Immobilien in Portugal kaufen: Die billigsten und teuersten Gegenden in Lissabon und Porto

Foto von faiq daffa auf Unsplash
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18 November 2020, Redaktion

Obwohl die Corona-Krise Immobilienpreise in vielen Ländern sinken lässt, steigen die Quadratmeterpreise für Wohnraum in Portugal weiter an, obwohl die Pandemie das Wachstumstempo langsam bremst. Im zweiten Quartal 2020 stiegen die Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 10,3% auf 1.137 Euro/m2. In einigen Gemeinden in Portugal, insbesondere in Lissabon und Porto, ist der Kauf einer Immobilie jedoch deutlich teurer. Wir haben uns die Immobilienpreise in den beiden wichtigsten Städten Portugals genauer angesehen und dabei sowohl die billigsten als auch die teuersten Gegenden von Lissabon und Porto untersucht.

Immobilienpreise in Lissabon

3 der 24 Gemeinden von Lissabon verzeichneten Durchschnittspreise für den Kauf von Wohnraum von über 4.500 Euro/m2, was weit über dem landesweiten Durchschnitt (1.137 Euro/m2) und der Stadt Lissabon selbst (3.376 Euro/m2) liegt. Diese 3 Gegenden, die die teuersten Gebiete von Lissabon sind, sind Santo António (5.550 Euro/m2), einschließlich der Avenida da Liberdade und angrenzender Gebiete, Santa Maria Maior (5.111 Euro/m2), einschließlich des Gebiets des Schlosses und Baixa/Chiado, und Misericórdia (4.390 Euro/m2), einschließlich der Gebiete Bairro Alto und Cais do Sodré.

Die Gebiete Parque das Nações, Estrela, Santa Maria Maior, Alvalade, Santo António und São Domingos de Benfica verzeichneten gleichzeitig einen Durchschnittspreis über dem Wert der Stadt Lissabon und einen Preisanstieg von 7,0%, der ebenfalls über dem Anstieg der Stadt Lissabon lag.

„Die Gemeinden Beato, Olivais, Benfica, Marvila, Campolide, Carnide, Alcântara, Ajuda, Areeiro und São Vicente verzeichneten im zweiten Quartal 2020 die niedrigsten Preise in Lissabon und niedrigere Änderungsraten als die Stadt Lissabon. Campolide (-5,6%) und Carnide (-0,9%) zeichnen sich durch einen Rückgang der Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum aus“, betont das portugiesische Statistikinstitut INE. Avenidas Novas (-0,9%), Belém (-1,4%) und São Vicente (-2,7%) registrierten ebenfalls einen Rückgang der Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Immobilienpreise in Porto

Die Gemeinden Aldoar, Foz do Douro und Nevogilde sowie Lordelo do Ouro und Massarelos stachen unter den Gemeinden in Porto hervor, weil sie gleichzeitig einen höheren Durchschnittspreis (2.708 Euro/m2 bzw. 2.354 Euro/m2) als die Stadt Porto (1.905 Euro/m2) und eine gegenüber dem Vorjahr höhere Änderungsrate (+15,4% bzw. +14,4%) als Porto (+ 8,1%) verzeichneten.

Die Gemeinde Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau und Vitória zeichnete sich auch dadurch aus, dass der Durchschnittspreis der verkauften Immobilien (2.215 Euro/m2) über dem Wert der Stadt Porto lag, während der Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr geringer als in Porto ausfiel (+6,4%).

Die Gebiete Ramalde, Bonfim und Campanhã verzeichneten Durchschnittspreise von (1.721 Euro/m2, 1.893 Euro/m2 bzw. 1.192 Euro/m2) sowie Preisanstiege von +4,8%, +6,1% und +7,0%, die allesamt niedriger als die der Stadt Porto waren.

Im zweiten Quartal 2020 verzeichnete die Gemeinde Paranhos einen Durchschnittspreis (1.761 Euro/m2), der unter dem der Stadt Porto lag, und eine höhere Änderungsrate (+17,4%) gegenüber dem Vorjahr. Im Untersuchungszeitraum und wie im Vorquartal verzeichnete die Gemeinde Campanhã mit 1.192 Euro/m2 den niedrigsten Durchschnittspreis in Porto.

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