verbrauchervertrauens und geringen Erwartungen hinsichtlich der Entwicklung des Wohnungsmarktes.
• Hohe Kauf- und Mietpreise für Häuser: Auch wenn sich der Preisanstieg auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt laut INE in der Hälfte der portugiesischen Großstädte bereits verlangsamt.
• Kontroversen um das goldene Visum: Neben den Verzögerungen bei der Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen prüft die Regierung von António Costa eine Abschaffung des Programms.

Hinzu kommt die Initiative des Linksbündnisses, das kürzlich einen Gesetzentwurf vorlegte, der nichtansässigen Ausländern den Immobilienkauf in Portugal verbieten soll. Dieser Gesetzesentwurf wurde von einer Maßnahme inspiriert, die bereits in Kanada und Neuseeland angewendet und auf den Balearen (Spanien) geprüft wird, um den Anstieg der Preise für zum Verkauf stehende Häuser zu bremsen.