El segmento de oficinas en Europa, es decir, el desarrollo de proyectos greenfield y/o la rehabilitación de edificios, sigue ofreciendo oportunidades de inversión interesantes, tanto para inversores con un perfil "central" como para inversores con un perfil de "valor añadido" en Europa. Y Lisboa y Oporto están en el radar de estos inversores.
Según un estudio de la consultora Savills, cuyo objetivo es identificar dónde se encuentran las principales oportunidades de inversión inmobiliaria en Europa, ha habido una "demanda significativa de instalaciones modernas" – de oficinas – en todo el continente.
"En algunos países, otras clases de activos, como los hoteles, el sector de alquiler privado (Private Rented Sector o PRS), las residencias de estudiantes y las residencias de ancianos, han atraído a los inversores. El foco principal ha sido el crecimiento del mercado de alquiler, las oportunidades derivadas del desarrollo y reposicionamiento de los activos, tanto en términos de uso como de ubicación, y los ingresos garantizados a largo plazo de los activos comerciales tradicionales y los activos alternativos", dice la compañía en un comunicado.
Para Paula Sequeira, Investment Director-Capital Markets de Savills Portugal, "en Portugal, los segmentos minorista y de oficinas han estado entre los más buscados por los principales inversores en los últimos años". "La creciente demanda de espacios de oficinas, sobre todo por parte de empresas de servicios compartidos y espacios de coworking, que no se pueden igualar por el lado de la oferta, ha creado un nicho de negocio para la inversión en el desarrollo de edificios de oficinas", explica.
El mercado de alquiler de viviendas, sostenido por la demanda generada por "sectores no habituales", como las residencias de " student housing" y de " senior living" y los apartamentos para expatriados, ha venido atrayendo cada vez más el interés de los inversores, dijo.
Según Marcus Lemli, European Investment Director de Savills, "Europa sigue siendo una propuesta de inversión atractiva para los inversores".
Teniendo como base las cifras de los tres primeros trimestres del ejercicio 2018, Savills prevé que Irlanda, Polonia, Portugal y Grecia destaquen, con incrementos anuales de aproximadamente el 80%. "Prevemos que las oficinas seguirán siendo la clase de activos más buscada, a pesar de la compresión de los rendimientos. Sin embargo, los inversores dispuestos a mirar a los países desde la perspectiva de las ciudades y las clases de activos todavía pueden identificar oportunidades con rendimientos superiores al 5% en Europa", dice el documento.
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