Bezugsfertige, möblierte Immobilien – ein neuer Trend in Portugal

Investitionen in die Einrichtung und Dekoration einer Immobilie machen das Produkt attraktiver. Branchenakteure analysieren die Stärke dieses Konzepts.

Project and photo Staging Factory - www.stagingfactory.pt

Redação

6 November 2023, 10:59

Eine bezugsfertige, möblierte und eingerichtete Immobilie ist eine Möglichkeit, den Wert des Immobilienprodukts zu steigern, unabhängig davon, ob man es kauft oder mietet. Investoren, Bauträger und Vermittler, Architekten und Home-Stager behalten diesen internationalen Trend in Portugal im Auge, der vorerst noch stark auf ein Nischenpublikum und mittelfristige Geschäftsmodelle bei der Vermietung von Ferienwohnungen oder beim Kauf und Verkauf von Immobilien im Premium- und Luxussegment ausgerichtet ist. Ein schlüsselfertiges Projekt spart aufgrund seiner vielen Vorteile Zeit und Geld und kann die Entscheidungsfindung erleichtern. Doch wer sucht auf dem portugiesischen Markt nach einer solchen Lösung? Und welches sind die Mehrwerte? idealista/news hat mehrere Akteure der Branche zu diesem Thema befragt.

„Der Trend zur Nutzung von Wohnraum als Dienstleistung, bekannt als House-as-a-Service, wird in mehreren Ländern immer beliebter und spiegelt ein verändertes Verbraucherverhalten wider. Es geht um die Vorliebe für Minimalismus und die veränderte Erfahrung mit materiellem Besitz. Dieser Trend zeigt sich in der Art und Weise, wie digitale Nomaden leben – einfacher und unbeschwerter, wobei sie die Zweckmäßigkeit über den Besitz materieller Güter stellen“, erklärt Catarina Diniz, Leiterin der Abteilung Business & Strategy bei Staging Factory.

Ihrer Meinung nach steigt die Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum, aber es hängt alles von den Kunden und vom Segment ab – ob es sich um Studenten, digitale Nomaden oder Berufstätige mit befristeten Arbeitsverträgen handelt, die sich mehr auf die (kurz- oder mittelfristige) Anmietung konzentrieren, oder ob es sich um Investoren und Bauträger handelt, die in Möbel und Dekoration investieren, um ein attraktiveres, „verkaufsfertiges“ Produkt anzubieten.

Cristina Duarte, Eigentümerin einer voll möblierten Mietwohnung im Lissaboner Stadtteil Lapa-Estrela, bestätigt, dass ihre Mieter es zu schätzen wissen, wenn die Wohnung mit allem ausgestattet ist, was sie brauchen, und dass sie bereit sind, einen Aufschlag auf die Miete zu zahlen, der die Investition in die Einrichtung ausgleicht. Es handelt sich dabei meist um Ausländer, digitale Nomaden oder Führungskräfte von Unternehmen“, sagt sie gegenüber idealista/news. Aber es gibt auch junge Portugiesen, die sich für diese Art von Produkten interessieren, wie Filipa Reis, die mit ihrem Freund João beschloss, eine möblierte Wohnung zu mieten, als sie sich am Stadtrand von Porto niederließen, um sich „die Kosten für die Einrichtung eines kompletten Hauses und den Aufwand zu ersparen, wenn sie in ein anderes Haus umziehen, sei es in der Nähe oder in einem anderen Teil des Landes“, erzählt Filipa.

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Für André Rodrigues da Silva, Geschäftsführer und Architekt bei Other Fields, kann der Wunsch, in ein bezugsfertigen Haus zu ziehen, „noch nicht als dominanter Trend eingestuft werden“. Er geht jedoch davon aus, dass es „unbestreitbar ist, dass es auf dem Immobilienmarkt eine wachsende Nachfrage nach dieser Art von Angeboten gibt, insbesondere bei mittelfristigen Mietmodellen und Ferienunterkünften“. Mit anderen Worten: Auch wenn es sich noch nicht um einen „voll etablierten“ Trend handelt, wächst die Nachfrage nach möblierten oder eingerichteten Wohnungen, was „die Präsentation und die Vermarktung von Immobilien auf dem Immobilienmarkt beeinflusst. Dies kommt vor allem in den großen Ballungszentren zum Ausdruck.“

Der Immobilienmakler Porta da Frente sagt, dass der Kauf bzw. das Anmieten einer bereits möblierten/eingerichteten Wohnung in seinem Segment bisher „nie ein Trend“ war. „Es ist ungewöhnlich, dass Immobilien möbliert verkauft werden, mit Ausnahme eines bestimmten Einrichtungsprojekts, das zu den Verkaufsargumenten des Hauses zählt. Aus unserer 28-jährigen Erfahrung auf dem Markt wissen wir, dass ein Kunde nur selten den Wunsch nach einem möblierten Haus hat und sich gelegentlich in die Einrichtung einer Immobilie verliebt und ein Angebot macht“, erklärt João Cília, Geschäftsführer von Christie's Front Door, gegenüber idealista/news. In Anbetracht der Tatsache, dass es mehrere Tourismusprojekte gibt, die diesen Einrichtungsservice anbieten, räumt er ein, dass erwartet wird, dass in diesen Fällen „die Wohnungen komplett ausgestattet und vollständig möbliert sind“.

Nach diesen Lösungen suchen vor allem Ausländer und Nomaden

Der Markt in diesem Bereich scheint sich in uneinheitlichem Tempo zu entwickeln. Während in einigen Marktsegmenten die Nachfrage nach dieser Art von Vermögenswerten noch nicht groß ist, ist sie in anderen bereits eine unabdingbare Voraussetzung, wie zum Beispiel bei hochwertigen Wohnimmobilien. José Cardoso Botelho, Geschäftsführer des Bauträgers Vanguard Properties, bestätigt, dass es sich hierbei um einen wachsenden Geschäftszweig in den höheren Segmenten, nämlich Premium und Luxus, handelt. „Und das umso mehr, wenn es um ausländische, beruflich aktive Kunden geht, bei denen die Zeit immer knapp ist.“ Ihm zufolge ist das Profil des Investors, der nach dieser Art von Immobilie sucht, in seinem Marktsegment „eindeutig“ ein Ausländer. Und das „nicht nur, weil er im Allgemeinen über eine größere wirtschaftliche und finanzielle Kapazität verfügt, sondern weil er das Land in der Regel nicht kennt, und es daher einfacher ist, jemanden einzustellen, der sich um alles kümmert.“

Auch Catarina Diniz hat keine Zweifel am Profil der Investoren, die sich am meisten für diesen Immobilientyp interessieren. Unter den Immobilieninvestoren, Berufstätigen mit befristetem Arbeitsverhältnis oder digitalen Nomaden seien es „immer noch die Ausländer“. Und weil diese Art von Käufer nicht dauerhaft in Portugal ansässig ist, „kaufen sie lieber ein Haus, das bereits möbliert, miet- oder bewohnbar ist“, sagt die Home-Stage-Agentin.

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André Rodrigues da Silva von Other Fields teilt die gleiche Meinung. Er sagt, dass diese Art von Immobilien bei der Anmietung derzeit vor allem von Ausländern nachgefragt wird, „insbesondere von leitenden Angestellten multinationaler Unternehmen, die zur Arbeit nach Portugal oder Europa kommen und ein Zuhause für einen Zeitraum von etwa ein bis zwei Jahren benötigen. Zudem bestehe „weiterhin insbesondere eine erhebliche Nachfrage nach Ferienwohnungen“.

Im Falle von schlüsselfertigen Tourismusprojekten hat Porta da Frente nach eigenen Angaben „praktisch den gleichen Anteil an Portugiesen und Ausländern, die Geschäfte abschließen“, auch als Investoren. Die Portugiesen sind auf der Suche nach einem „zusätzlichen Einkommen“, während brasilianische Staatsbürger, Briten und Deutsche auf der Suche nach einem Einkommen sind und darüber hinaus im Lande bleiben wollen.

Der Mehrwert eines bezugsfertigen Hauses

Wenn es darum geht, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist der erste Eindruck entscheidend, und dabei ist es wichtig, ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ästhetik und Design zu finden. „Die Wohnung muss den Kunden auf den ersten Blick überzeugen, funktional sein und eine gute Wohnumgebung ermöglichen. Daher ist es von grundlegender Bedeutung, eine einladende und gemütliche Umgebung zu schaffen, welche die meisten potenziellen Käufer oder Mieter anspricht. Um dies zu erreichen, müssen neutrale Farben und einfach gestaltete Möbelstücke verwendet werden. Auf diese Weise entsteht ein elegantes und modernes Ambiente, das eine breite Palette von Vorlieben anspricht. Helle Farben vergrößern den Raum optisch und unterstreichen die Schönheit des natürlichen Lichts“, erklärt Catarina Diniz.

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Für die Home-Stage-Agentin ist es ebenso wichtig, die wesentlichen Elemente einzubeziehen, die jeder braucht, wie bequeme Betten, Nachttischchen, Esstisch, Stühle, TV-Möbel und Sofas. „Diese Elemente gewährleisten die funktionale Basis des Raums und ermöglichen es zukünftigen Bewohnern, sich vorzustellen, wie sie in dem Raum leben und ihn genießen können. Es ist wichtig, den Raum nicht zu persönlich zu gestalten oder ihn zu überladen, damit jeder ihn an seinen eigenen Geschmack anpassen kann“, sagt sie.

Laut der Gründerin von Staging Factory liegt der große Vorteil eines bezugsfertigen Projekts im Komfort und in der Ersparnis von „Zeit, Geld und Aufwand“. Die Expertin stellt acht große Vorteile bezugsfertiger Häuser vor:

Komfort: Das Projekt wird vollständig fertig geliefert, sodass sich der Kunde nicht um das Managen der verschiedenen Prozesse kümmern muss.
Zeitersparnis: Da das Projekt zentral verwaltet wird, spart der Kunde Zeit, denn er muss sich nicht mit unvorhergesehenen Ereignissen oder Ausführungsschwierigkeiten auseinandersetzen.
Risikominimierung: Der Lieferant übernimmt die Verantwortung für alle Phasen des Projekts, einschließlich der Lösung von Problemen und der Gewährleistung des vereinbarten Endergebnisses.
Budgetkontrolle: Der Kunde erhält ein geschlossenes Budget für das gesamte Projekt, was die Kostenkontrolle garantiert und Überraschungen mit zusätzlichen Kosten vermeidet.
Garantierte Qualität: Der Turnkey-Dienstleister verfügt in der Regel über Erfahrung und Fachwissen aus ähnlichen Projekten, was eine höhere Qualität und Professionalität garantiert.
Einzelverantwortung: Der Kunde hat einen einzigen Ansprechpartner für alle projektbezogenen Fragen, was die Kommunikation und Problemlösung erleichtert.
Sofort bezugsfertig: Der Kunde kann das Projekt sofort nach Fertigstellung nutzen, ohne dass weitere Anpassungen erforderlich sind.
Stressreduktion: Durch die Übertragung der Verantwortung auf den Lieferanten reduziert der Kunde den mit dem Projektmanagement verbundenen Stress und Arbeitsaufwand erheblich.