Gli effetti del COVID-19 sui prezzi delle case in Portogallo nel 2021

Prezzi delle case in Portogallo nel 2021
Prezzi delle case in Portogallo nel 2021 / Pixabay
22 febbraio 2021, Emma Donaldson

I prezzi delle case scenderanno in Portogallo nel 2021? Il 2021 è un buon momento per investire in immobili in Portogallo? Che effetto avrà il COVID-19 sui prezzi delle case? Queste sono solo alcune delle domande nelle menti di chi stava pensando di trasferirsi in Portogallo nel 2021. Molti acquirenti stranieri potrebbero aver cambiato idea a causa della pandemia di coronavirus, tuttavia, nonostante tali incertezze, il mercato immobiliare in Portogallo si è dimostrato piuttosto resistente durante la crisi, con prezzi in aumento nel 2020. Con l'aiuto di esperti immobiliari, ti spieghiamo qui tutto ciò che c'è da sapere sull'andamento dei prezzi delle case in Portogallo nel 2021 e sugli effetti del COVID-19 sul mercato.

Aumento dei prezzi delle case in Portogallo nel 2020

La tendenza all'impennata dei prezzi delle case in Portogallo dell'ultimo decennio ha continuato nel 2020, nonostante la pandemia COVID-19 che ha ridotto il numero di operazioni sul mercato. I prezzi degli immobili in Portogallo sono aumentati in media del 5,9% nel 2020 e nell'ultimo trimestre dell'anno questo aumento dei prezzi è stato del 2,7% secondo l'indice dei prezzi di idealista. Nonostante questa tendenza dei prezzi degli immobili in Portogallo nel 2020, gli aumenti hanno iniziato a rallentare, uno dei primi effetti della pandemia di COVID-19 sul mercato. Il 2021 porterà nuove sfide nel mercato immobiliare portoghese e la Commissione europea ritiene che questa tendenza al ribasso continuerà.

I prezzi delle case dovrebbero diminuire in Portogallo nel 2021?

Mentre i prezzi degli immobili in Portogallo sono rimasti alti e hanno visto aumenti nel 2020, un recente rapporto di Moody's, l'agenzia di ricerca e rating del credito, prevede che i prezzi medi delle case in Portogallo diminuiranno di circa il 2% nel prossimo anno a causa della pandemia; si tratta di diminuzioni molto meno significative di quelle sperimentate in altri paesi dell'UE, a dimostrazione della stabilità del mercato portoghese. Gli esperti sottolineano anche che le diminuzioni non saranno sempre la norma e dipenderanno da una serie di fattori, come il tipo di proprietà, l'ubicazione e l'età.

Pubblicato alla fine del 2020, il rapporto ha evidenziato che un calo dei prezzi delle case sarà più probabile nei paesi dell'Europa meridionale, a causa del fatto che le economie di tali paesi dipendono maggiormente da industrie come quella del turismo, che è fortemente influenzato dall'attuale crisi.

Come l'industria del turismo in Portogallo influenzerà i prezzi delle case nel 2021

È ampiamente concordato tra gli esperti immobiliari in Portogallo che il comportamento del mercato immobiliare dipenderà dalla ripresa del settore turistico e del settore alberghiero.

Nel caso di immobili situati sulla costa portoghese come l'Algarve, una zona frequentata dagli acquirenti di seconde case, soprattutto internazionali ed expat, lo scenario è ancora molto incerto per il 2021. Da un lato, la mancanza di vaccinazioni nell'UE e la mancanza di fiducia da parte degli acquirenti potrebbero ritardare le vendite. D'altra parte, Pedro Fontainhas, amministratore delegato di APR (Associação Portuguesa de Resorts) è più ottimista. In un'intervista a Portugal News, ha affermato che "la pandemia ha portato le case al centro della nostra vita, quindi ora chiediamo loro maggiori e migliori requisiti", così come il fatto che "la pandemia ha ulteriormente rafforzato l'interesse dei buyer internazionali, mentre il pubblico nazionale si sta dimostrando non meno attento e sensibile ai vantaggi dell'abitare in un resort”.

Trasferirsi all'estero rimane quindi un'opzione molto attraente e le aree del Portogallo che forniranno agli espatriati e agli acquirenti internazionali uno stile di vita migliore dopo la pandemia di COVID-19 vedranno una maggiore stabilità dei prezzi per tutto il 2021.

Maggiore domanda di spazio

Di conseguenza, proprietà che si adattano meglio alle esigenze delle persone in Portogallo dopo la pandemia, offrendo un maggior numero di bagni, terrazzi più grandi, più spazio all'aperto, un ufficio domestico e un aumento della qualità e della specializzazione degli spazi e dei servizi comuni, sono le proprietà che subiranno solo una minima variazione di prezzo e potrebbero anche vedere aumenti di prezzo.

Anche la posizione delle case sarà fondamentale nel 2021. Gli immobili situati fuori dalle grandi città come Lisbona e Porto, in periferia o nelle regioni costiere stanno iniziando a ricevere molta richiesta rispetto agli appartamenti del centro città, e secondo un recente rapporto pubblicato dagli esperti immobiliari di Cushman & Wakefield, questo spostamento tra domanda e offerta causerà fluttuazioni dei prezzi degli immobili per tutto il 2021, mentre l'efficienza energetica e l'uso di materiali ecologici sono una preoccupazione per gli acquirenti di oggi e sono fattori che faranno aumentare i prezzi degli immobili.

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