Fulvio Ambrosanio/Unsplash
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Le segment des bureaux en Europe, c'est-à-dire le développement de nouveaux projets et/ou la rénovation d'immeubles, continue d'offrir des opportunités d'investissement intéressantes, tant pour les investisseurs ayant un profil clé que pour les investisseurs ayant un profil à valeur ajoutée en Europe. Les deux grandes villes portugaises de Lisbonne et de Porto sont le centre d'intérêt de ces investisseurs.

Selon une étude du cabinet de conseil Savills, qui vise à identifier les principales opportunités d'investissement immobilier en Europe, il existe une « demande importante d'installations modernes » (de bureaux) sur tout le continent.

« Dans certains pays, d'autres catégories d'actifs, telles que les hôtels, le secteur locatif privé (PRS), les résidences d'étudiants et les maisons de retraite, ont attiré les investisseurs. L'accent a été mis sur la croissance du marché locatif, les opportunités découlant du développement et le repositionnement des actif , à la fois en termes d'utilisation et de localisation, et le revenu garanti à long terme provenant des actifs commerciaux traditionnels et des actifs alternatifs », a déclaré la société dans un communiqué.

Savills
Savills

Pour Paula Sequeira, directrice des investissements-marchés des capitaux chez Savills Portugal, « au Portugal, les segments de la vente au détail et des bureaux ont été parmi les plus ciblés par les principaux investisseurs ces dernières année. La demande croissante de bureaux, en particulier par les sociétés de services partagés et de coworking, qui ne peut être satisfaite du côté de l'offre, a créé une opportunité d'investissement dans le développement d'immeubles de bureaux » explique-t-elle.

Le marché de la location de logements, soutenu par la demande de « secteurs inhabituels​​​​​​​ » (logements étudiant, résidences pour personnes âgées et appartements pour expatriés), suscite un intérêt croissant de la part des investisseurs, a-t-elle déclaré.

Selon Marcus Lemli, directeur des investissements européens de Savills, « L'Europe reste une proposition d'investissement attrayante pour les investisseurs ».

Sur la base des chiffres des trois premiers trimestres de l'exercice 2018, Savills s'attend à ce que l'Irlande, la Pologne, le Portugal et la Grèce se distinguent, affichant des augmentations annuelles d'environ 80%. « Nous prévoyons que les bureaux resteront la classe d'actifs la plus recherchée, malgré la compression des rendements. Cependant, les investisseurs disposés à regarder les pays du point de vue des villes et des classes d'actifs peuvent toujours identifier des opportunités avec des rendements supérieurs à 5% en Europe ».