Alquileres turísticos en Portugal: una guía para alquilar alojamiento durante la pandemia

Los alquileres turísticos, conocidos en Portugal como "Alojamento Local (AL)", han sido una de las principales víctimas de la pandemia COVID-19. Son muchos los propietarios de alojamientos turísticos, sobre todo en los grandes núcleos urbanos, que han optado por abandonar la actividad por diferentes motivos y poner sus propiedades en el mercado inmobiliario, bien sea, con el alquiler a largo plazo o incluso en venta, mientras que hay otros que no quieren desistir todavía y siguen creyendo en el valor de los alquileres turísticos en Portugal. Esto se debe a que dentro del sector del alojamiento turístico, hay algunas áreas que están mostrando signos de fuerte vitalidad, como el turismo rural. Hay formas de impulsar aún más este negocio, como por ejemplo, aumentando el protagonismo y la rentabilidad de los alojamientos turísticos, incluso durante la crisis del COVID-19. Si eres dueño de una propiedad en Portugal y quieres alquilarla a turistas, en esta guía te explicamos cómo puedes alquilar alojamientos turísticos en Portugal incluso durante la pandemia.

Un buen punto de partida para todos los que trabajan en este sector es comprender que muchas familias buscan un "escape" después de muchos meses de encierro en sus casas. Según datos de Rentalia, la web de alojamiento vacacional de idealista, se puede ver que el turismo rural es el protagonista de esta temporada, con un 76,4% de los alojamientos rurales ya reservados, frente al 70,9% de los alojamientos cerca de la playa.

Las familias tienen preferencia por este tipo de alojamiento ya que garantiza su privacidad y seguridad, con amplias zonas al aire libre donde haya una piscina para refrescarse y disfrutar del verano.

En conjunto, según datos de Rentalia, la media de días reservados por los viajeros en casas turísticas creció un 13,6% en el verano de 2020 respecto al año pasado, alcanzando una media de 9,2 días de estancia. Este incremento provocó que el precio medio de las estancias en viviendas vacacionales subiera un 12,6% este año hasta los 134 euros / noche.

Hay una serie de consejos que se pueden seguir para rentabilizar las viviendas vacacionales y destacarlas del resto de oferta del mercado. Echemos un vistazo a los consejos que ha recopilado el Instituto Español de Valoraciones.

7 consejos para aprovechar al máximo los alojamientos locales este verano

• Precios según mercado

Es importante asegurar que el precio del alojamiento esté acorde con los valores de mercado, teniendo en cuenta características, beneficios, ubicación, etc. Lo ideal sería que los propietarios analizaran la oferta y la demanda en la zona donde se encuentra el alojamiento y ajustaran su precio en consecuencia. En cuanto al tipo de alojamiento turístico, las casas unifamiliares son más demandadas tanto en la costa como en el campo, ya que ofrecen más espacio.

• Ofreciendo descuentos para estancias más largas

Este año, las familias buscan un alojamiento donde poder pasar unas semanas o incluso un mes, donde se sientan cómodos y seguros, sin tener que desplazarse de una propiedad turística a otra, o en algún lugar que les permita combinar jornadas intensivas de trabajo en el verano con el disfrute de las vacaciones. Por tanto, una forma interesante de atraer la atención de este público es ofrecer descuentos en estancias superiores a una semana o un mes, algo que aún permite al propietario ahorrar tiempo y recursos en la limpieza y desinfección en cada entrada de nuevos huéspedes.

• Da visibilidad a tu propiedad en los portales adecuados

Es importante estudiar todos los portales de Alojamiento Vacacional disponibles para definir los mejores portales o buscadores para publicitar la propiedad en cuestión y llegar al mayor público posible que pueda estar interesado en el alojamiento.

• El interés comienza en las fotos

Los usuarios que buscan este tipo de alojamiento suelen navegar por la web muy rápidamente para encontrar las ofertas que se adaptan a sus necesidades. En este sentido, lo primero que la gente ve son las fotos del inmueble y por ello es muy importante que el listado destaque con imágenes de calidad de los espacios que capten la atención del cliente. Para darle a las fotos un acabado profesional, una idea innovadora y diferente es combinar la fotografía normal y de 360 grados.

• Piscinas, jardines, terrazas, espacios exteriores y entornos naturales entre las prioridades de este verano

Después de los meses de encierro causados por la pandemia del COVID-19, las casas de vacaciones con grandes áreas al aire libre están más solicitadas que nunca para pasar el tiempo libre lejos de las multitudes. Por lo tanto, estas características deben destacarse en el anuncio, ya que pueden atraer más interés. La recomendación aquí es identificar claramente las características de las propiedades relevantes e incluirlas en las etiquetas de personalización de los diferentes portales, para que aparezcan en las búsquedas que realizan los usuarios, al tiempo que indican sus filtros de preferencia.

• El enfoque en la higiene es de suma importancia

Es sumamente importante que el alojamiento cumpla íntegramente con todas las medidas de higiene para garantizar que el espacio esté limpio y debidamente desinfectado, además de ser seguro para los huéspedes. Los clientes tendrán más confianza en las residencias que garantizan estas medidas y, para ello, una buena idea sería informar a los usuarios sobre el protocolo de seguridad que se está siguiendo en la descripción de la propiedad. También puedes consultar el Programa Clean & Safe  de Portugal para brindar a los viajeros una tranquilidad adicional.

• Los extras son un valor añadido que puede ayudar a los indecisos

Para que una casa de alquiler turístico se distinga entre la amplia oferta del mercado, pueden existir algunos "extras" que añadan valor y puedan llevar al interesado a elegir una casa en lugar de otra. Algunas ideas incluyen un servicio gratuito de bicicletas, el uso gratuito de tumbonas y sombrillas en la casa para los huéspedes, dar la bienvenida a los clientes con un obsequio como botellas de agua o una cesta de frutas, u ofrecer aparcamiento gratuito en la propiedad de la casa.