Combien coûte l'achat d'une maison et quelles sont les dépenses liées à celle-ci ?
Combien coûte l'achat d'une maison et quelles sont les dépenses liées à celle-ci ?

Lors de l'achat d'un logement au Portugal vous devez prendre en compte une série de frais et d’impôts qui ne sont pas seulement liés à l’hypothèque. Les experts recommandent de mettre de côté environ 13 % de la valeur du prix de l'immobilier affecté à ces dépenses.

Les dépenses avec ou sans hypothèques pour les maisons neuves et usagées :

  • L’IMT Taxe municipale sur les transactions immobilières onéreuses (Imposto Municipal sobre transacções onerosas de imóveis ) est une taxe à payer chaque fois qu’il y a une transaction de vente de propriété. Cette taxe peut varier en fonction de la propriété, de la localisation, et de l’usage de la propriété (pour y vivre en permanence ou seulement pour des vacances). L’IMT ne s’applique qu’aux biens immobiliers de plus de 92,407 euros ou 115,509 euros dans les régions autonomes. Impôt sur le timbre (IS) – taxe de 0.8 % sur la valeur de la propriété
  • Registre de la propriété (Registo) : pour inscrire votre propriété au registre vous pouvez utiliser le service centralisé de l’État, Casa Pronta, avec un coût de 375 euros. Il est également possible d’utiliser les registres (cartórios e conservatórias do registo predial) cependant, le prix peut varier.
  • IMI  Taxe municipale sur la propriété (Imposto municipal sobre imóveis) : valeur calculée à partir d'un tableau publié par le gouvernement qui peut être consulté sur le site web du portail des finances (das Finanças)
  • Primes d’assurances
  • Frais liés à la communauté (Condomínio)

Charges avec hypothèque : qui s’ajoutent aux charges précédentes :

  • Commissions bancaires : elles varient selon les banques, mais elles sont généralement de l'ordre de 1000 €.
  • Registre de la propriété (Registo mútuo com hipoteca) : son coût est compris entre 375 et 700 €.
  • Assurance-vie : Les banques exigent une assurance-vie qui couvre le décès du titulaire du contrat. Sa valeur est très variable.
  • Assurance multirisques (Seguro multirriscos) : cela dépend de la valeur de la propriété.