Vender una propiedad en Portugal: 5 consejos para una venta sin estrés

Vender una casa es un proceso que para muchas personas puede resultar burocrático y francamente estresante. Entre el papeleo y todos los trámites legales que deben realizarse, es normal que pienses que vender una propiedad en Portugal es complicado, pero ¿tiene que ser así? La respuesta es no. Incluso si eres extranjero y vendes una propiedad en Portugal por primera vez, la burocracia no tiene por qué ser necesariamente estresante. En este artículo, te traemos 5 consejos para para vender una propiedad en Portugal sin estrés.

"Con varias tareas burocráticas asociadas y mucho papeleo, el proceso de venta de una casa puede ser una causa de estrés real. Desde obtener una tasación de la propiedad, hasta los documentos requeridos e incluso firmar la escritura de compraventa, hay que pasar por varias etapas”, explica en un comunicado Casavo, una plataforma digital italiana para el mercado de la vivienda. Según la empresa, estos son los cinco pasos a tener en cuenta a la hora de vender una propiedad en Portugal.

Entender lo que vale la propiedad

El primer paso a dar antes de seguir adelante con la venta debe ser establecer el valor de la propiedad. ¿Cómo puedes hacer esto? Para hacerte una idea del posible valor de tu vivienda, buscar propiedades de las mismas características y en la misma zona puede ser una buena opción. También es aconsejable hacer uso de los servicios de un agente inmobiliario experto en la zona para obtener un precio preciso, mientras que también existen plataformas que te permiten obtener evaluaciones gratuitas e instantáneas, como la herramienta de valoración de propiedades de idealista en Portugal.

Vender por tu cuenta o con la ayuda de expertos

Una vez que conoces el valor de la propiedad y puedes establecer un precio de venta, es importante decidir si quieres vender la propiedad por tu cuenta o con la ayuda de expertos en el sector. Ten en cuenta que vender tu propiedad en Portugal con un agente inmobiliario muchas veces facilita el proceso, ya que son expertos en el sector y te ayudarán durante todo el proceso de la venta. Esto es especialmente útil si vendes una propiedad en Portugal como extranjero y no estás familiarizado con el sistema o no hablas el idioma.

• Consulta nuestra guía sobre cómo un agente inmobiliario puede evitar que la compra o venta de una propiedad en Portugal se convierta en una pesadilla.

Publicidad de la propiedad y gestión de visitas

Si eliges vender la propiedad tu mismo y sin la ayuda de un agente inmobiliario, organizarse durante todo el proceso te ayudará a reducir los niveles de estrés. Recuerda que tú serás el responsable de la gestión de contactos, visitas al inmueble y todo lo relacionado con los posibles compradores.

Organizar la documentación necesaria

Antes de vender tu propiedad en Portugal, como propietario, debes organizar toda la documentación necesaria. Estos son los principales documentos que necesitarás al vender una propiedad en Portugal:

• Certificado de Registro de la Propiedad
• Caderneta Predial Urbana (documento de identificación de propiedad en Portugal)
• Plano de la propiedad
• Certificado energético
• Ficha técnica de la vivienda

Recuerda que si no vendes la propiedad tú mismo, sino que trabajas con una inmobiliaria, por lo general te ayudarán a obtener esta documentación. Para obtener información más detallada sobre todos los documentos necesarios para vender una propiedad en Portugal, haz clic aquí.

Firmar contratos y cerrar el trato

Finalmente, si hay un comprador que necesita solicitar una hipoteca o si la escritura no se puede firmar inmediatamente, la mejor opción es firmar lo que se conoce en Portugal como "Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)", es decir, un precontrato de compraventa que garantiza la seguridad de la venta. Después del CPCV y si todos los detalles están en orden, la escritura debe ser firmada en presencia de un Notario o en el Registro de la Propiedad.