Le marché locatif portugais traverse une période particulière. Après une hausse généralisée des prix à l'échelle nationale, alimentée par une offre limitée et une forte demande, les disparités régionales s'accentuent.
Les incitations à l'achat de logements ont globalement stimulé les transactions, entraînant une baisse de 2,4 % des locations de maisons à travers le pays, même dans un contexte où l'offre disponible a diminué de 13 %.
Cependant, certains marchés locaux, notamment dans les grandes villes, continuent de susciter un vif intérêt. Dans ces zones, où la demande reste forte, les logements se louent très rapidement : 11 % d’entre eux sont loués en moins de 24 heures.
La dernière analyse d'idealista confirme cette tendance :
- Chaque maison mise en vente a reçu en moyenne 24 contacts au cours du premier trimestre 2026.
- Cela représente une augmentation de 20 % par rapport à la même période de l'année précédente.
« Les données révèlent que la demande de logements locatifs reste largement supérieure à l’offre disponible dans plusieurs régions du pays. La pression sur le marché demeure forte, notamment dans les grands centres urbains, où la concurrence entre les familles pour chaque logement mis en location reste intense », explique Ruben Marques, porte-parole d’idealista.
Quelles sont les villes où la demande de logements locatifs est la plus forte ?
Au premier trimestre de l'année, les chefs-lieux de district portugais ayant enregistré le nombre moyen de contacts le plus élevé par annonce de location immobilière étaient :
Principales capitales selon le nombre moyen de contacts par annonce de location
Ville | Contacts par annonce |
|---|---|
Leiria | 31 |
Santarém | 29 |
Faro | 27 |
Beja | 26 |
Castelo Branco | 26 |
Autres villes où la demande de logements locatifs est élevée :
Ville | Contacts par annonce |
|---|---|
Ponta Delgada | 23 |
Setúbal | 23 |
Lisbonne | 21 |
Bragança | 21 |
Porto | 20 |
Un deuxième groupe de capitales a enregistré une pression légèrement inférieure, mais toujours significative :
- Évora et Funchal – 19 contacts par annonce
- Aveiro et Viseu – 17
- Braga – 16
Coimbra et Viana do Castelo apparaissent à un niveau intermédiaire, avec 14 contacts par annonce.
Guarda et Vila Real, avec 12 contacts par annonce, étaient les capitales où la pression de la demande était la plus faible sur la période analysée.
Comment la demande de logements locatifs a-t-elle évolué au cours de l'année écoulée ?
La demande de logements locatifs n'a pas évolué de manière uniforme au cours de l'année écoulée. La même analyse d'idealista montre que le nombre moyen de contacts par annonce a augmenté dans neuf grandes villes et diminué dans huit autres.
La plus forte augmentation de la demande sur le marché locatif résidentiel a été enregistrée à Porto, avec une hausse de 82 %.
- Beja – en hausse de 30 %
- Coimbra – en hausse de 27 %
- Lisbonne – en hausse de 24 %
- Leiria – en hausse de 15 %
- Faro – en hausse de 8 %
- Viana do Castelo – en hausse de 8 %
- Aveiro – en hausse de 6 %
- Castelo Branco – en hausse de 4 %
En revanche, la plus forte baisse d'intérêt pour les maisons à louer s'est produite à Vila Real (- 33 %), suivie par Guarda (- 25 %), Évora (- 24 %), Santarém (- 24 %), Setúbal (- 18 %), Viseu (- 15 %) et Funchal (- 14 %). Il y a également eu une baisse à Braga (- 6 %).
Les quartiers de Porto et de Lisbonne se distinguent par une demande locative accrue.
Au niveau du district et de l'île, Setúbal a enregistré le nombre moyen de contacts par annonce le plus élevé au premier trimestre de l'année, avec 30 contacts.
- Viennent ensuite Lisbonne (27), Bragança et Portalegre (23), et Leiria, Porto et Santarém (22).
- Le district ayant le moins de contacts par annonce était Viana do Castelo, avec seulement 13.
La plus forte augmentation de la demande de logements à louer a été enregistrée dans le district de Porto, où le nombre moyen de contacts par annonce a augmenté de 57 % par rapport à la même période de l'année précédente.
- Lisbonne a également affiché une croissance significative (23 %), suivie de Coimbra (17 %), Beja (14 %) et Braga (6 %).
À l’inverse, les baisses les plus importantes de la demande de logements locatifs au cours de l’année écoulée ont été observées à Portalegre (- 31 %), Évora (- 29 %), Santarém (- 24 %) et sur l’île de Madère (- 18 %).
- À Faro et à Viana do Castelo, cet indicateur est resté stable au cours de la période.
Méthodologie
Les données ont été collectées et analysées par idealista/data, la branche proptech d'idealista qui fournit des informations aux professionnels pour les aider dans leur prise de décision stratégique au Portugal, en Espagne et en Italie.
idealista/data utilise tous les paramètres pertinents de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d'estimation, d'investissement, de levée de fonds et d'analyse de marché.
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