Dans les grandes métropoles comme Lisbonne et Porto, les loyers élevés poussent de plus en plus de ménages vers les communes voisines. Cette demande de report finit par y faire grimper les prix à son tour. Pourtant, il existe encore des municipalités où la demande locative est forte, tout en conservant des loyers médians inférieurs à 1 000 € par mois.
Selon les données les plus récentes d’idealista, dans 20 des 50 communes les plus recherchées pour louer un logement au Portugal, le loyer médian reste en dessous de 1 000 € mensuels. Sans surprise, aucune de ces communes ne se situe dans la région de Lisbonne ni en Algarve. En revanche, deux d’entre elles se trouvent dans le district de Porto.
Une forte pression locative autour des grandes villes
Une tendance bien installée du marché résidentiel portugais est la migration de la demande locative vers les communes limitrophes des grandes villes. L’objectif : trouver un logement à un coût plus compatible avec les salaires et le niveau de vie, tout en profitant des avantages de la proximité d’une métropole (emploi, éducation, santé, services, loisirs).
Cette dynamique est particulièrement marquée autour de Lisbonne. Les communes de la périphérie de la capitale occupent, une fois encore, les premières places du classement des 50 communes les plus recherchées pour la location d’un logement au Portugal à la fin de l’année 2025, selon idealista/data. En tête : Odivelas, suivie d’Amadora, Barreiro, Sintra et Loures. Lisbonne, en revanche, n’arrive qu’en 48e position.
On observe un phénomène similaire dans la région de Porto. Au sein du top 50 des recherches de logements à louer, seules six communes périphériques de la métropole apparaissent : Valongo, Paredes, Gondomar, Amarante, Maia et Vila Nova de Gaia. La commune de Porto elle-même ne figure pas dans ce top 50 et n’arrive qu’en 71e position au classement général.
L’effet de contagion des loyers : des centres-villes vers la périphérie
L’augmentation des loyers ne se limite pas aux centres des grandes villes : elle se diffuse aux communes alentour.
- À Lisbonne, le loyer médian atteint 1 722 € par mois, l’un des plus élevés du pays.
Autour de la capitale, les 16 communes les plus demandées affichent toutes des loyers médians supérieurs à 1 000 € par mois, avec des montants allant de 1 694 € à Oeiras à 1 060 € à Moita (district de Setúbal). - Dans la métropole de Porto, cette hausse généralisée du coût de la location est encore plus visible.
À Vila Nova de Gaia, le loyer médian (1 329 €/mois) dépasse désormais celui de Porto ville (1 241 €/mois) au dernier trimestre 2025. Dans les communes de Paredes, Maia et Gondomar, les loyers médians dépassent également 1 000 €/mois. - En Algarve, région très prisée et touristique, le même phénomène se manifeste.
Le loyer médian à Faro atteint 1 710 €/mois, ce qui contribue à tirer les prix vers le haut dans d’autres municipalités de la région, Albufeira, Olhão, Portimão ou Silves, où les loyers médians dépassent tous 1 200 €/mois.
Où trouve-t-on encore des loyers inférieurs à 1 000 € malgré une forte demande ?
Il est frappant de constater que, parmi les 50 communes les plus recherchées pour la location d’un logement au Portugal, 20 proposent encore des loyers médians inférieurs à 1 000 € par mois. Ces communes, plus abordables, sont réparties dans plusieurs régions du pays, mais aucune ne se situe dans la région de Lisbonne ni en Algarve.
Parmi elles, la commune de Covilhã (district de Castelo Branco) se distingue par les loyers les plus bas de ce groupe : un loyer médian de 568 €/mois, tout en bénéficiant d’une forte demande (23 contacts par annonce en moyenne) et d’une 35e place dans le classement des communes les plus recherchées.
Neuf communes cumulent une forte pression de la demande locative (elles se situent dans la première moitié du top 50, avec au moins 26 contacts par annonce) et des loyers médians encore inférieurs à 1 000 €/mois, selon idealista/data (fin 2025) :
- Torres Novas (district de Santarém) – loyer médian : 729 € ; 13e au classement de la demande.
- Oliveira de Azeméis (district d’Aveiro) – 781 € ; 14e place.
- Marinha Grande (district de Leiria) – 802 € ; 18e place.
- Amarante (district de Porto) – 836 € ; 23e place.
- Guimarães (district de Braga) – 840 € ; 20e place.
- Leiria – 920 € ; 17e place.
- Santarém – 933 € ; 12e place.
- Évora – 988 € ; 22e place.
- Valongo (district de Porto) – 993 € ; 7e place.
À l’inverse, certaines des communes les plus chères parmi les 50 les plus recherchées se caractérisent par des loyers très élevés :
- Funchal (île de Madère) arrive en tête, avec un loyer médian de 1 956 €/mois.
- Viennent ensuite Lisbonne (1 772 €/mois), Faro (1 710 €/mois) et Oeiras (1 694 €/mois).
Ces montants expliquent en partie pourquoi toutes ces communes se classent au-delà de la 30e place dans le classement de la demande locative fin 2025 : leurs prix élevés freinent une partie des candidats à la location.
Méthodologie
Le classement des 50 communes portugaises les plus recherchées pour la location a été établi à partir des données du quatrième trimestre 2025, en ne retenant que les communes disposant d’au moins 35 annonces de location de logements publiées sur idealista, plateforme immobilière présente dans le sud de l’Europe.
Pour chacune d’elles, les loyers médians ont ensuite été calculés.
Indicateur de pression de la demande
À partir des données comportementales des utilisateurs d’idealista, un indicateur de pression de la demande sur l’offre a été construit.
Il repose sur :
- le nombre de « leads » par annonce (contacts par e-mail, offres envoyées, biens ajoutés aux favoris), qui reflète la demande réelle de logements ;
- le nombre d’annonces de location, qui mesure l’offre disponible.
Cet indicateur synthétique permet d’évaluer la pression exercée par la demande de logements locatifs sur l’offre dans chaque commune, et de repérer les phases de tension ou de ralentissement du marché : plus la demande relative est élevée, plus le marché est en situation de surchauffe.
Calcul du loyer médian
Le prix médian est calculé à partir des annonces de location publiées sur idealista, par zone géographique et par période d’analyse, après exclusion des valeurs aberrantes.
Contrairement à la moyenne, la médiane est moins sensible aux extrêmes et offre une mesure plus robuste et plus représentative du marché, en limitant l’impact de certains types de biens surreprésentés ou très atypiques.
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