Die Vermietung von Ferienwohnungen in Portugal, „Alojamento Local (AL)“, ist eines der Hauptopfer der Coronavirus-Pandemie. Viele Eigentümer von Urlaubsunterkünften, insbesondere in den großen Städten, haben sich aus verschiedenen Gründen dafür entschieden, die Vermietung aufzugeben und ihre Immobilien auf dem Markt für Langzeitmieten oder sogar zum Verkauf anzubieten. Andere hingegen glauben weiterhin an die Zukunft der Urlaubsvermietung in Portugal. Tatsächlich gibt es im Bereich der Ferienwohnungen einige Gegenden, die Anzeichen einer starken Aktivität aufweisen, wie beispielsweise den ländlichen Tourismus. Und es gibt Möglichkeiten, das Geschäft noch weiter anzukurbeln und die Bekanntheit und Rentabilität von Touristenunterkünften in Portugal auch während der Corona-Krise zu steigern. Wenn Sie eine Immobilie in Portugal besitzen und diese an Urlauber vermieten möchten, erklären wir Ihnen in diesem Leitfaden, wie Sie während der Pandemie Ferienunterkünfte in Portugal vermieten können.
Ein guter Ausgangspunkt für alle, die in diesem Sektor tätig sind, ist zu verstehen, dass viele Familien nach den Entbehrungen des Corona-Lockdowns und den weiterhin bestehenden Beschränkungen nach einer „Fluchtmöglichkeit“ suchen. Basierend auf Daten von Rentalia, der Website für Ferienwohnungen von idealista, ist zu beobachten, dass der ländliche Tourismus der große Gewinner dieser Saison ist. 76,4% der Unterkünfte auf dem Land sind bereits reserviert, im Vergleich zu 70,9% der Ferienwohnungen in Strandnähe.
Familien bevorzugen Unterkünfte in der Natur, die ihre Privatsphäre und Sicherheit garantieren, mit großzügigen Außenbereichen und vorzugsweise einem Swimmingpool, um sich abzukühlen und den Sommer zu genießen.
Insgesamt stieg nach Angaben von Rentalia die durchschnittliche Aufenthaltsdauer in den Ferienwohnungen im Sommer 2020 im Vergleich zum Vorjahr um 13,6% auf durchschnittlich 9,2 Tage. Die führte dazu, dass der Durchschnittspreis für Ferienwohnungen in diesem Sommer um 12,6% auf 134 Euro/Nacht stieg.
Es gibt eine Reihe von Tipps, um Ferienwohnungen rentabler zu machen und sie vom Rest des Angebots hervorzuheben. Das spanische Instituto de Valoraciones hat die besten Ratschläge zusammengestellt.
7 Tipps, um diesen Sommer das Beste aus der Ferienwohnung zu machen
- Marktpreise
Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Preis der Ferienunterkunft den Marktwerten entspricht, wobei Merkmale, Vorteile, Standort usw. berücksichtigt werden. Idealerweise analysieren die Eigentümer die Nachfrage und das Angebot der Gegend, in der sich die Unterkunft befindet und passen ihren Preis entsprechend an. In Bezug auf die Art der Touristenunterkünfte sind Einfamilienhäuser sowohl an der Küste als auch auf dem Land am gefragtesten, da sie mehr Platz bieten.
- Rabatte für längere Aufenthalte
In diesem Jahr suchen Familien nach Unterkünften, in denen sie einige Wochen oder sogar einen ganzen Monat verbringen können, in denen sie sich wohl und sicher fühlen, ohne von einer Ferienwohnung in die andere umziehen zu müssen. Ebenfalls gefragt sind Orte, an denen intensive Arbeitstage in der Stadt mit Entspannung und Ruhe kombiniert werden können. Ein interessanter Weg, um die Aufmerksamkeit dieser Urlauber auf sich zu ziehen, besteht darin, Rabatte auf Aufenthalte von mehr als einer Woche oder einem Monat anzubieten. Dies ermöglicht es dem Eigentümer, Zeit und Ressourcen bei der Reinigung und Desinfektion zu sparen.
- Sichtbarkeit auf Urlaubsportalen
Es ist wichtig, alle verfügbaren Portale für Ferienwohnungen zu untersuchen, um herauszufinden, welches sich am besten für die Vermietung der Unterkunft eignet.
- Ansprechende Fotos
Nutzer, die Urlaubsunterkünfte im Internet suchen, haben oft nicht viel Zeit. Das erste, was sie von einer Ferienwohnung sehen, sind die Fotos. Daher ist es sehr wichtig, dass die Anzeige hochwertige Bilder aller Räume enthält, um die Aufmerksamkeit der Nutzer auf sich zu ziehen. Wer seiner Anzeige einen professionellen Touch verleihen möchte, kann normale und 360-Grad-Fotografie kombinieren.
- Pools, Gärten, Terrassen und natürliche Umgebungen haben Priorität
Nach den monatelangen Corona-Beschränkungen sind mehr denn je Ferienhäuser mit großen Außenbereichen gefragt, um dort die Freizeit fernab von Menschenansammlungen verbringen zu können. Daher sollten diese Merkmale in der Anzeige hervorgehoben werden, da sie mehr Interesse erregen können.
- Hygiene von großer Wichtigkeit
Es ist äußerst wichtig, dass die Unterkunft alle Hygienevorschriften vollständig erfüllt, um so die Sicherheit der Gäste gewährleisten zu können. Urlauber werden mehr Vertrauen in Unterkünfte haben, die die Einhaltung aller Maßnahmen garantieren. Daher ist es eine gute Idee, das Sicherheitsprotokoll, das angewandt wird, in der Beschreibung zu erwähnen. Sie können auch Portugals Clean & Safe-Programm ausprobieren, um Urlaubern zusätzliche Sicherheit zu geben.
- Extras können Unentschlossenen helfen
Ferienunterkünfte, die ihren Gästen einige „Extras“ bieten, können Unentschlossenen die Entscheidungsfindung erleichtern. Einige Ideen beinhalten einen kostenlosen Fahrradservice, die kostenlose Nutzung von Liegestühlen und Sonnenschirmen im Haus für die Gäste, den Empfang des Kunden mit einem Willkommenspaket wie Wasserflaschen oder einem Obstkorb oder das Anbieten von kostenlosen Parkplätzen auf dem Grundstück des Hauses.