Les effets de la COVID-19 sur les prix des logements au Portugal en 2021

Les prix des logements baisseront-ils au Portugal en 2021 ? 2021 est-il un bon moment pour investir dans l'immobilier au Portugal ? Quel effet la COVID-19 aura-t-elle sur les prix des logements ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions dans l'esprit de ceux qui envisagent de déménager au Portugal en 2021. De nombreux acheteurs étrangers ont peut-être suspendu leurs projets en raison des incertitudes du Brexit et de la pandémie de coronavirus, cependant, malgré ces incertitudes, le marché immobilier au Portugal a été assez résilient à la crise avec la hausse des prix en 2020. Avec l'aide d'experts immobiliers, nous vous exposons ici tout ce que vous devez savoir sur les tendances des prix des logements au Portugal en 2021 et les effets de la COVID-19 sur le marché.

Hausse des prix des logements au Portugal en 2020

La tendance à la flambée des prix des logements au Portugal au cours de la dernière décennie s'est poursuivie en 2020, malgré la pandémie de COVID-19, qui a réduit le nombre d'opérations sur le marché. Les prix de l'immobilier au Portugal ont augmenté en moyenne de 5,9% en 2020, et au dernier trimestre de l'année, cette augmentation des prix était de 2,7% selon l'indice de prix idealista. Malgré ces hausses des prix de l'immobilier au Portugal en 2020, les hausses ont commencé à ralentir, l'un des premiers effets de la pandémie de COVID-19 sur le marché. Cependant, 2021 apportera de nouveaux défis sur le marché immobilier portugais et la Commission européenne estime que cette tendance à la baisse se poursuivra.

Les prix des logements devraient-ils baisser au Portugal en 2021 ?

Alors que les prix de l'immobilier au Portugal sont restés élevés et ont connu des augmentations en 2020, un rapport récent de Moody's, l'agence de notation et de recherche de crédit, prédit que les prix moyens des logements au Portugal chuteront d'environ 2% l'année à venir en raison de la pandémie de COVID- 19. Ces diminutions sont bien moins importantes que celles observées dans d'autres pays de l'UE, ce qui démontre la stabilité du marché portugais. Les experts soulignent également que la baisse ne sera pas dans tous les cas et dépendra d'une série de facteurs tels que le type de propriété, l'emplacement et l'ancienneté, entre autres.

Publié à la fin de 2020, le rapport a souligné qu'une baisse des prix des logements serait plus probable dans les pays du sud de l'Europe, du fait que les économies de ces pays dépendent davantage d'industries telles que le tourisme, qui est fortement affectée par cette crise.

Comment l'industrie du tourisme au Portugal affectera les prix des logements en 2021

Il est largement admis parmi les experts immobiliers au Portugal que le comportement du marché immobilier dépendra de la reprise de secteurs tels que le tourisme et l'hôtellerie.

Dans le cas des maisons situées sur la côte portugaise comme l'Algarve, une zone très prisée des acheteurs de résidences secondaires, en particulier des acheteurs internationaux et des expatriés, le scénario est encore très incertain pour 2021. D'une part, le manque de vaccins dans l'UE et le manque de confiance des acheteurs pourraient retarder les ventes. En revanche, Pedro Fontainhas, directeur général d'APR (Associação Portuguesa de Resorts) est plus optimiste. Dans une interview accordée au Portugal News, il a déclaré que « la pandémie a ramené les foyers au centre de nos vies, alors désormais nos exigences sont plus nombreuses et meilleures », et que « la pandémie a encore renforcé l'intérêt des acheteurs, alors que le public national se révèle non moins attentif et sensible aux arguments pour vivre dans une station balnéaire ».

Déménager à l'étranger reste donc une option très attrayante, et les régions du Portugal qui offriront aux expatriés et aux acheteurs internationaux un meilleur style de vie après la pandémie de COVID-19 devraient connaître une plus grande stabilité des prix tout au long de 2021.

Demande d'espace

En conséquence, les propriétés qui verront le moins de variation de prix et dont le prix pourra même augmenter sont les propriétés mieux adaptées aux besoins des personnes au Portugal après la pandémie, offrant un plus grand nombre de salles de bains, des terrasses plus grandes, plus d'espace extérieur, un bureau à domicile et une augmentation de la qualité et de la spécialisation des espaces communs et des services.

L'emplacement de la propriété sera également essentiel en 2021. Les propriétés situées en dehors des grandes villes telles que Lisbonne et Porto, en périphérie ou dans les régions côtières commencent à recevoir une forte demande par rapport aux appartements du centre-ville, et selon un récent rapport publié par des experts immobiliers de Cushman & Wakefield, ce décalage entre l'offre et la demande entraînera des fluctuations des prix de l'immobilier tout au long de 2021, tandis que l'efficacité énergétique et l'utilisation de matériaux écologiques sont également une préoccupation pour les acheteurs d'aujourd'hui et sont des facteurs qui feront grimper les prix de l'immobilier.