Die Immobilienpreise stehen weltweit unter Druck, da die Zentralbanken die Leitzinsen erhöhen, um die Inflation einzudämmen. In Wirklichkeit steigen jedoch die Immobilienpreise in 56 Ländern so langsam wie seit 2015 nicht mehr, da der Druck der Nachfrage auf das bestehende Wohnungsangebot geringer ist. Dennoch steht Portugal auf der Liste des Immobilienpreisanstiegs an neunter Stelle: Die Preise stiegen im letzten Jahr bis März 2023 um 11,4 Prozent.
Das durchschnittliche jährliche Immobilienpreiswachstum in den 56 Märkten, die vom Knight Frank Global House Price Index erfasst werden, verlangsamte sich in den 12 Monaten bis zum Ende des ersten Quartals 2023 auf 3,6 Prozent. Im Vorquartal betrug der Anstieg der Immobilienpreise 5,7 Prozent.
Mit Blick auf den Zeithorizont steigen die Immobilienpreise mit der „langsamsten Jahresrate“ seit dem dritten Quartal 2015, heißt es in einer an die Presse übermittelten Erklärung. Der Anstieg der weltweiten Immobilienpreise ist damit gegenüber dem jüngsten Höchststand von 11,1 % im ersten Quartal 2022 (in den letzten 12 Monaten) zurückgegangen, als die globalen Märkte nach der Pandemie boomten.
Die Analyse der Daten für das letzte Jahr, das im ersten Quartal 2023 endete, zeigt, dass die Immobilienpreise in den meisten Ländern gestiegen sind (in 39 der 56 analysierten Länder). An erster Stelle steht die Türkei, wo die Preise um 132,8 % gestiegen sind, was auf eine „galoppierende Inflation“ zurückzuführen ist, wie es in dem Dokument heißt. Nordmazedonien (18,8 Prozent) und Kroatien (17,3 Prozent) gehören zu den drei Ländern mit den höchsten Immobilienpreissteigerungen.
Portugal befindet sich in den Top 10 des Index der Märkte, deren Preise im letzten Jahr am stärksten gestiegen sind (11,4 %). In den anderen südeuropäischen Ländern stiegen die Immobilienpreise wesentlich langsamer: Spanien (3,1 %) und Italien (1,1 %).
Auffallend ist auch, dass die Immobilienpreise in 17 Ländern weltweit gesunken sind, in acht davon um mehr als 5 Prozent, wobei Südkorea (-15,7 Prozent), Neuseeland (-13 Prozent), Hongkong (-10,3 Prozent) und Schweden (-8,8 Prozent) die Rückgänge anführten.
Entwicklung der Immobilienpreise weltweit
| Rangfolge | Länder | 12-monatige Entwicklung (%) |
|---|---|---|
| 1 | Türkei | 132,8 % |
| 2 | Nordmazedonien | 18,8 % |
| 3 | Kroatien | 17,3 % |
| 4 | Ungarn | 16,6 % |
| 5 | Litauen | 15,3 % |
| 6 | Griechenland | 14,5 % |
| 7 | Island | 13,4 % |
| 8 | Mexiko | 11,7 % |
| 9 | Portugal | 11,4 % |
| 10 | Singapur | 11,3 % |
| 11 | Malta | 10,5 % |
| 12 | Israel | 9,8 % |
| 13 | Bulgarien | 9,5 % |
| 14 | Kolumbien | 9,4 % |
| 15 | Polen | 9,3% |
| 16 | Estland | 9,2 % |
| 17 | Slowenien | 8,8 % |
| 18 | Zypern | 8,5 % |
| 19 | Rumänien | 6,8 % |
| 20 | Japan | 6,8 % |
Der Anstieg der Immobilienpreise in 2023 verlangsamt sich weiter
Wir schreiben das Jahr 2023 und die Trends werden immer schlimmer. Die Zinssätze für Hypotheken werden immer höher und machen es für Familien immer schwieriger, ein Haus zu kaufen. Nicht zuletzt, weil die Kaufkraft durch die hohe Inflation in mehreren Ländern weiterhin unter Druck steht. Infolgedessen sind die Immobilienpreise in den ersten drei Monaten des Jahres weltweit um 1,5 Prozent gesunken (obwohl dies besser ist als in den letzten drei Monaten des Jahres 2022, als sie um 0,6 Prozent zurückgingen).
Betrachtet man die dreimonatige Entwicklung bis zum ersten Quartal 2023, so ist der Markt mit dem höchsten Wachstum die Türkei (22,2 %), gefolgt von Litauen (8,2 %) und Malta (7,3 %). Die Immobilienpreise in Portugal zeigen ebenfalls Anzeichen einer Verlangsamung, mit einem Wachstum von 1,7 Prozent im letzten Quartal und 3,8 Prozent in den letzten sechs Monaten.
In den ersten Monaten des Jahres 2023 wurden jedoch weitere Preisrückgänge bei Immobilien verzeichnet, wobei Wohnraum in 23 der untersuchten Märkte billiger wurde. Die Länder, in denen die Immobilienpreise im selben Zeitraum am stärksten fielen, waren Schweden (-4,5 Prozent), Neuseeland (-4,1 Prozent) und die Slowakei (-3,9 Prozent), wie die Daten zeigen.
Wie haben sich die Immobilienpreise 2023 weltweit entwickelt?
| Rangfolge | Länder | 3-monatige Entwicklung (%) | 6-monatige Entwicklung (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Türkei | 22,2 % | 40,8 % |
| 2 | Litauen | 8,2 % | 13,5 % |
| 3 | Malta | 7,3 % | 7,6 % |
| 4 | Kroatien | 4,7 % | 7,7 % |
| 5 | Griechenland | 4,0% | 6,2 % |
| 6 | Japan | 3,9 % | 4,0% |
| 7 | Mexiko | 3,2 % | 5,6 % |
| 8 | Kolumbien | 3,0% | 4,8 % |
| 9 | Singapur | 2,6 % | 2,9 % |
| 10 | Rumänien | 2,5 % | 1,3% |
| 11 | Spanien | 2,2 % | 2,8 % |
| 12 | Norwegen | 1,9 % | −2,2 % |
| 13 | Portugal | 1,7 % | 3,8 % |
| 14 | Bulgarien | 1,6 % | 2,0% |
| 15 | Slowenien | 1,6 % | 3,0% |
| 16 | Belgien | 1,5 % | 1,1 % |
| 17 | Zypern | 1,4 % | 2,7 % |
| 18 | Hongkong | 1,4 % | −6,1 % |
| 19 | Südkorea | 1,4 % | −8,5 % |
| 20 | Nordmazedonien | 1,3 % | 6,1 % |
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