Cosas a tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca en Portugal

Antes de conceder un préstamo hipotecario, el banco analiza varios criterios. Los expertos nos descubre cuales son los más importantes y por qué.

Foto de Amol Tyagi en Unsplash
Foto de Amol Tyagi en Unsplash
6 octubre 2020, Redacción

Si estás pensando en mudarte a Portugal y comprar una casa, probablemente tendrás que pedir un préstamo para financiar la compra. Es aconsejable investigar online antes de dar este paso, y si no está familiarizado con el sistema en Portugal puedes contar con la ayuda de un agente hipotecario. La solicitud de un préstamo hipotecario puede ser un proceso complejo, ya que hay muchos requisitos que cumplir. El banco evalúa diversos criterios para la concesión de un préstamo, entre ellos la estabilidad económica y laboral, aunque también influyen factores como la edad.

Contratar una hipoteca no es un tema tan sencillo como a veces puede parecer, por ello, hemos elaborado una lista con una serie de factores que debes tener en cuenta si estás pensando en solicitar una hipoteca en Portugal este año. 

Estabilidad laboral

"Es deseable que tengas al menos un año de experiencia profesional en una misma empresa (2 años si eres autónomo) y una experiencia profesional continua de al menos 2 años", según los expertos del departamento de hipotecas de idealista, idealista/créditohabitação.

Nivel de ingresos

A la hora de conceder un préstamo hipotecario, el banco debe asegurarse de que el cliente no pertenece a un grupo de riesgo de impago o amortización tardía de las cuotas. La cuantía a financiar y el tipo de interés dependerán de cuánto ganes. Lo ideal sería que las cuotas del préstamo fueran alrededor del 30% de tu salario mensual.

Años

El grupo de edad ideal para obtener una hipoteca en Portugal es de 25 a 55 años. La edad mínima es de 18 años y la edad máxima para completar el pago de la hipoteca es de 75. Los límites pueden ser diferentes, dependiendo del banco o institución de crédito específica.

Confianza en el cliente

El límite de la cantidad solicitada al banco puede ser mayor en caso de un historial crediticio positivo. Este puede ser el caso si una persona ha utilizado previamente los servicios de financiación de un banco y al mismo tiempo no ha tenido problemas con la devolución de un préstamo.

LTV: préstamo-valor

El valor del préstamo hipotecario es la relación entre el importe del préstamo y el precio de la propiedad. "Cuando solicites un préstamo hipotecario, debes saber que ningún banco te prestará el valor total de la propiedad y que cuanto menos necesites pedir prestado, menos riesgo asumirá el banco", dicen los expertos.

Por recomendación del Banco de Portugal, la LTV no debe exceder el 90%, para que los bancos no presten más del 80% del valor de la propiedad en relación con el precio de tasación.

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