Fulvio Ambrosanio/Unsplash
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Il segmento immobiliare focalizzato sugli uffici in Europa, in particolare lo sviluppo di progetti greenfield e/o di ristrutturazione di vecchi edifici, continua a offrire interessanti opportunità di investimento per tutti i tipi di investitori in Europa. Le due città portoghesi di Lisbona e Porto sono nel mirino di questi investitori.

Secondo uno studio della società di consulenza Savills, che mira a identificare dove si trovano le principali opportunità di investimento immobiliare in Europa, c'è stata una "significativa domanda di strutture moderne" - uffici - in tutto il continente.

"In alcuni paesi, altre categorie, come hotel, residenze per studenti e case di riposo, hanno attratto gli investitori, concentrandosi principalmente sulla crescita del mercato degli affitti, le opportunità derivanti dallo sviluppo e il riposizionamento degli asset, sia in termini di utilizzo che di localizzazione, e il reddito garantito a lungo termine da attività commerciali tradizionali e attività alternative ", afferma la società in un comunicato.

Savills
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Per Paula Sequeira, Investment Director-Capital Markets di Savills Portugal, "in Portogallo, i settori retail e office sono stati tra i più mirati dagli investitori negli ultimi anni... La crescente domanda di spazi per uffici, in particolare da servizi condivisi e società di coworking, che non è stata adeguatamente abbinata dal lato dell'offerta, ha creato una finestra di opportunità per gli investimenti nello sviluppo degli edifici per uffici".

Il mercato degli affitti abitativi, sostenuto dalla domanda generata da "settori inusuali", come "alloggi per studenti", residenze "per anziani" e appartamenti per espatriati, ha suscitato un crescente interesse da parte degli investitori, ha affermato.

Secondo Marcus Lemli, direttore degli investimenti europei di Savills, "l'Europa rimane una proposta di investimento interessante per gli investitori".

Sulla base dei dati dei primi tre trimestri dell'anno fiscale 2018, Savills si aspetta che l'Irlanda, la Polonia, il Portogallo e la Grecia si distinguano, mostrando incrementi annuali di circa l'80%. "Prevediamo che gli uffici continueranno a essere la classe di investimento più richiesta, nonostante la compressione dei rendimenti, tuttavia, gli investitori disposti a guardare i paesi dal punto di vista delle città e delle classi di attività possono ancora identificare opportunità con rendimenti superiori al 5% in Europa" dice il documento.