Les 5 régions les plus chères pour acheter une maison au Portugal

Le marché immobilier portugais poursuit sa lente progression, et l'écart entre les prix courants et les zones les plus chères du pays s'est considérablement creusé. Dans le segment haut de gamme, quelques paroisses du centre de Lisbonne et la ville côtière de Cascais affichent des prix exorbitants, certains quartiers dépassant même les 8 000 € le mètre carré.

Prix de l'immobilier au Portugal en octobre 2025

En novembre 2025, le prix médian national de l'immobilier s'établissait à 3 000 €/m². Parmi les grandes villes, Lisbonne affichait le prix le plus élevé (5 914 €/m²), suivie de Porto (3 908 €/m²) et de Funchal (3 864 €/m²).

Dans l'agglomération de Lisbonne, le prix moyen s'établit à 4 151 €/m² (octobre 2025), et le district de Lisboa, au sens large, arrive en tête du classement national avec 4 513 €/m² (novembre 2025)À titre de comparaison, en novembre 2025, le prix moyen de l'immobilier en Alentejo est de 1 927 € /m², et certaines des régions les moins chères du Portugal affichent des prix moyens inférieurs à 750 €/m².

Cascais Unsplash

Les 5 endroits les plus chers pour acheter au Portugal

D'après le rapport d'idealista sur l'évolution des prix pour novembre 2025, quatre des cinq marchés les plus chers se situent dans les paroisses du centre de Lisbonne, et certaines zones à l'intérieur de ces paroisses affichent des prix encore plus élevés. Cascais, ville côtière, fait figure d'exception et se maintient à un niveau comparable à celui de la capitale.

1. Santo António (Lisbonne) : 7 454 € le m² ; micro-zone : São Mamede (au sein de Santo António) 8 339 € par m²
2. Avenidas Novas (Lisbonne) : 6 918 € le m² ; micro-zone : São Sebastião da Pedreira 7 311 € par m²
3. Misericórdia (Lisbonne) : 6 869 € le m² ; micro-surface : Cais do Sodré – São Paulo 7 446 € par m²
4. Estrela (Lisbonne) : 6 812 € le m² ; micro‑surface : Lapa 6 930 € le m²
5. Cascais : 5 495 € par m²

Les facteurs entraînant une forte demande et des prix élevés :

• Rares biens de premier choix dans des quartiers historiques et piétonniers.
• Vues sur la rivière ou la mer, et perspectives protégées.
• Architecture d'époque, rénovations haut de gamme et immeubles avec conciergerie.
• Des terrasses et des parkings, chose rare dans les centres-villes anciens.
• Proximité des lieux culturels, des restaurants et des écoles internationales.

Les quatre paroisses ultra-privilégiées de Lisbonne

Lisbonne concentre quatre des cinq secteurs les plus chers grâce à son centre-ville piétonnier, ses vues sur le Tage et une réglementation urbanistique stricte qui limite l'offre de nouveaux logements. Le centre-ville abrite certaines des rues les plus onéreuses du Portugal en matière d'immobilier. Il n'est donc pas surprenant que le marché immobilier de luxe lisboète affiche une croissance supérieure aux tendances mondiales cette année.

Lisbonne. Pedro S. Bello, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Santo António (Lisbonne)

Il s'agit du pic actuel du marché. La moyenne paroissiale est de 8 339 € par m², et São Mamede — désormais rattachée à Santo António suite à la réorganisation paroissiale — atteint 8 339 € par m².

• Ce qui se vend : les appartements de prestige rénovés et les penthouses près de l'Avenida da Liberdade, souvent avec terrasses, parking et services de conciergerie.
• Pourquoi c'est cher : commerces et restaurants de premier ordre, plusieurs lignes de métro et une liquidité extrêmement faible sur le segment haut de gamme.

Avenidas Novas (Lisbonne)

Avec une moyenne de 6 918 € le m², Avenidas Novas mélange larges boulevards et appartements plus grands. São Sebastião da Pedreira se situe au-dessus de la moyenne paroissiale à 7 311 € le m².

• Ce qui se vend : de grands plateaux dans des immeubles du milieu du siècle, des ascenseurs et des garages, ainsi qu'une prime pour les constructions neuves autour du Parque Eduardo VII et d'El Corte Inglés.
• Qui achète : des familles et des professionnels qui privilégient l’espace et la praticité, tout en restant à proximité du centre-ville.

Misericórdia (Lisbonne)

La moyenne paroissiale est de 6 869 € par m², tandis que Cais do Sodré – São Paulo atteint 7 446 € par m².

• Ce qui se vend : les immeubles d'époque qui débordent sur les franges du Chiado et du Príncipe Real, souvent avec vue sur le Tage et des terrasses sur le toit.
• Compromis : rues animées la nuit contre ruelles plus calmes, et une grande disparité dans la qualité des rénovations.

Estrela (Lisbonne)

Estrela affiche un prix moyen de 6 759 €/m². Lapa , le quartier des ambassades, se situe à 7 040 €/m².

• Ce qui se vend : de grandes maisons de ville et des appartements face à la rivière près de la Basílica da Estrela et du Jardim da Estrela .
• Pourquoi c'est cher : calme, prestige et faible rotation du personnel, ce qui maintient les prix stables.

Aux abords de Lisbonne

À Cascais, le prix moyen au mètre carré s'élève à 6 812 €, porté par le cadre de vie côtier, les écoles internationales et une forte demande de résidences secondaires. Les quartiers les plus huppés, comme Monte Estoril et Gandarinha, tendent à fixer le prix maximal local.

• Offre de biens immobiliers : villas et maisons de ville dans des résidences sécurisées, avec vue sur l’océan et parking en option ; un flux constant de nouvelles constructions maintient une prime par rapport aux biens plus anciens.
• Remarques sur le marché : marché locatif actif en intersaison et attrait à l’année pour les navetteurs et les télétravailleurs.

Qu'est-ce qui influence les prix dans les endroits les plus chers du Portugal ?

Dans le segment haut de gamme, la demande est à la fois locale et mondiale ; cependant, la demande étrangère influence fortement le marché immobilier de Lisbonne et de Porto actuellement.

Les mutations internationales et les acquisitions de résidences secondaires alimentent une forte concurrence pour les rares biens immobiliers historiques, ce qui fait grimper les prix dans le centre de Lisbonne et le long du littoral de Cascais. La protection du patrimoine limite les projets de réaménagement, et les terrains constructibles sont rares dans ces zones centrales ; les adresses les plus prestigieuses restent donc très prisées.

Cais do Sodré. Vitor Oliveira, CC BY-SA 2.0 Creative commons

Des alternatives à proximité si les cinq meilleures options dépassent votre budget.

Vous pouvez conserver une grande partie du même style de vie sans payer des primes exorbitantes en vous déplaçant de quelques rues ou de quelques stations.

Débordement de Lisbonne :

• Campo de Ourique pour son ambiance villageoise, ses cafés et ses beaux vêtements d'époque à prix plus abordables.
• Les axes est-ouest d'Arroios offrent de bonnes liaisons de transport, de la diversité et un meilleur rapport qualité-prix.

Pour une alternative légèrement plus abordable, consultez les propriétés à vendre à Campo de Ourique.

Aux alentours de Cascais :

• Carcavelos et Parede offrent une vie côtière sur la même ligne de chemin de fer, à des prix plus abordables.
• Alcabideche, à l'intérieur des terres, est idéal si vous souhaitez des parcelles plus grandes et moins de touristes.

Pour une alternative légèrement plus abordable, jetez un œil aux biens immobiliers à vendre à Carovelos et Parede.

Pexels

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