Vendre une propriété sans agent immobilier au Portugal

Lors de la vente d'une propriété, il est normal qu'un propriétaire essaie de vendre sans faire appel à un agent immobilier, principalement pour économiser de l'argent. Vendre une propriété sans agent immobilier au Portugal est possible. Mais y a-t-il des risques lorsqu'il s'agit de vendre une propriété sans agent immobilier, juste pour économiser sur la commission qui doit être payée ? Nous vous expliquons tout.

Prenons par exemple ce cas précis : un vendeur particulier au Portugal qui souhaite vendre son bien a deux offres de voisins et le bien a été évalué l'année dernière (le propriétaire a donc une idée de la valeur actuelle de la propriété). Si le propriétaire décide de vendre le bien à l'un des deux intéressés sans l'aide d'un professionnel, le vendeur économisera sur les frais et n'aura pas à payer la commission prélevée par l'agence immobilière. De plus, en n'ayant que ces deux options de vente, il évite de faire visiter plusieurs fois la maison, ainsi que d'organiser des visites, de préparer l'intérieur du bien, etc.

Mais il n'u a pas que des avantages. Helen Curtis-Goulding, associée spécialiste en immobilier de la société Fladgate, explique quels sont les inconvénients de choisir de vendre un bien sans l'aide d'un agent :

La valeur marchande : combien vaut ma maison ?

Les propriétaires ont évalué la propriété il y a un an, donc la valeur actuelle est probablement différente. Il peut y avoir des acheteurs prêts à payer beaucoup plus que le prix proposé après avoir un peu évalué les offres existantes. Les conseillers immobiliers connaissent bien mieux le marché qu'un propriétaire qui n'a pas de références.

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Le savoir-faire d'un agent immobilier

Il est important de garder à l'esprit qu'un agent immobilier a plus d'expérience lorsqu'il s'agit de conclure des transactions. Nous ne parlons pas seulement de compétences en négociation, mais aussi de facteurs financiers.

Pour choisir un acheteur, vous devez d'abord savoir s'il a une stabilité économique suffisante pour s'offrir la propriété. Demander des preuves pour justifier de sa capacité financière peut être un peu gênant pour le propriétaire, surtout s'il s'agit d'une personne qu'il connaît, alors avoir une tierce personne en charge de cette démarche est quelque chose d'extrêmement positif.

Il peut arriver que les vendeurs se retrouvent devant les tribunaux car, finalement, l'acheteur n'avait pas les fonds suffisants pour poursuivre la transaction.

Prendre des décisions sans l'aide d'un agent immobilier

En ce qui concerne les acheteurs, choisir entre l'un et l'autre peut être difficile pour un vendeur privé. Cependant, lorsqu'il travaille avec un agent, il est chargé d'évaluer les facteurs économiques et de proposer au vendeur l'option la plus rentable, sans implication personnelle.

Il est normal que des problèmes surviennent dans le processus de vente d'une propriété et il est plus facile de la laisser entre les mains d'un professionnel plutôt que d'avoir à traiter directement avec les parties concernées. Vendre une maison est presque toujours stressant et compliqué, vous devez donc vous demander si les économies financières du fait de ne pas engager d'agent immobilier valent vraiment la peine. C'est particulièrement le cas si vous ne parlez pas portugais et que vous vendez une propriété au Portugal pour la première fois.

• Pour plus de conseils sur la vente d'une propriété au Portugal, consultez notre guide étape par étape
• Et si vous décidez de vendre votre bien avec un agent immobilier, consultez nos conseils pour trouver un bon agent immobilier au Portugal et utilisez notre outil de recherche pour trouver les agences immobilières proches de chez vous.