Los precios de la vivienda en Portugal siguieron subiendo en 2020, aunque menos que en años anteriores. En general, se espera que esta tendencia al alza continúe en 2021. ¿Qué explica este fenómeno en un contexto de crisis económica generado por la pandemia COVID-19? La pandemia y los posteriores confinamientos han provocado nuevas necesidades de vivienda y, por tanto, un aumento de la demanda de inmuebles con más espacio interior y exterior. Según un reciente análisis del portal inmobiliario idealista, la superficie habitable es el factor clave que más influirá en la evolución de los precios de la vivienda en Portugal en 2021.
Los áticos en Portugal son los protagonistas de las nuevas prioridades, al aumentar su precio un 9,3% en un año. El precio del metro cuadrado de los áticos pasó de 3.121 euros en diciembre de 2019 a 3.411 euros a finales de 2020, destacando el interés por las características que suelen ofrecer estos pisos: una buena distribución que permite una buena conciliación de la vida laboral y familiar en sus propias viviendas, así como terrazas o balcones y vistas inmejorables.
Pero eso no es todo. Al analizar los datos facilitados por idealista / data (en base a los listados de inmuebles de viviendas en venta publicados en el portal en 2020), se puede observar que los precios de los pisos en general con terrazas, así como de las villas y fincas también han aumentado. Una vez más, estas tipologías se distinguen por tener más espacios al aire libre y jardines, factures que han demostrado ser fundamentales durante el confinamiento por coronavirus en Portugal.
Los pisos con terraza se encarecieron un 7,3% en un año, pasando de 2.549 a 2.734 euros / m2. En lo que respecta a las villas, se observa el mismo escenario, con precios que registran una variación anual del 7%, pasando el precio / m2 de 1.457 euros / m2 en diciembre de 2019 a 1.559 euros / m2 en diciembre de 2020. El precio de las fincas o quintas también se encareció un 6,2%, pasando el precio m2 de 1.339 a 1.422 euros / m2.
"Desde el comienzo de la pandemia, hemos observado que los precios del mercado inmobiliario no han bajado; al contrario, en general han subido ligeramente. La demanda de propiedades con más espacio para vivir ha aumentado considerablemente, y los precios han respondido en consecuencia. El análisis de la demanda es crucial para entender las fluctuaciones de la oferta", subraya Inês Campaniço, de idealista/data Portugal.
| Tipología de propiedad | Dic-19 (precio / m2) | Dic-20 (precio / m2) | Variación anual (%) |
| Apartamentos áticos | 3.121 | 3,411 | 9,3% |
| Apartamentos con terraza / balcón | 2.549 | 2,734 | 7,3% |
| Villas | 1,457 | 1,559 | 7,0% |
| Fincas o "quintas" | 1,339 | 1.422 | 6,2% |
| Apartamentos con jardín pero sin piscina | 2.125 | 2,245 | 5,6% |
| Apartamentos tipo estudio (T0) | 3.680 | 3.860 | 4,9% |
| Apartamentos de 3 habitaciones (T3) | 2,169 | 2,261 | 4,3% |
| Apartamentos con ascensor | 2.603 | 2.703 | 3,9% |
| Apartamentos sin ascensor | 2,112 | 2,186 | 3,5% |
| Apartamentos de 1 dormitorio (T1) | 3,135 | 3,232 | 3,1% |
| Apartamentos con jardín y piscina | 2,897 | 2,977 | 2,7% |
| Apartamentos dúplex | 2,646 | 2,714 | 2,6% |
| Apartamentos de 2 dormitorios (T2) | 2.404 | 2,459 | 2,3% |
| Apartamentos de 4 o más dormitorios (T4 +) | 2.904 | 2,893 | -0,4% |
Los precios subieron para la mayoría de los tipos de inmuebles, y hay un dato curioso que conviene destacar. En el último año, el valor del metro cuadrado de los pisos sin dormitorios (estudios) aumentó en torno al 4,9%, de 3.680 a 3.860 euros / m2. En muchos casos, este tipo de casa corresponde a lofts y espacios abiertos, una tipología cada vez más buscada por los millennials, tanto portugueses como extranjeros, así como por los profesionales senior que vienen a Portugal a trabajar, sin sus familias. No se trata necesariamente de apartamentos pequeños, sino que se buscan apartamentos modernos en buenas ubicaciones.
Los pisos de 4 habitaciones o más fueron los únicos que registraron una bajada de precio. El valor por m2 bajó un 0,4%, de 2.904 a 2.893 euros, algo que puede estar relacionado con el perfil propio de los compradores de este tipo de vivienda. Es probable que este perfil de comprador prefiera, en este caso, las villas en lugar de los apartamentos teniendo en cuenta que probablemente se beneficiarán de áreas relativamente iguales, con varios dormitorios, pero con el beneficio de tener un jardín o espacio al aire libre.
Los datos facilitados por idealista / data muestran otra diferencia especialmente interesante en cuanto al aumento de los precios. Para los apartamentos o pisos con jardín pero sin piscina, el precio por metro cuadrado aumentó más que para los apartamentos con jardín y piscina: en el primer caso, los precios aumentaron un 5,6% (de 2.125 a 2.245 euros/m2) y en el segundo un 2,7% (de 2.897 a 2.977 euros/m2). Esto se debe a que los apartamentos con piscina tienen más gastos de mantenimiento que los que sólo tienen jardín y zonas al aire libre.