Der Mietmarkt in Portugal befindet sich in einer besonderen Phase. Nach einem landesweiten Preisanstieg, der durch ein geringes Angebot und eine hohe Nachfrage bedingt war, treten nun regionale Unterschiede deutlicher hervor.
Kaufanreize für Wohneigentum haben insgesamt zu einem Anstieg der Transaktionen geführt, was zu einem Rückgang der Vermietungen um 2,4 % im ganzen Land geführt hat, wobei das verfügbare Angebot um 13 % gesunken ist.
Es gibt jedoch lokale Märkte, insbesondere in den größten Städten, die weiterhin auf großes Interesse stoßen. In diesen Gebieten, wo die Nachfrage nach wie vor hoch ist, gehen Wohnungen regelrecht weg „wie warme Semmeln“ – 11 % sind in weniger als 24 Stunden vermietet.
Die neueste Analyse von idealista bestätigt diesen Trend:
- Jede inserierte Immobilie erhielt im 1. Quartal 2026 durchschnittlich 24 Kontakte.
- Dies entspricht einem Anstieg von 20 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres.
„Die Daten zeigen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in vielen Regionen des Landes weiterhin deutlich über dem verfügbaren Angebot liegt. Der Marktdruck bleibt hoch, insbesondere in den großen Ballungszentren, wo nach wie vor ein starker Wettbewerb zwischen Familien um jede angebotene Wohnung herrscht“, so Ruben Marques, Sprecher von idealista.
In welchen Städten ist die Nachfrage nach Mietwohnungen am höchsten?
Im 1. Quartal des Jahres wiesen folgende portugiesische Distrikthauptstädte die höchste durchschnittliche Anzahl an Kontakten pro Vermietungsanzeige auf:
Die beliebtesten Hauptstädte nach durchschnittlichen Kontakten pro Mietanzeige
Stadt | Kontakte pro Anzeige |
|---|---|
Leiria | 31 |
Santarém | 29 |
Faro | 27 |
Beja | 26 |
Castelo Branco | 26 |
Andere Städte mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen:
Stadt | Kontakte pro Anzeige |
|---|---|
Ponta Delgada | 23 |
Setúbal | 23 |
Lissabon | 21 |
Bragança | 21 |
Porto | 20 |
Eine zweite Gruppe von Hauptstädten verzeichnete einen etwas geringeren, aber dennoch signifikanten Druck:
- Évora und Funchal – 19 Kontakte pro Anzeige
- Aveiro und Viseu – 17
- Braga – 16
Coimbra und Viana do Castelo erscheinen mit 14 Kontakten pro Anzeige auf einer mittleren Ebene.
Guarda und Vila Real waren mit 12 Kontakten pro Anzeige die Hauptstädte mit dem geringsten Nachfragedruck im analysierten Zeitraum.
Wie hat sich die Nachfrage nach Mietobjekten im vergangenen Jahr verändert?
Die Nachfrage nach Mietobjekten hat sich im vergangenen Jahr nicht einheitlich entwickelt. Dieselbe Analyse von idealista zeigt, dass die durchschnittliche Anzahl der Kontakte pro Anzeige in neun Großstädten gestiegen und in acht gesunken ist.
Den größten Nachfrageanstieg auf dem Mietwohnungsmarkt verzeichnete Porto mit einem Plus von 82 %.
- Beja – +30 %
- Coimbra – +27 %
- Lissabon – +24 %
- Leiria – +15 %
- Faro – +8 %
- Viana do Castelo – +8 %
- Aveiro – +6 %
- Castelo Branco – +4 %
Im Gegensatz dazu war der größte Rückgang des Interesses an Miethwohnungen in Vila Real (-33 %) zu verzeichnen, gefolgt von Guarda (-25 %), Évora (-24 %), Santarém (-24 %), Setúbal (-18 %), Viseu (-15 %) und Funchal (-14 %). Auch in Braga gab es einen Rückgang (-6 %).
Die Distrikte Porto und Lissabon zeichnen sich durch eine erhöhte Nachfrage nach Mietwohnungen aus
Auf Distrikt- und Inselebene verzeichnete Setúbal im 1. Quartal des Jahres die höchste durchschnittliche Anzahl an Kontakten pro Anzeige mit 30 Kontakten.
- Es folgten Lissabon (27), Bragança und Portalegre (23) sowie Leiria, Porto und Santarém (22).
- Der Distrikt mit den wenigsten Kontakten pro Anzeige war Viana do Castelo mit nur 13.
Den größten Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen verzeichnete der Distrikt Porto, wo die durchschnittliche Anzahl der Kontakte pro Anzeige im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 57 % gestiegen ist.
- Lissabon verzeichnete ebenfalls ein deutliches Wachstum (23%), gefolgt von Coimbra (17%), Beja (14%) und Braga (6%).
Im Gegensatz dazu waren die stärksten Rückgänge bei der Nachfrage nach Mietobjekten im vergangenen Jahr in Portalegre (-31%), Évora (-29%), Santarém (-24%) und auf der Insel Madeira (-18%) zu verzeichnen.
- In Faro und Viana do Castelo blieb dieser Indikator über den gesamten Zeitraum stabil.
Methodik
Die Daten wurden von idealista/data erhoben und ausgewertet, dem PropTech-Zweig von idealista, der Fachleuten Informationen zur Unterstützung strategischer Entscheidungen in Portugal, Spanien und Italien bereitstellt.
idealista/data nutzt alle relevanten Parameter aus der idealista-Datenbank in den einzelnen Ländern sowie weitere öffentliche und private Datenquellen, um Dienstleistungen in den Bereichen Bewertungen, Investitionen, Kapitalbeschaffung und Marktanalysen anzubieten.
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