Nonostante la pandemia di coronavirus ha portato ad un abbassamento dei prezzi delle case in molti paesi, il costo per metro quadrato delle abitazioni in Portogallo continua a salire, sebbene la pandemia stia frenando il ritmo di crescita. Nel secondo trimestre del 2020 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 10,3% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, raggiungendo i 1.137 euro / mq. Ma ci sono zone in tutto il paese, in particolare a Lisbona e a Porto, dove comprare una casa è ancora più costoso. Abbiamo esaminato più da vicino i prezzi delle case nelle due principali città del Portogallo, evidenziando sia le zone più economiche che quelle più costose di Lisbona e Porto.
Prezzi degli immobili a Lisbona
3 dei 24 distretti di Lisbona hanno registrato prezzi mediani per la vendita di case superiori a 4.500 euro / m2, ben al di sopra della mediana nazionale (1.137 euro / m2) e della stessa città di Lisbona (3.376 euro / m2). Queste 3 aree, che sono le zone più care di Lisbona, sono Santo António (5.550 euro / m2), che comprende Avenida da Liberdade e le aree adiacenti, Santa Maria Maior (5.111 euro / m2), che comprende l'area del Castello e Baixa / Chiado e Misericórdia (4.390 euro / m2), con l'area di Bairro Alto e Cais do Sodré.
Le aree di Parque das Nações, Estrela, Santa Maria Maior, Alvalade, Santo António e São Domingos de Benfica hanno registrato, contemporaneamente, un prezzo mediano superiore al valore della città di Lisbona, e tassi di variazione, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, più pronunciati rispetto a quelli della città (+ 7,0%).
"I distretti di Beato, Olivais, Benfica, Marvila, Campolide, Carnide, Alcântara, Ajuda, Areeiro e São Vicente hanno registrato i prezzi più bassi a Lisbona e tassi di variazione inferiori nel secondo trimestre del 2020 rispetto a quelli della città di Lisbona. Campolide (-5,6%) e Carnide (-0,9%) si distinguono perchè hanno registrato un calo dei prezzi delle case rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente", sottolinea INE. Oltre a questi due, anche Avenidas Novas (-0,9%), Belém (-1,4%) e São Vicente (-2,7%) hanno registrato una riduzione dei prezzi delle abitazioni rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Prezzi degli immobili a Porto
I distretti di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, nonché Lordelo do Ouro e Massarelos si sono distinti tra tutte le zone di Porto, perché hanno presentato, contemporaneamente, un prezzo medio (2.708 euro / m2 e 2.354 euro / m2, rispettivamente) superiore al valore della città di Porto (1.905 euro / m2) e un tasso di variazione su base annua (+15,4% e +14,4% rispettivamente) superiore a quello osservato in città (+8,1%).
I distretti di Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória si sono distinti invece per avere sia un prezzo medio delle abitazioni vendute (2.215 euro / m2) superiore al valore della città di Porto, che un tasso di variazione annuale (+6,4%) inferiore a quello registrato nella città nel suo complesso.
Le aree di Ramalde, Bonfim e Campanhã hanno registrato, contemporaneamente, un prezzo mediano (rispettivamente 1.721 euro / m2, 1.893 euro / m2 e 1.192 euro / m2) e una variazione su base annua (+4,8%, +6,1% e +7,0%, rispettivamente) inferiori ai valori verificati nella città di Porto.
Nel secondo trimestre 2020, la zona di Paranhos ha registrato un prezzo medio (1.761 euro / m2) inferiore a quello della città di Porto e un tasso di variazione su base annua (+17,4%) superiore a quello registrato nel città. Nel periodo in esame, e come nel trimestre precedente, la zona di Campanhã ha registrato il prezzo medio più basso a Porto con 1.192 euro / m2.