Les derniers chiffres indiquent que le coût de la location au Portugal est globalement en baisse. Après plusieurs années de fortes hausses, le marché commence à se stabiliser. Cela dit, la moyenne nationale ne reflète qu'une partie de la réalité.
Les données les plus récentes d'idealista révèlent d'importantes variations entre les villes, les quartiers et les régions. Dans certaines zones, les loyers continuent d'augmenter, tandis que dans d'autres, ils diminuent régulièrement, créant ainsi un marché hétérogène fortement dépendant de la localisation.
- Aperçu des prix des loyers au Portugal en mai
- Villes les plus chères pour louer un logement au Portugal
- Villes où les loyers continuent d'augmenter
- Villes où les loyers baissent
- Villes les moins chères pour louer au Portugal
- Quartiers et îles : où les loyers augmentent et diminuent
- Que signifient ces tendances en matière de loyer pour les locataires et les propriétaires ?
Aperçu des prix des loyers au Portugal en mai
Au niveau national, le marché locatif traverse une période d'ajustement des prix :
- Au Portugal, les loyers ont baissé de 2,9 % en mai par rapport au même mois de l'année précédente.
- Cela s'inscrit dans une série de quatre mois consécutifs de baisse des loyers au niveau national.
- Le loyer moyen À la fin du mois de mai, le prix était de 16,3 € par m², ce qui signifie qu'un appartement de 85 m² coûte 1 385 € par mois.
- Cela nous éloigne encore davantage du record national de 17 € par m², soit 1 445 € par mois, atteint en octobre 2025.
Villes les plus chères pour louer un logement au Portugal
Lisbonne et les autres grandes agglomérations affichent toujours les loyers les plus élevés. Les loyers moyens au mètre carré sont les suivants :
Grandes villes
Villes où les loyers continuent d'augmenter
Dans la plupart des chefs-lieux de district ou de région, les loyers ont augmenté au cours de l'année écoulée. Sur les 15 capitales analysées, 11 ont enregistré des hausses annuelles.
Ville | Variation annuelle du loyer (%) |
|---|---|
Viana do Castelo | +17,5 |
Castelo Branco | +14,8 |
Faro | +11,2 |
+10,8 | |
Évora | +8,1 |
+8,1 | |
Setúbal | +6,9 |
Villes où les loyers baissent
Quatre des quinze capitales ont enregistré une baisse annuelle des loyers :
Ville | Variation annuelle du loyer (%) |
|---|---|
Viseu | -8,4 |
-7,7 | |
Lisbonne | -2,7 |
-0,9 |
Villes les moins chères pour louer au Portugal
Parmi les principales villes analysées, certaines se distinguent par des loyers plus bas, souvent situés dans les communes les moins chers du Portugal :
Ville | Loyer moyen (/m²) | Loyer estimé pour 85 m² (€ par mois) |
|---|---|---|
Castelo Branco | 7,4 € | 629 € |
Viseu | 7,6 € | 646 € |
Leiria | 9,2 € | 782 € |
Santarém | 9,4 € | 799 € |
Quartiers et îles : où les loyers augmentent et diminuent
Certaines régions du Portugal se distinguent sur le marché locatif par la rapidité de leurs fluctuations de prix. À l'échelle des districts et des îles, la situation est tout aussi contrastée.
- Au cours des 12 derniers mois, les loyers ont augmenté dans 13 des 19 districts et îles analysés.
- Les loyers ont baissé dans cinq territoires : les districts de Guarda, Coimbra, Viseu, Porto et Lisbonne.
Que signifient ces tendances en matière de loyer pour les locataires et les propriétaires ?
Le dernier indice des prix de location d'idealista souligne plusieurs points :
- À l'échelle nationale, louer un logement au Portugal est moins cher qu'il y a un an.
- De nombreuses grandes villes, districts et régions affichent encore des augmentations annuelles, y compris certaines hausses à deux chiffres.
- Lisbonne, l'Área Metropolitana de Lisboa, Madère et l'Algarve restent parmi les endroits les plus chers pour louer.
- Des quartiers comme Guarda, Portalegre et Viseu, ainsi que des villes comme Castelo Branco et Viseu, continuent d'afficher certains des loyers les plus bas.
L'indice est basé sur les prix affichés au mètre carré construit sur idealista. Les valeurs finales sont calculées à partir de la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
