Les maisons préfabriquées et modulaires sont une alternative à la construction traditionnelle et peuvent être le bon choix pour ceux qui recherchent une propriété confortable et flexible au Portugal. Avec un temps de construction plus court et, en règle générale, à moindre coût, elles sont de plus en plus appréciées et se présentent comme une nouvelle solution de construction offrant de bonnes conditions de vie. Du plus rustique et conventionnel au style moderne et minimaliste, l'offre est très variée, avec des modèles, des prix et des caractéristiques très différents. idealista/news a préparé un guide qui peut vous aider à choisir la maison préfabriquée ou modulaire de vos rêves au Portugal.
Dans le passé, les maisons préfabriquées étaient principalement associées à des constructions temporaires ou « jetables », mais tout a changé, notamment en raison de l'innovation et des développements constants de ce secteur. De plus en plus de personnes recherchent ces solutions, y compris pour leur premièr domicile. Il ne faut pas oublier que les maisons préfabriquées sont des maisons complètes, écoénergétiques et de meilleure qualité que les bâtiments traditionnels. Et ils ne sont pas seulement une tendance dans les pays nordiques d'Europe ou d'Amérique du Nord : l'offre et la demande évoluent au Portugal également, s'imposant petit à petit comme une réalité immobilière, avec différents modèles, prêts à répondre à la nouvelle réalité contemporaine.
Afin d'évaluer les prix, les modèles et les caractéristiques des maisons préfabriquées et modulaires au Portugal, nous avons contacté quatre entreprises portugaises spécialisées dans ce type de construction. Quels types et modèles de maisons préfabriquées ou modulaires existe-t-il ? Quelles sont les fourchettes de prix ? Quels types de matériaux sont utilisés ? Quels sont les délais de construction ? Quels sont les avantages et les inconvénients par rapport à la construction traditionnelle ?
idealista/news vous présente - par ordre alphabétique - les témoignages de ces quatre entreprises portugaises spécialisées dans les maisons préfabriquées et modulaires.
Maisons préfabriquées par Cosquel
Créée dans les années 1970, Cosquel propose une large gamme de modèles de plans, même si dans la plupart des cas elle produit un plan à partir de zéro pour chaque client, c'est-à-dire « la maison idéale pour chaque famille », adaptée à leurs habitudes et besoins. La géographie de chaque parcelle de terrain est unique, ils essaient donc également de personnaliser chaque maison en fonction de chaque unité familiale. Leur portefeuille comprend des modèles minimalistes, « dans lesquels l'espace est rendu plus rentable et efficace, avec des solutions différentes de l'habituel », expliquent-ils. Les prix des logements varient selon les matériaux utilisés, allant de 18 600 euros à 467 000 euros.
Cosquel combine du LSF (acier léger - norme EN1090), du bois de charpente ou du revêtement, à la maçonnerie traditionnelle, avec béton armé, structures métalliques, etc., pour mieux optimiser les projets, qui sont exécutés sur le site d'installation final.
Le temps de montage dépend de plusieurs facteurs, de la zone à construire, de la morphologie du terrain, du type de fondation, des finitions souhaitées et de la géométrie de la maison. En fonction de la taille du projet, de sa complexité et de sa personnalisation, le temps de construction peut varier entre 2 et 8 mois.
Maisons préfabriquées par Discovercasa
Discovercasa a plus de 10 ans d'expérience dans la fabrication et la construction de maisons en bois et modulaires et explique que la demande a évolué de manière positive et croissante. « Il est indéniable que les clients reconnaissent les avantages de ce type de construction pour sa rapidité, sa qualité de construction et ses performances thermiques et acoustiques », disent-ils. Ils travaillent avec toutes sortes de clients et dans n'importe quelle partie du Portugal.
L'entreprise propose plusieurs typologies, du studio à une maison avec cinq chambres. Chaque maison peut être adaptée aux demandes du client, avec des plans sur mesure en cours d'élaboration. « Nous pouvons considérer nos maisons comme modernes et très fonctionnelles. Tous nos projets sont adaptés à toutes sortes de fins, comme le logement, le tourisme et les espaces commerciaux », soulignent-ils.
La fourchette de prix peut varier en fonction de la typologie et des matériaux choisis, et peut donc être comprise entre 800 et 1 200 euros/m2. Le temps de montage entre la fabrication sur site et la réalisation sur site peut varier entre 2 et 6 mois, selon la typologie.
Concernant les matériaux, la structure de base est en bois et les revêtements extérieurs et intérieurs peuvent être adaptés au goût de chaque client. Les finitions extérieures sont composées d'une façade en revêtement bois (option standard) doublement ventilée avec tissu imperméable. Pour le revêtement extérieur, le client peut également choisir : le liège (traité thermiquement), le système ETICS (« capoto ») ou la pierre. Les revêtements intérieurs, tout comme l'extérieur, sont variés et l'entreprise met également l'accent sur les performances thermiques et acoustiques élevées et les installations spéciales certifiées.
Maisons préfabriquées par Fábrica das Casas
Chez Fábrica das Casas, vous pouvez trouver des modèles de studio aux maisons complètes. Outre les modèles de base que l'entreprise présente sur son site Internet, elle développe également des espaces commerciaux - bars, kiosques, bureaux, etc. « Nous exécutons ce que le client veut construire », déclarent-ils.
Les modèles de base vont de 32 000 euros pour un T1 à 220 000 euros pour un T5, mais ils évoluent également en fonction du budget souhaité, en travaillant sur la conception et la production en usine selon les demandes spécifiques. Après l'approbation du projet architectural, il faut environ 3 à 6 mois pour achever l'exécution de la maison en usine, plus la période de transport et d'assemblage sur site qui varie, mais en moyenne 30 jours pour les modèles de base.
« Comme méthode modulaire de construction, nous utilisons une structure en acier galvanisé soudé, extérieur en ETICS ou communément appelé capoto de 60 mm, intérieur en plaques de plâtre imperméabilisées, carreaux de porcelaine / dérivés du bois, revêtements en toile PVC, cadres à rupture thermique de 72 mm, essentiellement une configuration très similaires aux caractéristiques de la construction traditionnelle en termes de confort thermique, acoustique et visuel », détaillent-ils.
Maisons préfabriquées par Kitur
Kitur propose plusieurs modèles de maisons modulaires mobiles et de maisons modulaires fixes, tous personnalisables. Ils peuvent également faire une conception à partir de zéro en fonction des besoins du client et des caractéristiques du terrain. Les prix varient entre 27 000 euros et 200 000 euros - d'autres valeurs peuvent être appliquées selon le type de maison et la personnalisation souhaitée.
Entre autres matériaux, les maisons de Kitur sont construites en utilisant un châssis en acier galvanisé, des panneaux sandwich, de la laine de roche et du bois MDF, permettant une bonne isolation thermique et acoustique, la résistance et la durabilité. Le délai de livraison des maisons modulaires est de 6 mois à compter de la signature du contrat et l'installation au sol prend en moyenne 2 jours. Le délai de livraison des maisons modulaires fixes est de 3 mois après la délivrance du permis de construire et l'installation prend en moyenne 4 jours.
Comme avantages par rapport aux maisons traditionnelles, l'entreprise met en avant l'excellent rapport qualité/prix, le temps de construction réduit, l'utilisation de matériaux plus durables et la flexibilité d'adapter chaque modèle aux demandes de chaque client.
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