Malgré la pandémie de coronavirus qui a fait baisser les prix des logements dans de nombreux pays, le coût du mètre carré de logement au Portugal continue d'augmenter, bien que la pandémie freine le rythme de la croissance. Au deuxième trimestre 2020, les prix des logements ont augmenté de 10,3% par rapport à la même période de l'année dernière, à 1 137 euros/m2. Mais il existe des quartiers dans tout le pays, notamment à Lisbonne et à Porto, où l'achat d'une maison coûte beaucoup plus cher. Nous avons examiné de plus près les prix des logements dans les deux principales villes du Portugal, en examinant à la fois les quartiers les moins chers et les plus chers de Lisbonne et de Porto.
Prix de l'immobilier à Lisbonne
3 des 24 paroisses civiles de Lisbonne ont enregistré des prix médians pour la vente de logements supérieurs à 4 500 euros/m2, ce qui est bien au-dessus de la médiane nationale (1 137 euros/m2) et de la ville de Lisbonne elle-même (3 376 euros/m2). Ces 3 zones, qui sont les zones les plus chères de Lisbonne, sont Santo António (5 550 euros/m2), qui comprend l'Avenida da Liberdade et les zones adjacentes, Santa Maria Maior (5 111 euros/m2), qui comprend la superficie du château et Baixa/Chiado et Misericórdia (4 390 euros/m2), y compris la zone du Bairro Alto et Cais do Sodré.
Les zones de Parque das Nações, Estrela, Santa Maria Maior, Alvalade, Santo António et São Domingos de Benfica ont enregistré, simultanément, un prix médian supérieur à la valeur de la ville de Lisbonne et les taux de variation, par rapport à la même période en l'année précédente, sont plus prononcés que la ville (+ 7,0%).
« Les paroisses de Beato, Olivais, Benfica, Marvila, Campolide, Carnide, Alcântara, Ajuda, Areeiro et São Vicente ont enregistré les prix les plus bas à Lisbonne et des taux de variation inférieurs au deuxième trimestre 2020 que ceux de la ville de Lisbonne. Campolide (-5,6%) et Carnide (-0,9%) se démarquent car ils ont enregistré une baisse des prix des logements par rapport à la même période de l'année précédente », souligne l'INE. Outre ces deux, Avenidas Novas (-0,9%), Belém (-1,4%) et São Vicente (-2,7%) ont enregistré une baisse des prix des logements par rapport à la même période de l'année précédente.
Prix de l'immobilier à Porto
Les paroisses d'Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, ainsi que Lordelo do Ouro e Massarelos se sont démarquées parmi les paroisses de Porto car elles présentaient, simultanément, un prix médian (respectivement 2 708 euros/m2 et 2 354 euros/m2) supérieur au valeur de la ville de Porto (1 905 euros/m2) et un taux de variation sur un an (+ 15,4% et + 14,4% respectivement) supérieur à celui observé dans la ville (+ 8,1%).
La paroisse civile de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau et Vitória s'est également démarquée pour avoir à la fois un prix médian des logements vendus (2 215 euros/m2) supérieur à celui de la ville de Porto et un taux de variation interannuel de + 6,4%, inférieur à celui enregistré dans l'ensemble de la ville.
Ramalde, Bonfim et Campanhã ont enregistré, simultanément, un prix médian de 1 721 euros/m2, 1 893 euros/m2 et 1 192 euros/m2, respectivement et une variation interannuelle de + 4,8%, + 6,1% et + 7,0%, respectivement, inférieurs aux valeurs vérifiées dans la ville de Porto.
Au deuxième trimestre 2020, la paroisse civile de Paranhos a enregistré un prix médian (1 761 euros/m2) inférieur à celui de la ville de Porto et un taux de variation sur un an (+ 17,4%) supérieur à celui enregistré dans le ville. Au cours de la période étudiée et comme au trimestre précédent, la paroisse de Campanhã a enregistré le prix médian le plus bas à Porto à 1 192 euros/m2.
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