El mercado inmobiliario, como muchos otros sectores económicos, está sintiendo los efectos del COVID-19 en Portugal. Pero, ¿cómo está afectando la pandemia a la oferta y demanda en Portugal en lo que respecta a la vivienda? El año pasado en 2020, la demanda de inmuebles residenciales registró un alza promedio de 62,3% y el stock mostró un pequeño crecimiento de 13,6% a nivel nacional, según datos recogidos por idealista, que analizó la variación entre enero y diciembre de 2020. Pero dónde se encuentran la mayoría de inmuebles residenciales en venta en Portugal, y ¿dónde compra más la gente?
Oferta y demanda inmobiliaria en los distritos portugueses
los Los 5 distritos principales de Portugal donde la variación de la demanda es superior a la media nacional son Castelo Branco (106,3%), Braga (85,7%), Oporto (83,3%), Guarda (69,3%) y Lisboa (69,0%). Estas cifras están por encima de la demanda media nacional del 62,3%.
La variación de la demanda es menor en los distritos de Faro (36,7%), Coimbra (35,9%), Isla de Madeira (31,1%), Vila Real (24,9%) y Viseu (23,6%), que están por debajo del 40%. El distrito de Bragança, es la región que presenta la menor variación en la demanda (3,4%).
| Distrito | Variación de la demanda en 2020 | Variación de existencias en 2020 |
| Aveiro | 57,2% | 10,4% |
| Beja | 54,2% | -4,2% |
| Braga | 85,7% | 23,6% |
| Braganza | 3,4% | 12,1% |
| Castelo Branco | 106,3% | 8,8% |
| Coimbra | 35,9% | 1,3% |
| Évora | 49,5% | -0,3% |
| Faraón | 36,7% | 13,3% |
| Guarda | 69,3% | -18,4% |
| Leiria | 45,2% | -5,2% |
| Lisboa | 69,0% | 15,0% |
| Portalegre | 40,5% | -9,9% |
| Oporto | 83,3% | 20,6% |
| Santarém | 51,3% | -3,1% |
| Setúbal | 48,6% | 17,8% |
| Viana do Castelo | 57,1% | 28,4% |
| Vila Real | 24,9% | 14,3% |
| Viseu | 23,6% | 8,0% |
| Madeira (isla) | 31,1% | 20,1% |
En cuanto a las propiedades en oferta en el mercado, las denominadas 'stock' u 'oferta', durante este año marcado por la pandemia, el distrito de Viana do Castelo es el distrito que presenta la mayor variación (28,4%). Le siguen Braga (23,6%), Oporto (20,6%) y la isla de Madeira (20,1%), todas ellas por encima del 20%.
Por el contrario, hubo 6 distritos que vieron caer su stock de inmuebles en venta durante el último año, Guarda (-18,4%), Portalegre (-9,9%), Leiria (-5,2%), Beja (-4,2%), Santarém (-3,1%) y Évora (-0,3%).
Rendimiento de las ciudades portuguesas
Analizando la variación de la demanda por ciudad, Castelo Branco es la única ciudad donde la demanda se duplicó (118,7%). Le siguen en la lista Oporto (87,6%), Lisboa (78,6%), Faro (73,9%), Braga (72,2%) y Leiria (71,8%). Todos ellos muestran un aumento de la demanda de vivienda por encima del 70%.
Durante 2020, Castelo Branco (distrito y ciudad) destaca como la única zona donde el interés se duplicó en los 12 meses, a pesar de la pandemia.
En cuanto a la demanda, se puede concluir que fue inferior al 40% en 2020 en las ciudades de Santarém (37,4%), Vila Real (35,8%), Beja (28%), Funchal (27,9%), Viseu (26,3%), Braganza (25,7%) y la ciudad de Guarda destaca como el único lugar donde cayó la demanda (-16,4%), de enero a diciembre de 2020.
| Ciudad | Variación de la demanda en 2020 | Variación de existencias en 2020 |
| Aveiro | 66,1% | 36,9% |
| Beja | 28,0% | -21,4% |
| Braga | 72,2% | 16,0% |
| Braganza | 25,7% | 10,3% |
| Castelo Branco | 118,7% | 12,2% |
| Coimbra | 41,6% | 4,1% |
| Évora | 66,0% | -0,7% |
| Faraón | 73,9% | 14,4% |
| Guarda | -16,4% | -45,6% |
| Leiria | 71,8% | 8,6% |
| Lisboa | 78,6% | 21,0% |
| Portalegre | 60,7% | -26,9% |
| Oporto | 87,6% | 33,0% |
| Santarém | 37,4% | -14,9% |
| Setúbal | 47,9% | 11,3% |
| Viana do Castelo | 66,2% | 33,9% |
| Vila Real | 35,8% | 22,9% |
| Viseu | 26,3% | 11,1% |
| Funchal | 27,9% | 27,0% |
La ciudad de Guarda también destaca por ser el lugar donde la oferta inmobiliaria sufrió una caída más pronunciada (-45,6%). Las ciudades de Portalegre (-26,9%), Beja (-21,4%), Santarém (-14,9%) y Évora (-0,7%) también mostraron una reducción en la oferta de inmuebles en el mercado de venta residencial en 2020.
La variación de la oferta es mayor en las ciudades de Aveiro (36,9%), Viana do Castelo (33,9%), Oporto (33%), Funchal (27%), Vila Real (22,9%) y Lisboa (21%).
El impacto del teletrabajo en el mercado residencial en Portugal
“Observamos varias ciudades fuera de la capital con importantes incrementos en la demanda de propiedad residencial en venta. Se considera que el teletrabajo en Portugal ha obligado a las personas a considerar sus opciones de vida para tener una mejor calidad de vida, con casas más grandes y espacios de ocio, concretamente jardines", concluye el equipo de idealista / data en Portugal, subrayando que "las ciudades o distritos con mayor variación de demanda, no significa directamente que presenten el mayor o menor stock inmobiliario".
Un ejemplo de ello es el caso de Castelo Branco (distrito), con una variación de la demanda del 106,3% y una variación del stock acumulado del 8,8%. En Oporto (distrito), hubo una variación del 85,7% en la demanda y del 23,6% en la oferta.
A los efectos de este estudio, se analizó la variación en el nivel de demanda, calculada a través de contactos efectivos a los listados de propiedades publicados en idealista, y el número de propiedades en oferta en el mercado de venta residencial entre enero de 2020 y diciembre de 2020.
