10-Jahres-Hoch bei Immobilienkäufen in Portugal: Anstieg um 16,6%

2018 wurden in Portugal 178.691 Häuser und Wohnungen verkauft, 16,6% mehr als im Vorjahr. Nach Angaben des portugiesischen Statistikinstitutes (INE) handelt es sich um die höchsten Werte der letzten 10 Jahre (seit 2009). Die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 17,6%, wobei insgesamt 22.200 Genehmigungen erteilt wurden.

„Bei den Immobilienkäufen entfielen 85,2% auf Bestandsimmobilien, 0,7% mehr als im Vorjahr. Im Jahr 2018 lag der Durchschnittspreis der in Portugal verkauften Einfamilienhäuser bei 996 Euro/m2, ein Anstieg von 6,9% gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittspreis für Wohnraum lag an der Algarve (1.523 Euro/m2), in der Metropolregion Lissabon (1.333 Euro/m2) und auf Madeira (1.207 Euro/m2) über dem landesweiten Durchschnitt“, so das INE.

Anzahl der Baugenehmigungen steigt um 17,6%

Die Anzahl der in Portugal erteilten Baugenehmigungen stieg gegenüber dem Vorjahr um 17,6%, was 22.223 Gebäuden entspricht. „Die Baugenehmigungen für Neubau-Immobilien verstärkten 2018 Ihre Dominanz und machten 68,9% aller Genehmigungen aus (+0,7% gegenüber 2017)“, so die Website des INE.

Die Arbeiten zur Sanierung von Gebäuden (Umbau-, Erweiterungs- und Rekonstruktionsmaßnahmen) legten im Jahresvergleich um 11,7% zu, wenngleich ihr Gesamtanteil leicht zurückging (25,3% im Jahr 2018 im Vergleich zu 26,5% im Jahr 2017). „Die Zahl der Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser (28.321) stieg um 30,3% gegenüber dem Vorjahr (19,0% im Jahr 2017). Die Zahl der Genehmigungen für Neubauwohnungen erreichte 20.205 und lag damit 38,9% über dem Vorjahr (24,5% im Jahr 2017)“, erklärt das Statistikinstitut und weist darauf hin, dass es in Portugal im Jahr 2018 rund 3,6 Millionen klassische Einfamilienhäuser und 6 Millionen klassische Wohnungen gab, was in beiden Fällen einer Steigerung von 0,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Zahl der abgeschlossenen Bauprojekte stieg um 19%

Die vom INE vorgelegten Daten lassen auch den Schluss zu, dass die Zahl der fertiggestellten Gebäude im Vergleich zum Vorjahr um 19% gestiegen ist, was 13.483 Gebäuden entspricht, von denen die meisten Neubau-Immobilien waren (73,6%). Wohngebäude machten 72,2% der Gesamtzahl der fertig gestellten Gebäude aus.

„Die Zahl der fertiggestellten Wohneinheiten (15.570) verzeichnete einen Anstieg von 36,3% gegenüber dem Vorjahr (13,1% im Jahr 2017). Die abgeschlossenen Sanierungsarbeiten stiegen um 10,6% (2,6% im Jahr 2017), und ihr Anteil ging 2018 um 2% auf 26,4% zurück“, so das INE und weist darauf hin, dass die Neubauten diejenigen waren, die die meiste Zeit in Anspruch nahmen (22 Monate), verglichen mit den Umbauarbeiten (11 Monate).

Mieten 2018 in Portugal um 9,3% teurer

Aus den Daten des INE geht hervor, dass die durchschnittlichen Mieten für die 77.723 Neubauwohnungen, die 2018 in Portugal fertig gestellt wurden, 4,80 Euro/m2 betrug, 9,3% mehr als im Vorjahreszeitraum.

„In der Metropolregion Lissabon (7 Euro/m2), auf Madeira (5,84 Euro/m2), an der Algarve (5,58 Euro/m2) und in der Metropolregion Porto (5,07 Euro/m2) lagen die Mietpreise über dem landesweiten Durchschnitt“, erklärt das INE.