Les prix de l’immobilier partout dans le monde sont sous pression alors que les banques centrales augmentent leurs taux d’intérêt de référence pour tenter de freiner l’inflation. Mais les prix de l’immobilier dans 56 pays augmentent au rythme le plus lent depuis 2015, car la pression de la demande sur l’offre de logements existants est moindre. Malgré cela, le Portugal arrive au neuvième rang sur la liste des augmentations des prix de l'immobilier : les prix ont augmenté de 11,4 % au cours de la dernière année se terminant en mars 2023.
La croissance annuelle moyenne des prix de l'immobilier dans les 56 marchés couverts par l'indice mondial des prix de l'immobilier Knight Frank a ralenti à 3,6 % au cours des 12 mois précédant la fin du premier trimestre 2023. Au cours du trimestre précédent, l'augmentation des prix de l'immobilier était de 5,7 %.
À l'horizon, les prix de l'immobilier augmentent au « taux annuel le plus lent depuis le troisième trimestre 2015 », ont-ils conclu dans un communiqué envoyé à la presse. La hausse des prix mondiaux de l'immobilier a ainsi diminué par rapport au récent 11,1 % enregistré au premier trimestre 2022 (12 derniers mois), lorsque les marchés mondiaux étaient en plein essor au lendemain de la pandémie.
En analysant les données de la dernière année se terminant au premier trimestre 2023, on constate que les prix de l’immobilier ont augmenté dans la plupart des pays (dans 39 des 56 analysés). En première position se trouve la Turquie, où les prix ont augmenté de 132,8 %, résultat d'une « inflation galopante », analyse le document. La Macédoine du Nord (18,8 %) et la Croatie (17,3 %) figurent parmi les trois pays où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté.
Le Portugal figure dans le top 10 de l'indice des marchés dont les prix ont le plus augmenté l'année dernière (11,4 %). Dans les autres pays du sud de l'Europe, les prix de l'immobilier ont augmenté à un rythme beaucoup plus lent : en Espagne (3,1 %) et en Italie (1,1 %).
Ce qui ressort également, c'est que les prix de l'immobilier ont chuté dans 17 pays à travers le monde, dont huit se sont contractés de plus de 5 pour cent, avec la Corée du Sud (- 15,7 %), la Nouvelle-Zélande (- 13 %), Hong Kong (- 10,3 %). et la Suède (- 8,8 %), en tête des baisses.
Évolution des prix de l'immobilier dans le monde
| Classement | Pays | Variation sur 12 mois (%) |
|---|---|---|
| 1 | Turquie | 132,8 % |
| 2 | Macédoine du Nord | 18,8 % |
| 3 | Croatie | 17,3 % |
| 4 | Hongrie | 16,6 % |
| 5 | Lituanie | 15,3 % |
| 6 | Grèce | 14,5 % |
| 7 | Islande | 13,4 % |
| 8 | Mexique | 11,7 % |
| 9 | le Portugal | 11,4 % |
| 10 | Singapour | 11,3 % |
| 11 | Malte | 10,5 % |
| 12 | Israël | 9,8 % |
| 13 | Bulgarie | 9,5 % |
| 14 | Colombie | 9,4 % |
| 15 | Pologne | 9,3 % |
| 16 | Estonie | 9,2 % |
| 17 | Slovénie | 8,8 % |
| 18 | Chypre | 8,5% |
| 19 | Roumanie | 6,8 % |
| 20 | Japon | 6,8 % |
L’évolution des prix de l’immobilier ralentit encore davantage en 2023
Nous sommes en 2023 et les tendances s’aggravent. Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers sont de plus en plus élevés, ce qui rend plus difficile l’achat d’une maison pour les familles. Notamment parce que le pouvoir d’achat continue d’être mis sous pression par une inflation élevée dans plusieurs pays. En conséquence, les prix mondiaux de l’immobilier sont tombés à 1,5 pour cent au cours des trois premiers mois de l’année (bien qu'il s'agisse d'un meilleur chiffre qu’au cours des trois derniers mois de 2022, où ils s’étaient contractés de 0,6 pour cent).
Si l'on analyse la variation sur trois mois jusqu'au premier trimestre 2023, le marché avec la plus forte croissance est la Turquie (22,2 %), suivie de la Lituanie (8,2 %) et de Malte (7,3 %). Les prix de l'immobilier au Portugal montrent également des signes de ralentissement, avec une croissance de 1,7 % au dernier trimestre et de 3,8 % au cours des six derniers mois.
Mais de nouvelles baisses des prix de l’immobilier ont été enregistrées au cours des premiers mois de 2023, les logements étant devenus moins chers sur 23 des marchés analysés. Les pays où les prix de l'immobilier ont le plus chuté au cours de la même période sont la Suède (- 4,5 %), la Nouvelle-Zélande (- 4,1 %) et la Slovaquie (- 3,9 %), selon les données.
Prix des logements à l’achat dans le monde : comment ont-ils évolué en 2023 ?
| Classement | Des pays | Variation sur 3 mois (%) | Variation sur 6 mois (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Turquie | 22,2 % | 40,8 % |
| 2 | Lituanie | 8,2 % | 13,5 % |
| 3 | Malte | 7,3 % | 7,6 % |
| 4 | Croatie | 4,7 % | 7,7 % |
| 5 | Grèce | 4,0 % | 6,2 % |
| 6 | Japon | 3,9 % | 4,0 % |
| 7 | Mexique | 3,2 % | 5,6 % |
| 8 | Colombie | 3,0 % | 4,8 % |
| 9 | Singapour | 2,6 % | 2,9 % |
| 10 | Roumanie | 2,5 % | 1,3 % |
| 11 | Espagne | 2,2 % | 2,8 % |
| 12 | Norvège | 1,9 % | - 2,2 % |
| 13 | Portugal | 1,7 % | 3,8 % |
| 14 | Bulgarie | 1,6 % | 2,0 % |
| 15 | Slovénie | 1,6 % | 3,0 % |
| 16 | Belgique | 1,5 % | 1,1 % |
| 17 | Chypre | 1,4 % | 2,7 % |
| 18 | RAS de Hong Kong | 1,4 % | - 6,1 % |
| 19 | Corée du Sud | 1,4 % | - 8,5 % |
| 20 | Macédoine du Nord | 1,3 % | 6,1 % |
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