Immobilien zum Verkauf bis zu 150.000 Euro sind in Portugal am gefragtesten

Immobilien zum Verkauf: Angebot zwischen 150.000 und 300.000 Euro ist in allen Städten von Bedeutung

Die Immobilienpreise werden im Jahr 2023 trotz einer Abkühlung der Nachfrage weiter steigen. Begründet wird dieser Trend mit dem knappen Angebot an Wohnraum, dem Mangel an Bauarbeitskräften und den gestiegenen Material- und Rohstoffpreisen. Aus diesem Grund sind die wichtigsten Angebote für Immobilien zum Verkauf in höhere Preisklassen „gewandert“.

Die meisten zum Verkauf stehenden Immobilien in acht der 20 größten Städte Portugals kosten zwischen 150.000 und 300.000 Euro. Dies ist in Braga, Coimbra, Évora, Leiria, Santarém, Viana do Castelo, Vila Real und Viseu der Fall. Auch Aveiro, Beja, Castelo Branco, Ponta Delgada, Porto und Setúbal verfügen über ein bedeutendes Angebot in dieser Preisklasse (mehr als 35 % und weniger als 50 % des Gesamtbestands pro Stadt).

Auffällig ist, dass in dieser Preisklasse (zwischen 150.000 und 300.000 Euro) im Gegensatz zu den günstigsten Immobilien das Wohnungsangebot mindestens 15 % des Gesamtbestandes ausmacht. Und in 16 der 20 Städte stehen mindestens ein Drittel der Häuser dieser Preisklasse zum Verkauf.

Die Nachfrage nach Immobilien zwischen 150.000 und 300.000 Euro ist überwiegend durchschnittlich, mit Ausnahme von Faro und Lissabon, wo sie hoch ist. Aber auch in diesen Städten beträgt das Angebot an Wohnungen zu diesen Preisen etwa 20 % des Gesamtangebots, was relativ gering ist, um den aktuellen Bedarf zu decken, wie dieselben Daten zeigen.

In Faro (46,7 %), Funchal (39,5 %) und Lissabon (29,5 %) ist der Wohnungsbestand im oberen Preissegment (zwischen 300.000 und 450.000) am größten, wie dieselben Daten zeigen. Bei diesem Preis ist die Nachfrage in allen drei Städten durchschnittlich.

Da die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien steigen, wird der Bestand in den meisten Städten knapp. Aber es gibt auch Ausnahmen. Wie zu erwarten, gibt es in den teuersten Städten ein größeres Angebot an Luxusimmobilien als in den günstigsten. Dies ist der Fall in Faro, Funchal, Lissabon und Porto. In der Hauptstadt werden sogar 15 Mal mehr Immobilien zwischen 800.000 und 1 Million Euro angeboten als Immobilien bis 150.000 Euro. Selbst in dieser höheren Preisklasse bleibt die Nachfrage durchschnittlich.

Immobilien zum Verkauf in Portugal nach Preisklasse

Distrikthauptstädte | 2. Quartal 2023 idealista

Methodik

Zur Durchführung dieser Studie hat idealista/data die auf idealista zum Verkauf stehenden Immobilien nach Preisklassen und nach Distrikthauptstädten geordnet betrachtet. Konkret misst die Anzahl der Inserate das auf dem Portal verfügbare Wohnungsangebot für jede Stadt im zweiten Quartal 2023.

Auf der Grundlage des Verhaltens der idealista-Nutzer haben wir den Indikator für den Nachfragedruck auf das Angebot berechnet. Dieser Indikator basiert auf der Anzahl der Leads (Kontakte per E-Mail, in Favoriten gespeichert, etc.), die für jede idealista-Anzeige eingegangen sind. Die Anzahl der Leads zeigt also die Nachfrage nach Wohnraum in jeder Stadt und in jeder Preisklasse.

Dieser Nachfrageindikator wird verwendet, um Situationen zu messen, in denen sich der Markt aufheizt oder abkühlt, wenn die relative Nachfrage hoch bzw. niedrig ist. Um den Stand der relativen Nachfrage zu ermitteln, wurde für jede Stadt der Median der Anzahl der Leads für denselben Zeitraum berechnet und die Klassifizierung danach vorgenommen, ob das Ergebnis in eine der folgenden Kategorien fällt:

• Liegt die Nachfrage 1,5 Punkte unter dem Median für diese Stadt, ist die Nachfrage gering.
• Liegt sie zwischen 1,5 Punkten unter und 1,5 Punkten über dem Median, gilt sie als mittelhohe Nachfrage.
• Liegt sie 1,5 Punkte über dem Median, gilt sie als hohe Nachfrage.