Talon hankkimisesta aiheutuvat kustannukset tulevat olemaan enemmän kuin vain kuukausittaiset lainamaksut. Asiantuntijat suosittelevat, että säästät vähintään 13% kiinteistön arvosta ennen ostoa, jotta pystyt maksamaan seuraavat kustannukset:
Kulut lainalla tai ilman, uusissa ja käytetyissä kiinteistöissä
- Kiinteistön rekisteröinti: Sinun on rekisteröitävä asuntosi laillisesti. Tätä varten voit käyttää Valtion palvelua nimeltä Casa Pronta, joka maksaa 375 euroa. Vaihtoehtoisesti voit käyttää myös yksityisiä palveluita, vaikka hinnat voivatkin olla erilaiset.
- Leimavero (Imposto de Selo): Tämä on 0,8 % myyntihinnasta.
- Kiinteistövälitysvero (IMO): Tarkka määrä vaihtelee kiinteistön tyypistä riippuen ja siitä, missä se sijaitsee ja mikä sen käyttötarkoitus on.Tämä maksetaan vain kiinteistöistä, jotka ovat yli 92 407 euroa.
- Kunnan kiinteistövero (Imposto municipal sobre imóveis eli IMI): Tämä lasketaan käyttämällä hallituksen mallia, jonka saa Portal das Finançasista, joka on 0,3-0,8 % välillä verollisen kiinteistön arvosta.
- Vakuutusmaksut
Kulut lainojen lisäksi
Edellä mainittujen kulujen lisäksi sinun on otettava huomioon seuraavat tekijät:
- Pankkikulut: Selvityspalkkiot ja muut vastaavat vaihtelevat pankin mukaan, mutta ne ovat tavallisesti noin 1000 €.
- Lainarekisteri: Talon rekisteröinti ei tarkoita, etteikö sinun tarvitsisi rekisteröidä sitä myös asuntolainalla. Tämä on kaksi kertaa rekisterimaksun summa, eli 700 €.
- Henkivakuutus: Pankit edellyttävät, että jokaisella, joka tekee sopimuksen asuntolainasta, on henkivakuutus, jotta laina voidaan maksaa ennenaikaisen kuoleman sattuessa. Luonnollisesti kustannukset riippuvat vakuutusyhtiöstä ja omasta terveydentilastasi.
- Moniriskivakuutus: Määrä riippuu kiinteistön arvosta.
Eläkkeet Portugalissa
Eläkeikä on vihdoin täällä, ja sinulla on suuria suunnitelmia - muutto Portugaliin. Ja me onnittelemme sinua viisaasta päätöksestäsi. 3000 tuntia aurinkoa vuodessa, joitakin Euroopan upeimpia rantoja, kauniita kaupunkeja ja ystävällisiä ihmisiä... Portugali kuulostaa hyvältä valinnalta. Mutta ennen kuin pakkaat tavarasi ja varaat lentolipun, sinun on kiinnitettävä huomiota ulkomailla asuvan eläkkeen nostamiseen.
Kuinka lähettää tai siirtää rahaa Portugalissa
Rahan lähettäminen Portugalissa ei ole kallista tai vaikeaa. Sinun on kuitenkin vertailtava eri palveluita ja niiden hintoja löytääksesi sinulle parhaan diilin. Tämä artikkeli auttaa sinua löytämään parhaan vaihtoehdon ja rahan siirtosi onnistuu ilman epäilystäkään.
Paljonko talon ylläpito maksaa Portugalissa?
Ennen talon ostamista Portugalissa on tärkeää tietää, kuinka paljon sen ylläpito maksaa (lukuun ottamatta sähkön, veden, kaasun, puhelimen jne. kulutusta)
Onko nyt hyvä aika ostaa talo? Kolme tekijää, jotka on otettava huomioon päätöstä tehtäessä
Ostaisinko talon vai en? On aina joku, joka pohtii parhaillaan tätä dilemmaa. Kannattaisiko nyt ostaa? Vai pitäisikö odottaa? Päätös ei ole koskaan helppo. Elämme aikaa, jolloin pankit ovat jälleen halukkaita tarjoamaan asuntolainoja, mikä voisi viitata siihen, että on hyvä aika ostaa asunto. Mutta onko koskaan todella oikea aika?
Negatiivinen euribor: mitä laissa muutetaan?
Negatiivinen Euribor-laki (lei da Euribor negativa) hyväksyttiin parlamentissa ja se tuo mukanaan uusia muutoksia. Toimenpiteen tarkoituksena on pakottaa pankit heijastamaan Euriboria talojen etujen suhteen. Tämä tarkoittaa sitä, että pankkien asuntolainojen asiakkailla on oikeus korkoihin, jos korko menee negatiivisten arvojen puolelle. Mutta mikä lopulta muuttuu?
Kodin uudistaminen: tiedätkö kaikki verovapautukset, edut ja alennukset?
Kaupunkien elvyttäminen ei ole vain muodissa; se on täällä jäädäkseen. Se on ala, joka on myös tuonut uuden dynamiikan Portugalin kiinteistömarkkinoille. Itse asiassa on olemassa verovapautuksia, etuja ja alennuksia kaikille niille, jotka päättävät antaa uuden elämän vanhoille taloille, etenkin suurissa kaupunkikeskuksissa. Me kerromme sinulle, mitä nämä alennukset ovat.
Kenen ei tarvitse maksaa IMI veroa?
Huhtikuu on täällä ja on taas aika maksaa kunnallinen kiinteistövero (Imposto Municipal sobre Imóveis eli IMI). Tähän mennessä suurin osa portugalilaisista veronmaksajista on jo saanut laskun kotiinsa. Monissa tapauksissa on kuitenkin mahdollista vaatia vapautusta IMI:n maksamisesta. Miten? Otetaan selvää.