Le contexte macroéconomique mondial a changé et les effets sur le marché du logement au Portugal et dans le monde sont de plus en plus évidents. Alors, les prix de l'immobilier vont-ils baisser au Portugal ? Selon Moody's, le Portugal n'échappera pas à une correction des prix de l'immobilier dans un avenir proche et les prix de l'immobilier au Portugal en 2023 pourraient donc être sur le point de baisser. L'agence de notation financière considère que les prix de l'immobilier dans le pays « ont dépassé les valeurs intrinsèques » des actifs, c'est-à-dire qu'ils sont surévalués.
Dans une analyse publiée, citée par le journal portugais Expresso, l'agence déclare qu'en plus du ralentissement de l'économie, la hausse des taux d'intérêt et la forte inflation « compriment les budgets des ménages et augmentent les frais de service de la dette, ce qui érode la demande du marché et met pression sur les prix ».
« L'économie ralentit, la forte inflation pousse les taux d'intérêt à la hausse et la demande des investisseurs devrait commencer à s'estomper, augmentant le risque de chute des prix au Portugal », indique Moody's. Selon l'agence de notation financière, la hausse des taux d'intérêt pourrait peser davantage sur la demande des acheteurs au Portugal que dans les autres pays européens « en raison des mesures macro-prudentielles de la Banque du Portugal ».
Malgré cela, le manque d'offre pourrait limiter la baisse des prix de l'immobilier au Portugal en 2023. « L'un des facteurs qui limite la tension des prix des logements au Portugal est l'offre limitée, principalement de nouvelles constructions. La faiblesse de l'offre d'immobilier neuf par rapport au niveau de la demande a soutenu le marché immobilier portugais et a fait grimper les prix ces dernières années », explique la publication.
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