Der Zugang zu Wohnraum in Portugal, Europa und den USA wird immer schwieriger. Familien sind mit hohen Immobilienpreisen und hohen Zinssätzen für Wohnungsbaudarlehen konfrontiert. Darüber hinaus steht ihre Kaufkraft immer noch unter dem Inflationsdruck. All diese Faktoren haben im letzten Jahr zu einem Rückgang der Hausverkäufe geführt. Von Bloomberg befragte Immobilienexperten glauben jedoch, dass es für diejenigen, die ein Haus kaufen oder in eine Immobilie investieren möchten, alternative Lösungen gibt, die eine Überlegung wert sind. Finden Sie heraus, welche das sind.
Grundstück kaufen, um ein Haus zu bauen
Da die Immobilienpreise viel stärker steigen als die Gehälter in Portugal, aber auch in den USA, wird es immer schwieriger, ein Haus zu kaufen. Somit sollte eine weitere Option in Betracht gezogen werden: der Kauf eines Grundstücks, auf dem ein Haus gebaut werden soll, sagen die Experten. Außerhalb der großen städtischen Zentren gibt es mehrere Grundstücke zu attraktiveren Preisen, was bedeutet, dass weniger IMT (kommunale Grunderwerbsteuer) gezahlt wird. Anschließend können Sie und Ihre Familie gemeinsam mit einem Bauunternehmen das Haus errichten, und zwar in Etappen, je nach den verfügbaren Ersparnissen.
Darüber hinaus gibt es Bauhypotheken, die den Vorteil haben, dass die Zinsen für das Darlehen bereits während des Baus der Immobilie gezahlt werden (also mit tilgungsfreien Zeiträumen für das Kapital). Diese Form der Finanzierung kann auch längere Laufzeiten haben, wodurch sich die monatlich zu zahlenden Raten für das Haus reduzieren lassen (Achtung: Es können hier mehr Zinsen anfallen).
Doch das hat mehr als nur Vorteile: Natürlich müssen Sie alle bürokratischen Hürden überwinden (z. B. die langwierigen Genehmigungsverfahren) und Sie müssen über eigenes Kapital verfügen, um den Baukredit aufnehmen zu können (die portugiesischen Banken finanzieren nur maximal 90 % des Gesamtwerts), und das Kapital wird in Raten je nach Baufortschritt und bei Besuchen des Bankexperten freigegeben.
Kauf eines Hauses zur Vermietung
Manche Menschen beschließen, ein Haus zu kaufen und es dann auf dem Mietmarkt anzubieten. In Portugal hat die Rentabilität dieses Geschäfts zugenommen, aber auch die Investitionsrisiken, wie eine Studie von idealista hervorhebt. Der große Vorteil besteht darin, dass die Mieter einen Teil oder die gesamten Raten für das Haus zahlen, wenn ein Kredit aufgenommen wurde, und dass man außerdem ein zusätzliches Einkommen erzielen kann. Andererseits muss man bedenken, dass die Tätigkeit als Vermieter auch mit Kosten verbunden ist, etwa für die Instandhaltung der Immobilie. Außerdem besteht die Gefahr, dass die Mieter ihre Miete nicht zahlen und es zu langwierigen Räumungsverfahren kommt.
Geld von den Eltern leihen
Wenn Sie wirklich ein Haus kaufen möchten, aber nicht genug Geld haben, um alle damit verbundenen Kosten (wie die IMT und andere Steuern, die Kaufurkunde, die Hypothek usw.) zu bezahlen, können Sie auf Ihre Familienersparnisse zurückgreifen. Wenn Ihre Eltern Ersparnisse haben, die sie selbst nicht brauchen, können sie dieses Geld schenken, um Ihnen beim Hauskauf zu helfen. Und die gute Nachricht ist, dass Geldspenden von Eltern an ihre Kinder nicht beim IRS angemeldet werden müssen.
Renovierung und Erweiterung des Einfamilienhauses
Eine andere Möglichkeit, über eine Eigentumswohnung zu verfügen und nicht weit weg von der Familie zu leben, ist zum Beispiel der Ausbau des Hauses der Eltern. Auf diese Weise schaffen Sie Ihren eigenen Raum, sparen Geld und müssen keine große Hypothek aufnehmen. Aber natürlich brauchen Sie ein gesundes Familienverhältnis, um das Haus umzugestalten, und die Erlaubnis Ihrer Eltern. Sie sollten sich auch vergewissern, dass Sie über die erforderlichen Genehmigungen verfügen.
Ein Haus in einer günstigeren Gemeinde kaufen
Wenn Sie hauptsächlich von zu Hause aus arbeiten oder mit dem Gedanken spielen, den Arbeitsplatz zu wechseln, ist dieser Tipp genau das Richtige für Sie: Es stimmt, dass Häuser in der Nähe der großen Ballungszentren Lissabon und Porto sowie in den Distrikthauptstädten Portugals teuer sind. Aber wenn Sie ins Landesinnere reisen, finden Sie die 10 günstigsten Gemeinden für den Hauskauf, in denen Sie Ihre Immobilie kaufen und eine Hypothek mit einem viel geringeren Aufwand aufnehmen können. Aber all dies würde eine Veränderung in Ihrem Leben bedeuten, so dass Sie weiter von Ihrer Arbeit, Ihrer Familie und Ihren Freunden entfernt sein könnten, ebenso wie von der kulturellen Dynamik und den Dienstleistungen, die Großstädte bieten.
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