Die Immobilienpreise in Portugal erreichen Rekordhöhen und steigen weiterhin rasant . Dieser Trend ist jedoch nicht im ganzen Land einheitlich. In Lissabon, der teuersten Stadt, werden Häuser für fast 20 Mal so viel verkauft wie in Sernancelhe, wo im Jahr 2025 die günstigsten Häuser Portugals verkauft wurden.
„Basierend auf den 164.677 im Jahr 2025 abgeschlossenen Transaktionen lag der Medianpreis für Familienwohnungen in Portugal bei 2.076 € pro m². Dies entspricht einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem im September 2025 endenden Jahr und einem Anstieg von 16,8 % gegenüber 2024“, so das Nationale Statistikinstitut (INE) in seinem am Freitag, dem 24. April, veröffentlichten Bulletin.
Der nationale Medianwert verschleiert jedoch erhebliche regionale Unterschiede auf dem Wohnungsmarkt.
- Lediglich in 56 Gemeinden wurden Werte über dem nationalen Median verzeichnet.
- In der überwiegenden Mehrheit – 249 Gemeinden – lag der Hauspreis unter dem nationalen Durchschnitt.
- Höhere Preise im Großraum Lissabon, an der Algarve und im Großraum Porto treiben den nationalen Durchschnittspreis nach oben.
Die 10 günstigsten Gemeinden für einen Hauskauf, mit Preisen bis zu 35.000 €
In den anderen Gemeinden dieser Top 10 ist es laut Angaben des INE (Nationales Institut für Statistik) möglich, ein 100 m² großes Haus für weniger als 35.000 Euro zu kaufen.
Die zehn günstigsten Gemeinden Portugals für einen Hauskauf liegen im Landesinneren, wo man noch Häuser für unter 100.000 Euro erwerben kann. Laut dem portugiesischen Statistikamt (INE) befindet sich die Hälfte dieser Orte im Bezirk Bragança. Die übrigen fünf verteilen sich auf die Bezirke Guarda, Viseu und Coimbra.
Im Jahr 2025 war Sernancelhe im Bezirk Viseu die Gemeinde, in der die günstigsten Häuser verkauft wurden, mit einem Medianpreis von 245 € pro m² .
Konkret bedeutete das, dass ein 100 m² großes Haus für rund 24.500 € verkauft worden wäre.
- Den zweiten Platz belegt Figueira de Castelo Rodrigo im Bezirk Guarda mit einem Durchschnittspreis von 263 € pro m2 .
- An dritter Stelle steht Freixo de Espada à Cinta im Bezirk Bragança mit 271 € pro m2.
Diese drei Gemeinden sind die einzigen im Land, in denen der Kauf eines 100 m² großen Hauses weniger als 30.000 € kostet.
Lissabon steht an der Spitze der Liste der teuersten Gemeinden für den Kauf eines Hauses.
In den Bezirken Lissabon, Faro und Porto befinden sich die teuersten Gemeinden Portugals, wenn man ein Haus kaufen möchte.
- An erster Stelle steht Lissabon mit 4.875 € pro m2, gefolgt von Cascais (4.550 € pro m2) und Oeiras (4.187 € pro m2).
- Dies sind die einzigen Gemeinden des Landes, in denen ein 100 m² großes Haus mehr als 400.000 € kostet.
Die Plätze vier und fünf in diesem Ranking belegen zwei Gemeinden im Bezirk Faro : Loulé (3.993 € pro m²) und Lagos (3.801 € pro m²). Zu den Top 10 gehören außerdem drei weitere Gemeinden der Algarve : Aljezur , Albufeira und Vila do Bispo .
Außerhalb von Lissabon und Faro belegt lediglich die Gemeinde Porto den sechsten Platz. In Porto lag der mittlere Verkaufspreis von Häusern im Jahr 2025 bei 3.347 € pro Quadratmeter , was bedeutet, dass eine 100 m² große Immobilie im Durchschnitt rund 335.000 € kostete.
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