Dónde comprar una propiedad en Portugal: las zonas más baratas y caras de Lisboa y Oporto

Foto de faiq daffa en Unsplash
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18 noviembre 2020, Redacción

A pesar de la pandemia de coronavirus que ha traído una caída generalizada de los precios de la vivienda en muchos países, el coste por metro cuadrado de la vivienda en Portugal sigue aumentando, aunque la crisis sanitaria está frenando el ritmo de crecimiento. En el segundo trimestre de 2020, el precio de la vivienda aumentó un 10,3% respecto al mismo período del año pasado, situándose en 1.137 euros/m2. Pero hay zonas en todo el país, concretamente en Lisboa y Oporto, donde comprar una casa es mucho más caro. Hemos analizado más de cerca los precios de la vivienda en las dos principales ciudades de Portugal, analizando las zonas más baratas y más caras de Lisboa y Oporto.

Precios de las propiedades en Lisboa

3 de los 24 distritos de Lisboa registraron precios medios de venta de vivienda por encima de los 4.500 euros/m2, muy por encima de la mediana nacional (1.137 euros/m2) y de la propia ciudad de Lisboa (3.376 euros/m2). Estas 3 áreas, que son las más caras de Lisboa, son Santo António (5.550 euros/m2), que incluye la Avenida da Liberdade y áreas adyacentes, Santa Maria Maior (5.111 euros/m2), que incluye el área del Castillo y Baixa / Chiado y Misericórdia (4.390 euros/m2), incluida la zona de Bairro Alto y Cais do Sodré.

Las zonas de Parque das Nações, Estrela, Santa Maria Maior, Alvalade, Santo António y São Domingos de Benfica registraron, simultáneamente, un precio medio por encima del valor de la ciudad de Lisboa, y tasas de variación, en comparación con el mismo período en el año anterior, son más pronunciadas que las del resto de la ciudad (+7,0%).

"Los distrituos de Beato, Olivais, Benfica, Marvila, Campolide, Carnide, Alcântara, Ajuda, Areeiro y São Vicente registraron los precios más bajos en Lisboa y tasas de variación más bajas en el segundo trimestre de 2020 que las de la ciudad de Lisboa. Campolide (-5,6%) y Carnide (-0,9%) destacan porque registraron un descenso en el precio de la vivienda respecto al mismo período del año anterior”, destaca el INE. Además de estos dos, Avenidas Novas (-0,9%), Belém (-1,4%) y São Vicente (-2,7%) registraron una reducción en el precio de la vivienda en comparación con el mismo período del año anterior.

Precios de las propiedades en Oporto

Los distritos de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, así como Lordelo do Ouro e Massarelos se distinguieron entre las otras zonas de Oporto porque presentaban, simultáneamente, un precio medio (2.708 euros/m2 y 2.354 euros/m2, respectivamente) por encima del valor de la ciudad de Oporto (1.905 euros/m2) y una tasa de variación interanual (+ 15,4% y + 14,4%, respectivamente) superior a la observada en la ciudad (+8,1%).

El distrito de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória también destacaron por tener un precio medio de la vivienda vendida (2.215 euros/m2) superior al valor de la ciudad de Oporto y un año con año tasa de variación (+ 6,4%) inferior a la registrada en el conjunto de la ciudad.

Las zonas de Ramalde, Bonfim y Campanhã registraron, simultáneamente, un precio medio (1.721 euros/m2, 1.893 euros/m2 y 1.192 euros/m2, respectivamente) y una variación interanual (+ 4,8%, + 6,1% y + 7,0%, respectivamente) inferiores a los valores verificados en la ciudad de Oporto.

En el segundo trimestre de 2020, la zona de Paranhos registró un precio medio (1.761 euros/m2) inferior al de la ciudad de Oporto y una tasa de variación interanual (+ 17,4%) superior a la registrada en el ciudad. En el período analizado, y como en el trimestre anterior, el distrito de Campanhã registró el precio medio más bajo en Oporto con 1.192 euros/m2.

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