Quali sono le spese relative all'acquisto di una casa in Portogallo?

I costi nell'acquisto di una proprietà in Portogallo – spese e tasse
I costi nell'acquisto di una proprietà in Portogallo – spese e tasse
15 dicembre 2017, Redazione

Quando compriamo un immobile in Portogallo e per valutare la portata totale del tuo investimento, dovrai considerare una serie di spese e tasse che non sono solo quelle relative ad un mutuo. Gli esperti raccomandano di considerare almeno un valore intorno al 13% del valore del prezzo della casa destinato per queste spese.

Spese comuni per case di nuova costruzione e usate, con o senza mutuo

  • Tassa sull’acquisto della proprietà (Imposto Municipal sobre as Transmissões IMT): l’imposta di passaggi patrimoniali viene pagato ogni volta che c'è una transazione di vendita di un immobile. Varia a seconda del tipo e del prezzo della proprietà, della sua ubicazione e del suo utilizzo. Per aiutarti con la registrazione puoi affidarti ad un servizio centralizzato dello Stato, chiamato Casa Pronta, al costo di 375€.
  • Imposto de selo (IS): corrisponde a circa un 0,8% sul valore della proprietà
  • Tassa sulla proprietà (Imposto municipal sobre imóveis IMI): valore calcolato sulla base di una tavola del Governo, che è possibile consultare sul Portal Das Finanças. Ogni città ha il suo proprio tasso, ma possiamo considerare che la percentuale annuale è tra il 0,3% e il 0,5% del valore ufficiale della proprietà.
  • Bollo: Quando si compra una proprietà, si deve anche pagare un bollo sull’operazione realizzata. Salvo casi particolari, questo bollo ha un valore che si aggira intorno all’0,8% dell’operazione.
  • Spese notarili: che si aggirano intorno al 2-2,5% del valore della somma, che può variare a seconda della complessità dell’atto e dal numero di documenti che il notaio ha dovuto preparare.

Quando si tratta di mutuo, le spese cambiano

  • Commissioni bancarie (Comissões di avaliação) dipendono a seconda della banca e degli accordi che hanno, all’incirca possiamo calcolare una spesa di 1.000 €.
  • Imposte legate al mutuo: affidandosi a Casa Pronta esistono diversi importi: 375 € se si effettua una sola registrazione (come ad es. registrazione di un mutuo) o 700 €, se si tratta di acquisto e vendita di un'abitazione utilizzando un mutuo per la casa.
  • Assicurazione sulla vita: le banche richiedono un'assicurazione sulla vita per coprire il caso di morte del titolare del contratto. Il valore dipenderà da fattori quali la compagnia assicurativa, il valore del debito e le condizioni di salute del cliente.
  • Assicurazione multirischi: dipende dal valore della proprietà
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