Les maisons à vendre jusqu'à un montant de 150 000 euros sont les plus recherchées au Portugal

Maisons à vendre : l'offre entre 150 000 et 300 000 euros est importante dans toutes les villes

Les prix de l’immobilier continueront d’augmenter en 2023 malgré le ralentissement de la demande. Et cette tendance se justifie par la pénurie de logements, le manque de main d'œuvre dans la construction et la hausse des prix des matériaux et des matières premières. C'est pourquoi les offres d'achat de maisons les plus importantes ont « migré » vers des tranches de prix plus élevées.

La majorité des maisons à vendre dans 8 des 20 plus grandes villes du Portugal se situent entre 150 000 euros et 300 000 euros. C'est le cas à Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real et Viseu. Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto et Setúbal disposent également d'une offre importante dans cette gamme de prix (plus de 35 % et moins de 50 % du stock total par ville).

Ce qui ressort, c'est que, contrairement aux maisons les moins chères à l'achat, dans cette gamme de prix (entre 150 000 euros et 300 000 euros), l'offre de logements représente au moins 15 % du parc total. Et 16 des 20 villes comptent au moins un tiers des logements à vendre dans cette gamme de prix.

La demande de maisons entre 150 000 et 300 000 euros est majoritairement moyenne, à l'exception de Faro et de Lisbonne, où elle est élevée. Mais dans ces villes, l'offre de logements à ces prix représente également environ 20 % du total, ce qui est relativement faible pour répondre aux besoins actuels de la demande, selon les mêmes données.

Il faut regarder la tranche supérieure de prix des maisons (entre 300 000 et 450 000) pour trouver le parc immobilier le plus important à Faro (46,7 %), Funchal (39,5 %) et Lisbonne (29,5 %), révèlent les mêmes données. Dans ce domaine, la demande de prix est moyenne dans les trois villes.

À mesure que le prix des maisons à vendre augmente, le stock se fait rare dans la plupart des villes. Mais il y a des exceptions. Comme on peut s’y attendre, les villes les plus chères où vivre aujourd’hui offrent une plus grande gamme de maisons de luxe que les villes les plus abordables. C'est le cas à Faro, Funchal, Lisbonne et Porto. Dans la capitale, il y a même 15 fois plus de maisons entre 800 000 et 1 million d'euros proposées que de maisons à un prix inférieur à 150 000 euros. Même dans cette gamme de prix plus élevée, la demande reste moyenne.

Maisons à vendre au Portugal par gamme de prix

Capitales des districts | 2ème trimestre 2023

Méthodologie

Pour réaliser cette étude, idealista/data a examiné les maisons en vente sur idealista par gamme de prix et par capitales de districts. Concrètement, le nombre d'annonces mesure l'offre de logements disponibles sur le portail pour chaque ville au deuxième trimestre 2023.

Sur la base du comportement des utilisateurs d'idealista, nous avons calculé l'indicateur de pression de la demande sur l'offre. Cet indicateur est basé sur le nombre de prospects (contacts par e-mail, enregistrement dans les favoris, etc.) reçus pour chaque annonce sur idealista. Par conséquent, le nombre de prospects montre la demande de logements dans chaque ville et dans chaque gamme de prix.

Cet indicateur de demande est utilisé pour mesurer les situations dans lesquelles le marché se « réchauffe ou se refroidit » lorsque la demande relative est respectivement élevée ou faible. Pour connaître l'état de la demande relative, le nombre médian de prospects pour chaque ville a été calculé pour la même période et le classement a été effectué selon que le résultat appartenait à l'une des catégories suivantes :

• Si la demande est inférieure de 1,5 point à la médiane de cette ville, la demande est faible ;
• Si elle est comprise entre 1,5 point en dessous et 1,5 point au dessus de la médiane, elle est considérée comme une demande moyenne ;
• Si elle est 1,5 point au-dessus de la médiane, cela est considéré comme une forte demande.