Los posibles problemas a la hora de comprar casa en Portugal

¿Cuáles son los peligros de comprar una propiedad en Portugal?
¿Cuáles son los peligros de comprar una propiedad en Portugal? / Unsplash
14 junio 2021, Emma Donaldson

Comenzar una nueva vida en Portugal y comprar una propiedad debería ser una experiencia emocionante, pero en muchos casos, los compradores expatriados encuentran que el proceso puede ser abrumador y complicado. Esto se debe principalmente a que todo está en portugués y el proceso de compra de una propiedad en Portugal es diferente al de su país de origen, así como a un sistema legal diferente.

¿Comprar una propiedad en Portugal es una buena inversión? Con los agitados precios de la vivienda en Portugal debido a la pandemia del coronavirus y la incertidumbre en el mercado, 2021 podría ser la oportunidad perfecta para comprar una propiedad en Portugal como extranjero. Si eliges mudarte a Portugal en 2021 y comprar una propiedad, es muy importante que te familiarices con las principales diferencias entre comprar una propiedad en Portugal y otros países. Para que puedas evitar los errores típicos que cometen las personas al comprar una propiedad en Portugal, consulta nuestra guía de los posibles problemas al comprar una propiedad en Portugal para extranjeros.

No estar bien informado

A la hora de comprar una propiedad en Portugal, es muy importante estar lo mejor informado posible sobre algunos aspectos. Esto incluye la obtención de información sobre los anteriores propietarios, para lo cual un abogado puede ayudarte. Infórmate sobre la zona en la que se encuentra la propiedad y averigua cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad en Portugal. Cuáles son los precios actuales de los inmuebles, etc. Además, es muy importante saber exactamente qué se está comprando y en qué nos estamos metiendo. Esto es especialmente importante cuando se compra una propiedad rural en Portugal, ya que a menudo puede haber problemas debido a fusiones de tierras, conflictos con los títulos de propiedad y falta de documentos administrativos.

No tener en cuenta los costes asociados a la compra

Al comprar una propiedad en Portugal, aunque los precios de la vivienda pueden parecer baratos al principio, ten en cuenta que tendrás que incurrir en otros gastos además del precio marcado de la propiedad en el mercado. Los costes adicionales vienen al contratar una hipoteca, que es diferente dependiendo de si eres residente en Portugal o no, mientras que también hay una serie de impuestos y tasas a considerar, como las tasas de notario y registro. En algunos casos, los costes adicionales de comprar una casa en Portugal pueden llegar hasta el 11% del precio de compra.

Solo pensar en el verano

Al comprar una propiedad en Portugal, muchas personas centran su búsqueda en una propiedad que puedan utilizar como casa de vacaciones en verano. Sin embargo, si quieres utilizar tu propiedad durante todo el año, debes tenerlo en cuenta en tu búsqueda. Si quieres comprar una propiedad en Portugal, durante los meses de verano, recuerda que esta es la temporada alta y que la zona puede estar un poco desierta en invierno.

Esto es especialmente común en ciertas zonas de la costa portuguesa, como partes del Algarve, donde algunas de sus ciudades están llenas de vida y turistas en verano, pero en invierno, las tiendas y restaurantes cierran sus puertas. Si esto es una preocupación para ti, entonces es posible que desees centrar tu búsqueda en una de las ciudades más grandes de Portugal o pueblos de provincia, como Oporto, Lisboa, Cascais o Estoril , donde la costa también es accesible y habrá vida durante todo el año. 

Evitar agencias inmobiliarias

Los expatriados que están comprando una propiedad en Portugal a menudo se desaniman con la idea de utilizar una agencia inmobiliaria, ya que esto puede significar todavía más gastos y papeleo. Sin embargo, en este caso, el esfuerzo extra vale la pena y, a largo plazo, podría ahorrarte dinero y tiempo. Al evitar las agencias inmobiliarias en Portugal, es posible que pierdas la casa de tus sueños, así como el hecho de que las agencias pueden ser muy útiles a la hora de negociar el precio de tu futura casa y conseguir todos los documentos necesarios para comprar una propiedad, especialmente si nunca has comprado una propiedad en Portugal y no hablas portugués.

No buscar ayuda profesional

Buscar la ayuda de expertos es clave al comprar una propiedad en Portugal, especialmente si no estás familiarizado con el proceso de compra en el país. De este modo, te ahorrarás muchos de los errores mencionados anteriormente. En el caso de una compra complicada, como una propiedad rural con algunos de los problemas mencionados anteriormente, la ayuda de un abogado es esencial. Un abogado en Portugal puede ayudarte con toda la documentación necesaria, especialmente si no dominas el portugués. Muchos abogados en Portugal se especializan incluso en clientes extranjeros que quieren comprar una propiedad en el país.

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

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