Vous rêvez d'acheter une propriété au Portugal et de commencer une nouvelle vie sous le soleil ? Cela devrait être une expérience passionnante, mais pour de nombreux acheteurs expatriés, le processus peut sembler décourageant et compliqué. Le système juridique est différent, les documents sont en portugais et le processus d'achat diffère considérablement de celui de votre pays d'origine.
Si vous envisagez d'acheter une propriété au Portugal, il est essentiel de comprendre les erreurs les plus courantes commises par les acheteurs étrangers et comment les éviter, que vous achetiez depuis le Royaume-Uni ou ailleurs. Voici tout ce que vous devez savoir avant de signer tout contrat.
Acheter un bien immobilier au Portugal est-il un bon investissement ?
L'immobilier au Portugal reste un investissement attrayant grâce à son style de vie, son climat et son potentiel de revenus locatifs. Malgré la fluctuation des prix de l'immobilier, le Portugal affiche une croissance à long terme. Acheter un bien immobilier au Portugal peut donc s'avérer un investissement judicieux, à condition de bien se renseigner et d'éviter les pièges courants.
Les pièges de l'achat immobilier au Portugal pour les étrangers
Ne pas savoir ce que l'on achète
L'une des plus grandes erreurs lors de l'achat d'une propriété au Portugal est de ne pas bien comprendre ce que l'on achète. Il est essentiel de se renseigner sur :
- L'historique de propriété (un avocat peut vous aider)
- La région, y compris les commodités et les caractéristiques du quartier
- Le temps nécessaire pour acheter une propriété au Portugal
- Les prix actuels de l'immobilier au Portugal et les tendances du marché
Cela est particulièrement important si vous achetez une propriété rurale au Portugal, ce qui implique souvent des terrains, des titres de propriété peu clairs et des documents administratifs manquants. Assurez-vous toujours de bien comprendre ce que comprend le bien avant de vous lancer.
Ne pas tenir compte des frais supplémentaires
Bien que les prix de l'immobilier au Portugal puissent paraître attrayants, pensez à prévoir les frais supplémentaires liés à l'achat d'un bien immobilier. Ceux-ci peuvent inclure :
- Les frais de dossier de prêt immobilier (différents si vous êtes non-résident)
- Les frais de notaire et d'enregistrement
- L'IMT (droit de mutation immobilière) et les droits de timbre
Ces frais peuvent représenter environ 8 à 11 % du prix d'achat ; tenez-en compte dans le calcul de votre budget total.
Ne penser qu'à l'été
De nombreux étrangers privilégient l'achat d'une maison de vacances au Portugal et visitent des propriétés pendant les mois d'été. Cependant, si vous envisagez de vivre au Portugal toute l'année, pensez à l'hiver.
Certaines villes côtières, notamment dans certaines régions de l'Algarve, sont animées en été, mais peuvent devenir calmes en hiver, de nombreux magasins et restaurants fermant pour la saison. Si vous préférez une activité toute l'année, vous voudrez peut-être concentrer votre recherche sur l'une des plus grandes villes ou villes de province du Portugal, comme Porto, Lisbonne, Cascais ou Estoril, où la côte est toujours accessible et où il y aura de la vie toute l'année.
Éviter les agences immobilières
Certains expatriés évitent de faire appel à une agence immobilière, pour économiser sur les commissions, mais cela peut s'avérer une erreur coûteuse. Un agent immobilier réputé au Portugal peut :
- Vous aider à trouver des biens correspondant à vos critères
- Vous assister dans les négociations de prix
- Vous guider dans les démarches administratives, surtout si vous ne parlez pas portugais.
Faire appel à un agent immobilier professionnel peut vous faire gagner du temps, vous éviter du stress et même de l'argent lors du processus d'achat.
Ne pas faire appel à une aide professionnelle
Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat au Portugal, surtout si vous ne connaissez pas le système juridique du pays ou si l'achat d'une propriété rurale présente des aspects complexes. Un avocat :
- Vérifiera le statut juridique et les documents relatifs à la propriété
- S'assurera de l'absence de dettes impayées ou de problèmes juridiques
- Vous aidera à comprendre les contrats avant de les signer.
De nombreux avocats au Portugal sont spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs étrangers et parlent anglais, ce qui simplifie et clarifie le processus.
Prêt à acheter une propriété au Portugal ?
Acheter une propriété au Portugal peut être un investissement rentable et le début d'un nouveau style de vie agréable, mais la préparation est essentielle. Comme tout, acheter une propriété au Portugal présente des avantages et des inconvénients. En évitant ces erreurs courantes et en faisant appel à des professionnels, vous pourrez mener le processus en toute confiance et protéger votre investissement.
Si vous êtes prêt à franchir le pas, commencez par rechercher les régions du Portugal à fort potentiel d'investissement immobilier, contactez des agents immobiliers réputés et demandez des conseils juridiques pour un achat serein et sécurisé. Et n'oubliez pas : vous pouvez trouver la maison de vos rêves à vendre au Portugal avec idealista.