Timesharing: So vermeiden Sie Betrug bei der Investition in Ferienhäuser in Portugal

Der portugiesische Tourismussektor ist ein Wirtschaftszweig mit großem Einfluss auf das portugiesische BIP. Im Laufe der Jahre sind zahlreiche Unternehmen und langfristige Urlaubsprodukte entstanden, die auch zur Dynamik des Immobilienmarktes beigetragen haben. Während viele, die sich für den Urlaub an einem Zweitwohnsitz entscheiden, dies auf konventionellere Weise tun, investieren andere stattdessen in ein Ferienhaus, das auf der Idee des „Timesharings“ basiert. Es ist jedoch Vorsicht geboten, da illegal tätige Unternehmen existieren. Heute erklären wir alles rund um das Thema Timesharing in Portugal aus rechtlicher Sicht.

In Portugal gibt es ein juristisches Zertifikat, das das Recht auf regelmäßige Belegung von Unterkünften in Apartment-Hotels, Feriendörfern und Ferienwohnungen einführt. Aber es gibt noch viel mehr zu wissen.

Timesharing in Portugal: ein boomendes Geschäft

Portugal ist ein Land mit Merkmalen, die viele Touristen anziehen: das gute Essen, das milde Klima, die Strände, die Menschen und natürlich die unzähligen Urlaubsorte, die immer wieder mit internationalen Preisen ausgezeichnet werden. All dies zusammen hat Portugal an der Spitze der weltweiten Reiseziele gehalten, was zur Entstehung und Entwicklung verschiedener Produkte geführt hat, die von den verschiedenen Akteuren in diesem Sektor an Touristen vermarktet werden.

Portugal's thriving tourist sector has led to tourist-specific products Pexels

„Diese Entwicklung von Geschäftsmodellen, die Schaffung neuer Einrichtungen und deren Vermassung machen eine Regulierung notwendig“, erklärten CRS Rechtsanwälte in Bezug auf Timesharing in diesem Artikel für idealista/news, unter Hinweis darauf, dass in Portugal die Regulierung vor fast 40 Jahren begann. Damals wurde nämlich ein juristisches Zertifkat eingeführt, das das Recht auf regelmäßige Belegung einführte. Seitdem hat es unzählige Veränderungen gegeben, die Entwicklungen in der Branche widerspiegeln.

Vorsichtsmaßnahmen bei Timesharing-Produkten

Die Entwicklung dieser Tätigkeit hat den Verbrauchern Vorteile gebracht, indem sie die Produktvielfalt erhöht und den Wettbewerb zwischen den verschiedenen Akteuren angeregt hat, aber sie hat auch das Auftauchen illegaler Unternehmen bedeutet, die die Verbraucher irreführen.

Den meisten Lesern wird der Begriff „Timesharing“ bekannt vorkommen, der allgemein für langfristige Urlaubsprodukte verwendet wird.

The most common form of time-sharing is the Real Periodic Occupation Right Unsplash

Die am häufigsten verwendete Form des Timesharings und daher die am stärksten regulierte ist das Recht auf periodische Belegung. Es handelt sich um ein Recht, das gegenüber Unterkunftseinheiten, die in Appartementhotels, Feriendörfer und Touristenwohnungen integriert sind, begründet werden kann. Dieses Recht hat eine Mindestdauer von 1 Jahr, es kann jedoch auch unbefristet sein. Seine Ausübung ist jedes Jahr auf einen bestimmten oder bestimmbaren Zeitraum beschränkt. Einfach gesagt, anstatt eine Immobilie zu kaufen, kaufen Sie das Recht, diese Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, während andere sie zu anderen Zeiten nutzen, daher „Timesharing“.

Die Sicherheit der Verbraucher wird unmittelbar durch die Verpflichtung des Eigentümers der Wohneinheiten gewährleistet, einen Antrag an Turismo de Portugal zu stellen, um periodische Nutzungsrechte begründen zu können. Seine Verfassung zugunsten der Verbraucher impliziert einen förmlichen Akt, da sie durch eine öffentliche Urkunde oder ein beglaubigtes privates Dokument erfolgt.

Die Pflichten des Verkäufers beim Timesharing

Beim Abschluss des Timesharing-Vertrags ist der Anbieter verpflichtet, dem Verbraucher ein von den zuständigen Behörden ordnungsgemäß genehmigtes Formular mit einer Vielzahl von Informationen in schriftlicher und klarer Form zur Verfügung zu stellen, die den Ferienort und die Rechte und Pflichten der Parteien detailliert beschreiben.

The seller must provide certain information to the buyer Pexels

Angesichts der Menge an Informationen, die in dem oben genannten Formular enthalten sein müssen, das hier nicht wiedergegeben wird, gerade weil es sich um eine erhebliche Menge an Informationen handelt, kann beispielhaft gesagt werden, dass dieses Formular u. a. Folgendes enthalten muss:

1. Angaben zu der Bebauung und der(den) Wohneinheit(en), auf die sich das Recht bezieht
2. Dauer und Zeitraum der Ausübung des Rechts
3. Zu zahlender Preis für die Ausübung des Rechts
4. Beschreibung zusätzlicher obligatorischer Kosten und regelmäßiger Gebühren
5. Beschreibung der enthaltenen und nicht enthaltenen Leistungen und deren Preise
6. Art und Fristen für die Ausübung des Widerrufsrechts

Darüber hinaus setzt es die Grundbucheintragung voraus, d. h. dass die Grundbuchbescheinigung einen ausdrücklichen Hinweis auf das Bestehen dieses Rechts und seine Berechtigten enthält, wodurch die Durchsetzbarkeit der erworbenen Rechte gegenüber Dritten sowie die Verpflichtung zur Ausstellung einer Grundbuchurkunde an den Erwerber des Rechts/der Rechte, die vom Grundbuchamt ausgestellt wird und in der auch zahlreiche Angaben enthalten sind.

So funktionieren Übertragungsrechte beim Timesharing

Anzumerken ist, dass der Gesetzgeber ausdrücklich die Möglichkeit vorsieht, dass das Recht/die Rechte entgeltlich oder unentgeltlich übertragen werden können, ohne dass es der Zustimmung des Eigentümers oder Betreibers der Anlage bedarf. Die Abtretung muss jedoch an den Eigentümer/Betreiber gemeldet werden, andernfalls kann sich der Eigentümer/Betreiber dagegen wehren.

The rights to a time-share can be transferred to another party Pexels

Von besonderer Bedeutung für den Verbraucher ist auch die ausdrückliche Regelung der Möglichkeit, den Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu kündigen, was auch bei Schuldscheinverträgen zur Übertragung von dinglichen Erwerbsrechten gilt. Während dieser Zeit ist es dem Anbieter untersagt, Beträge als Anzahlung oder Vorauszahlung entgegenzunehmen, und unbeschadet davon sind alle an den Anbieter gezahlten Beträge im Falle einer Kündigung an den Käufer zurückzuerstatten.

Was die finanziellen Bedingungen und Verpflichtungen betrifft, so ist außerdem vorgesehen, dass der Eigentümer eine Kaution hinterlegen muss, die die Investition des Käufers garantiert, falls er aus irgendeinem Grund sein Recht nicht ausüben kann, z. B. wenn das Geschäft gar nicht zustande kommt.

Die Pflichten des Käufers beim Timesharing

Der Käufer ist zusätzlich zu dem für den Erwerb des Rechts fälligen Preis verpflichtet, eine regelmäßige Rate zu zahlen, die jährlich gezahlt wird und ausschließlich dazu bestimmt ist, den Eigentümer für die Nutzungs- und Betriebskosten zu entschädigen, wie Dienstleistungen, Abgaben, Steuern oder andere Ausgaben, die mit der Verwaltung des Resorts verbunden sind. Diese Rate darf 20% des Gesamtwertes nicht überschreiten.

Nach seiner Ankunft und nachdem der Eigentümer alle angegebenen Anforderungen erfüllt hat, hat der Verbraucher das Recht, die Wohnung für den festgelegten Zeitraum zu bewohnen, die Einrichtungen und Ausstattungen zur gemeinsamen Nutzung zu verwenden und die vertraglich vereinbarten Zusatzleistungen in Anspruch zu nehmen, vom Eigentümer im Falle der Unmöglichkeit, die Wohnung zu nutzen, eine alternative Unterkunft mit gleichen oder besseren Eigenschaften und in einer nahe gelegenen Gegend zu verlangen, auch im Falle höherer Gewalt oder unvorhersehbarer Umstände, und sein Recht gegen Entgelt oder kostenlos zu übertragen, wie oben erwähnt.

The purchaser has the full right to inhabit the accomodation for the defined period Pexels

Der Erwerber hat außerdem das Recht, an den jährlichen Hauptversammlungen der Inhaber periodischer Belegungsrechte teilzunehmen. Zu den allgemeinen Pflichten gehört, dass der Verbraucher mit der Sorgfalt handelt, die eine normale Nutzung voraussetzt, dass er die Beschränkungen seines Rechts und die Regeln, die das Funktionieren der Anlage regeln, beachtet und dass er die regelmäßige Zahlung leistet, da er sich im Falle eines Verstoßes gegen diese Pflichten, d. h. die Zahlung der regelmäßigen Zahlung bis zu zwei Monate vor Beginn des Zeitraums der Ausübung des Rechts, der Möglichkeit aussetzt, dass der Eigentümer die Ausübung ablehnt.

Recht auf Nutzung der Einheiten für touristische Zwecke

Schließlich hat, wie eingangs erwähnt, die Entwicklung des Tourismussektors zum Aufkommen anderer langfristiger Urlaubsprodukte geführt, die in der Praxis ebenfalls vom Gesetzgeber geregelt werden, indem sie den wichtigsten für dieses Recht geltenden Vorschriften unterworfen werden.

In der Praxis deckt der Gesetzgeber alle Produkte ab, die zwar nicht als tatsächliches Recht auf regelmäßige Nutzung eingestuft werden, aber Verträge voraussetzen, in denen das Recht zur Nutzung von Einheiten zu touristischen Zwecken mit einer Dauer von mehr als einem Jahr eingeräumt wird, einschließlich:

• Beherbergungsrechte für touristische Erschließungen, die nicht unter diese Klassifizierung fallen, aber die Ausübung des Rechts für bestimmte Zeiträume implizieren;
• Verträge, mit denen direkt oder indirekt Beherbergungsrechte versprochen oder übertragen werden, einschließlich solcher, bei denen der Verbraucher in den Genuss von Preisnachlässen oder anderen Vorteilen bei der Unterbringung kommt und die auch mit anderen Reiseleistungen kombiniert werden können, insbesondere solche, die sich auf Urlaubskarten und -clubs, Touristenkarten oder andere ähnliche Leistungen beziehen.

Die allgemeine Bedingung ist, dass sie entgeltlich erworben werden, eine zeitlich begrenzte Nutzung vorsehen und eine Mindestlaufzeit von einem Jahr haben.

New products similar to time-shares are also covered by regulations Pexels

Ausgenommen sind daher:

• gewöhnliche Mietverträge;
• Treueprogramme mit Rabatten
• Mehrfachbuchungen von Unterkünften.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entwicklung von Langzeiturlaubsprodukten oder „Timesharing“ überhand genommen hat und der Gesetzgeber nicht immer mit der Realität Schritt halten kann. Einerseits ist es wichtig, dass die Wirtschaftsakteure in diesem Sektor weiterhin investieren und die Produkte so entwickeln, dass sie für die Verbraucher attraktiv sind. Andererseits ist es notwendig, vernünftige Mechanismen zur Regulierung der Tätigkeit zu schaffen, da es immer mehr illegale Einrichtungen gibt, die für diese Produkte werben, weshalb der Prozess des Erwerbs und der Übertragung dieser Produkte, die in den meisten Fällen sehr komplex sind, von einem Rechtsanwalt beraten werden sollte.