Quando compriamo un immobile in Portogallo e per valutare la portata totale del tuo investimento, dovrai considerare una serie di spese e tasse che non sono solo quelle relative ad un mutuo. Gli esperti raccomandano di considerare almeno un valore intorno al 13% del valore del prezzo della casa destinato per queste spese.
Spese comuni per case di nuova costruzione e usate, con o senza mutuo
- Tassa sull’acquisto della proprietà (Imposto Municipal sobre as Transmissões IMT): l’imposta di passaggi patrimoniali viene pagato ogni volta che c'è una transazione di vendita di un immobile. Varia a seconda del tipo e del prezzo della proprietà, della sua ubicazione e del suo utilizzo. Per aiutarti con la registrazione puoi affidarti ad un servizio centralizzato dello Stato, chiamato Casa Pronta, al costo di 375€.
- Imposto de selo (IS): corrisponde a circa un 0,8% sul valore della proprietà
- Tassa sulla proprietà (Imposto municipal sobre imóveis IMI): valore calcolato sulla base di una tavola del Governo, che è possibile consultare sul Portal Das Finanças. Ogni città ha il suo proprio tasso, ma possiamo considerare che la percentuale annuale è tra il 0,3% e il 0,5% del valore ufficiale della proprietà.
- Bollo: Quando si compra una proprietà, si deve anche pagare un bollo sull’operazione realizzata. Salvo casi particolari, questo bollo ha un valore che si aggira intorno all’0,8% dell’operazione.
- Spese notarili: che si aggirano intorno al 2-2,5% del valore della somma, che può variare a seconda della complessità dell’atto e dal numero di documenti che il notaio ha dovuto preparare.
Quando si tratta di mutuo, le spese cambiano
- Commissioni bancarie (Comissões di avaliação) dipendono a seconda della banca e degli accordi che hanno, all’incirca possiamo calcolare una spesa di 1.000 €.
- Imposte legate al mutuo: affidandosi a Casa Pronta esistono diversi importi: 375 € se si effettua una sola registrazione (come ad es. registrazione di un mutuo) o 700 €, se si tratta di acquisto e vendita di un'abitazione utilizzando un mutuo per la casa.
- Assicurazione sulla vita: le banche richiedono un'assicurazione sulla vita per coprire il caso di morte del titolare del contratto. Il valore dipenderà da fattori quali la compagnia assicurativa, il valore del debito e le condizioni di salute del cliente.
- Assicurazione multirischi: dipende dal valore della proprietà
Ottenere un mutuo in Portogallo come straniero
Il Portogallo, con il suo clima piacevole e il costo della vita accessibile, continua ad essere una destinazione desiderabile per espatriati e pensionati. Questa guida offre informazioni cruciali per gli stranieri che desiderano ottenere un mutuo in Portogallo e tutto ciò che devi sapere su come ottenere un mutuo in Portogallo come straniero.
IMI Portogallo 2024: il prezzo al m2 resta a 665 euro nel 2024
Qual è la tassa IMI in Portogallo? IMI sta per "Imposto Municipal sobre Imóveis", che in inglese significa imposta municipale sugli immobili. Si tratta di un'imposta sulla proprietà riscossa sugli immobili in Portogallo. L'IMI viene imposta annualmente sul valore imponibile degli immobili e viene riscossa dai comuni locali. L'aliquota fiscale può variare in base a fattori quali l'ubicazione, la tipologia e il valore dell'immobile. Per quanto riguarda l'IMI in Portogallo nel 2024, il prezzo d
Da ottobre i tassi ipotecari in Portogallo sono più alti di quelli dell'Eurozona
In Portogallo, i tassi di interesse medi sui nuovi mutui immobiliari si sono stabilizzati al 4,2% da giugno. E nell’Eurozona, i tassi di interesse medi continuano a salire, raggiungendo il 4% a novembre per la prima volta dal 2009. Ma anche così, le banche portoghesi stanno addebitando interessi sui mutui immobiliari più alti rispetto alla media dell’Eurozona, una tendenza che è stata visibile dall’ottobre dello scorso anno, come rivelano i dati più recenti della Banca del Portogallo (
È vietato alle banche addebitare commissioni per il rimborso anticipato fino al 2024
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Gli interessi sui mutui immobiliari sono ai livelli più alti dall’aprile 2009
La maggior parte dei mutui casa in Portogallo hanno un tasso variabile, per questo motivo gli interessi e le rate sono stati aggiornati secondo la durata dell'Euribor (3, 6 o 12 mesi). E continuano a diventare più grandi. Mercoledì l'Istituto nazionale di statistica (INE) ha rivelato che il tasso di interesse implicito sui mutui immobiliari nel mese di giugno era pari al 3,649%, il più alto dall'aprile 2009. Di conseguenza, la rata immobiliare è salita di nuovo a 361 euro in media, più di c