Les prix de l'immobilier au Portugal atteignent des niveaux records et continuent d'augmenter fortement. Cependant, cette tendance est loin d'être uniforme sur l'ensemble du territoire. À Lisbonne, la commune la plus chère, les maisons se vendent près de 20 fois plus cher qu'à Sernancelhe, où les maisons les moins chères du Portugal ont été vendues en 2025.
« Sur la base des 164 677 transactions réalisées en 2025, le prix médian des logements familiaux au Portugal s’établissait à 2 076 € par m². Cela représente une augmentation de 4,3 % par rapport à l’année se terminant en septembre 2025 et une hausse de 16,8 % par rapport à 2024 », selon l’Institut national de la statistique (INE) dans son bulletin publié le vendredi 24 avril.
La médiane nationale masque cependant d'importantes différences régionales sur le marché du logement.
- Seules 56 municipalités ont enregistré des valeurs supérieures à la médiane nationale.
- Dans la grande majorité des cas (249 municipalités), le prix des maisons était inférieur à la médiane nationale.
- Ce sont les prix plus élevés dans la région de Lisbonne, en Algarve et dans la zone métropolitaine de Porto qui tirent la moyenne nationale vers le haut.
Les 10 communes les moins chères pour acheter une maison, avec des prix allant jusqu'à 35 000 €
Dans les autres communes de ce top 10, il est possible d'acheter une maison de 100 m² pour moins de 35 000 euros, selon les données de l'INE (Institut national de la statistique).
Les dix communes les moins chères du Portugal pour acheter une maison se situent à l'intérieur du pays, où il est encore possible d'acquérir un bien immobilier pour moins de 100 000 €. La moitié de ces communes se trouvent dans le district de Bragança, selon l'INE (Institut national de l'immobilier). Les cinq autres sont réparties entre les districts de Guarda, Viseu et Coimbra.
En 2025, la commune où les maisons les moins chères étaient vendues était Sernancelhe, dans le district de Viseu, avec un prix médian de 245 € par m2 .
Concrètement, une maison de 100 m² se serait vendue aux alentours de 24 500 €.
- La deuxième place revient à Figueira de Castelo Rodrigo, dans le district de Guarda, avec un prix médian de 263 € le m2.
- Le troisième est Freixo de Espada à Cinta, dans le district de Bragança, à 271 € le m2.
Ces trois communes sont les seules du pays où l'achat d'une maison de 100 m² coûte moins de 30 000 €.
Lisbonne arrive en tête de la liste des municipalités les plus chères pour acheter une maison
Les districts de Lisbonne, Faro et Porto abritent les municipalités les plus chères du Portugal pour l'achat d'une maison.
- Lisbonne arrive en première position avec 4 875 € le m2, suivie de Cascais (4 550 € le m2) et Oeiras (4 187 € le m2).
- Ce sont les seules communes du pays où une maison de 100 m² coûte plus de 400 000 €.
Les quatrième et cinquième places de ce classement sont occupées par deux communes du district de Faro : Loulé (3 993 €/m²) et Lagos (3 801 €/m²). Le top 10 comprend également trois autres communes de l’Algarve : Aljezur, Albufeira et Vila do Bispo.
En dehors de Lisbonne et de Faro, seule la municipalité de Porto figure à la sixième place. À Porto, le prix médian des logements vendus en 2025 était de 3 347 €/m², ce qui signifie qu'un bien de 100 m² coûtait en moyenne environ 335 000 €.
