Lo spazio è il fattore che sta facendo salire i prezzi delle case durante la pandemia in Portogallo

La domanda di case con più spazio, dentro e fuori, sta influenzando l'evoluzione dei costi degli immobili residenziali, secondo un'analisi di idealista.

Prezzi delle case in Portogallo per le proprietà con più spazio
Prezzi delle case in Portogallo per le proprietà con più spazio
11 marzo 2021, Redazione

I prezzi delle abitazioni, sebbene inferiori rispetto agli anni precedenti, hanno continuato ad aumentare nel 2020 in Portogallo e in generale questa tendenza al rialzo dovrebbe continuare nel 2021. Come si spiega questo fenomeno in un contesto di crisi economica generata dalla pandemia di COVID-19? La pandemia e i lockdown hanno determinato nuove esigenze in termini di alloggi, generando un aumento della domanda di immobili con più spazio, sia all'interno che all'esterno. Lo spazio è il fattore che sta avendo il maggior impatto sull'evoluzione dei prezzi degli immobili residenziali in Portogallo nel 2021, secondo una recente analisi di idealista.

Gli attici in Portogallo l'hanno fatta da padrone in questo periodo in cui sono state individuate nuove priorità abitative, che sono diventate il 9,3% più care in un anno. Il prezzo al mq degli attici è passato da 3.121 euro di dicembre 2019 a 3.411 euro di fine 2020, evidenziando l'interesse per la tipologia di servizi che abitualmente offrono questi appartamenti: buona divisione degli spazi che consente un migliore equilibrio familiare con il lavoro da casa, oltre a terrazzi e viste panoramiche.

Ma non è tutto. Analizzando i dati forniti da idealista / data (sulla base degli annunci immobiliari di immobili residenziali in vendita pubblicati sul portale nel 2020) si nota che sono aumentati anche in generale i prezzi degli appartamenti con terrazzi, oltre a quelli di ville e tenute. Ancora una volta, queste tipologie si distinguono per avere più spazi esterni e giardini, cose che si sono rivelate fondamentali durante i lockdown causati dal coronavirus in Portogallo.

I prezzi degli appartamenti con terrazzo sono aumentati del 7,3% in un anno, passando da 2.549 a 2.734 euro / m2. Quando si parla di ville si osserva lo stesso scenario, con prezzi che registrano una variazione annua del 7%, con il prezzo / m2 che sale da 1.457 euro / m2 a dicembre 2019 a 1.559 euro / m2 a dicembre 2020. Anche le tenute o "quintas" sono diventate più care del 6,2%, con il prezzo al m2 che è passato da 1.339 a 1.422 euro / m2.

"Dall'inizio della pandemia, abbiamo notato che i prezzi nel mercato delle compravendite residenziali non sono diminuiti, anzi, in generale sono leggermente aumentati. La domanda di immobili con più spazio è aumentata notevolmente, e i prezzi hanno seguito questo tendenza verso l'alto, soprattutto quando si osservano proprietà con caratteristiche specifiche, come terrazzi e giardini. L'analisi della domanda è essenziale per comprendere le variazioni dell'offerta", sottolinea Inês Campaniço di idealista / data in Portogallo.

Tipologia dell'immobileDic-19 (prezzo / m2)Dic-20 (prezzo / m2)Variazione annuale (%)
Appartamenti tipo attico3.1213.4119,3%
Appartamenti con terrazzo / balcone2.5492.7347,3%
Ville1.4571.5597,0%
Tenute o "quintas"1.3391.4226,2%
Appartamenti con giardino ma senza piscina2.1252.2455,6%
Monolocali (T0)3.6803.8604,9%
Appartamenti con 3 camere da letto (T3)2.1692.2614,3%
Appartamenti con ascensore2.6032.7033,9%
Appartamenti senza ascensore2.1122.1863,5%
Appartamenti con 1 camera da letto (T1)3.1353.2323,1%
Appartamenti con giardino e piscina2.8972.9772,7%
Appartamenti duplex (su due piani)2.6462.7142,6%
Appartamenti con 2 camere da letto (T2)2.4042.4592,3%
Appartamenti con 4 o più camere da letto (T4+)2.9042.893-0,4%

I prezzi sono aumentati per la maggior parte dei tipi di immobili e c'è un fatto curioso che dovrebbe essere evidenziato. Nell'ultimo anno il valore al mq degli appartamenti senza camere da letto (monolocali) è cresciuto di circa il 4,9%, passando da 3.680 a 3.860 euro / mq. In molti casi, in Portogallo, questo tipo di casa corrisponde a loft open space, una tipologia sempre più ricercata dai millennial, portoghesi e stranieri, nonché dai professionisti senior che vengono in Portogallo per lavorare, senza le loro famiglie, per esempio, e che cercano uno spazio di questo tipo in cui soggiornare per periodi di tempo più brevi e che possa spiegare questa tendenza. Non sono necessariamente spazi piccoli, ma prodotti "trendy" e ben posizionati.

Gli appartamenti con 4 o più camere da letto sono stati gli unici a registrare un calo di prezzo. Il valore per m2 è sceso dello 0,4%, da 2.904 a 2.893 euro, qualcosa che può essere correlato al profilo personale degli acquirenti di questo tipo di casa. È probabile che questo profilo di acquirente dia la preferenza, in questo caso, alle ville anziché agli appartamenti tenendo presente che probabilmente beneficeranno di spazi relativamente uguali, con più camere da letto, ma con il vantaggio di avere un giardino o uno spazio esterno.

I dati forniti da idealista / data rivelano poi un'altra differenza, particolarmente interessante, per quanto riguarda gli aumenti dei prezzi. Gli appartamenti con giardino ma senza piscina hanno visto aumentare il loro prezzo al m2 più degli appartamenti con giardino e piscina: nel primo caso i valori sono aumentati del 5,6%, (da 2.125 a 2.245 euro al m2) e, nel secondo caso, del 2,7% (da 2.897 a 2.977 euro al mq). Questa è una tendenza spiegata dal fatto che una casa con piscina significherà in futuro maggiori costi di manutenzione rispetto a una casa con solo giardino e spazio esterno e niente piscina.

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