Le marché locatif portugais a connu une forte évolution ces 12 derniers mois, les loyers n'évoluant plus de façon linéaire. Selon les derniers rapports de prix d'idealista, certaines régions enregistrent des hausses annuelles à deux chiffres, tandis que d'autres connaissent des baisses significatives.
Lieux où les hausses de loyer ont été les plus importantes
Emplacement | Loyer moyen février 2026 (€/m²) | Loyer mensuel approximatif pour 80 m² | Augmentation annuelle (par rapport à février 2025) |
|---|---|---|---|
Beja | 11.7 | 940 € | 24,2% |
Covilhã (Castelo Branco) | 8.5 | 680 € | 23,5% |
Lagoa (Algarve) | 15.4 | 1 230 € | 17,9% |
Castelo Branco (ville) | 8.3 | 660 € | 17,3% |
Coimbra (municipalité) | 11.9 | 950 € | 16,9% |
Figueira da Foz (Coimbra) | 9.6 | 770 € | 10,8% |
Les endroits où les loyers ont le plus baissé
Localisation (district) | Loyer moyen février 2026 (€/m²) | Loyer mensuel approximatif pour 80 m² | Diminution annuelle (par rapport à février 2025) |
|---|---|---|---|
Vila Real (Vila Real) | 7.1 | 570 € | 6,4% |
Garde (Garde) | 6.3 | 500 € | 7,0% |
Toutes les données sont basées sur les derniers rapports de prix d'idealista concernant le marché locatif.
Régions portugaises où les hausses de loyer sont les plus importantes
Beja: les loyers de l'Alentejo augmentent de près d'un quart
Beja, dans l'Alentejo, a enregistré l'une des plus fortes hausses de loyer du pays. En février 2026, les loyers ont atteint 11,7 €/m², soit une augmentation de 24,2 % par rapport à l'année précédente.
Un appartement de 80 m² coûterait ainsi en moyenne 940 € par mois, rapprochant une zone intérieure traditionnellement plus abordable des niveaux de prix observés sur certains marchés côtiers et métropolitains.
Lagoa (Algarve) : la demande côtière maintient les loyers parmi les plus élevés du Portugal.
En Algarve, Lagoa figure parmi les marchés locatifs les plus chers du Portugal. Selon les données d'idealista de février 2026, le loyer moyen affiché s'élevait à 15,4 €/m², soit une hausse annuelle de 17,9 %.
Un appartement de 80 m² à Lagoa se loue généralement autour de 1 230 € par mois. Un prix nettement supérieur à celui de nombreux quartiers de l'intérieur des terres et proche de celui des grandes villes. Ces chiffres reflètent l'influence du tourisme, de l'acquisition de résidences secondaires et des longs séjours des résidents étrangers.
Castelo Branco : Covilhã se démarque dans le centre du Portugal
Le quartier de Castelo Branco présente un tableau plus contrasté, avec toutefois des zones clairement dynamiques. À Castelo Branco, le loyer moyen a atteint 8,3 €/m² , soit une hausse de 17,3 % sur un an, tandis qu'à Covilhã, la progression a été encore plus rapide, avec un loyer moyen de 8,5 €/m² après une augmentation annuelle de 23,5 %.
Il est toutefois bon de savoir que Castelo Branco reste l'une des villes les moins chères du Portugal pour acheter un bien immobilier en 2026.
Actuellement, un appartement de 80 m² à Covilhã se loue généralement autour de 680 € par mois. La présence d'une importante population étudiante et un parc locatif relativement limité ont contribué à rapprocher les loyers de cette ville de l'intérieur des moyennes nationales.
Coimbra : la demande étudiante maintient les loyers à un niveau élevé
Coimbra demeure l'un des principaux centres universitaires du Portugal, et cela continue de se refléter dans ses données locatives.
Dans la commune de Coimbra, le loyer moyen a atteint 11,9 €/m², soit une hausse de 16,9 % par rapport à l'année précédente. Cela représente environ 950 € par mois pour un appartement de 80 m².
Sur la côte, Figueira da Foz a également connu une forte croissance. Les loyers y ont augmenté de 10,8 % sur un an pour atteindre 9,6 €/m², soit environ 770 € par mois pour un logement de 80 m².
Les régions portugaises où les loyers baissent le plus
Guarda : près d'un cinquième en dessous du pic de l'année dernière
Après une forte hausse, Guarda a connu une nette correction. En février 2026, les loyers moyens s'établissaient à 6,3 €/m², soit 7 % de moins qu'un an auparavant.
La comparaison avec l'été dernier est encore plus frappante. Les loyers s'élevaient à 7,8 €/m² en juin 2025, ce qui signifie que les loyers actuels sont inférieurs de près de 20 % à ce niveau. Pour les locataires, cela représente une baisse de loyer d'environ 620 € par mois pour un appartement de 80 m², contre environ 500 € aujourd'hui au plus fort de la crise.
Vila Real : la ville du nord revoit à la baisse ses ambitions pour 2025
Vila Real, dans le nord du Portugal, suit une trajectoire similaire. En février 2026, les loyers moyens dans la province avaient légèrement baissé pour atteindre 7,1 €/m², soit 6,4 % de moins qu'un an auparavant. À ce tarif, un appartement standard de 80 m² coûterait environ 570 € par mois, ce qui représente un net recul par rapport aux sommets atteints en 2025.
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