Un peu d’histoire
Toutes les régions du Portugal ont connu une baisse des prix des logements depuis la fin 2007 en raison de la crise économique mondiale. Il y a eu une légère reprise en 2009 mais les prix ont continué de baissé jusqu'en 2014. Pourtant, au Portugal, le boom n'a pas été aussi fort que dans d'autres pays en raison de la faible croissance économique du pays.
Les prix ont chuté entre 3,4% et 15,7%, selon les zones. La région qui a enregistré la plus forte baisse est celle de Madère et la région la plus défavorisée est la région du Nord. En 2014, ils ont commencé à augmenter dans 24 zones urbaines, avec la plus forte augmentation Feira (augmentation de 12,2%) et le plus bas à Coimbra (0,1%) et Guimarães (0,9%).
Actuellement la demande de biens immobiliers augmente fortement (17% en 2017), ce qui se traduit par une hausse des prix. On s'attend à ce que les prix continuent d'augmenter, surtout dans les villes et les zones côtières populaires, soit une augmentation d'environ 5% en moyenne.
Les Prix
Le prix moyen du mètre carré au Portugal est de 1080 euros. Bien que les prix soient très variables d'une région à l'autre, ils sont beaucoup plus chers dans les zones côtières et les grandes villes que dans les zones rurales.
Algarve : C'est une région chère en raison de sa popularité auprès des étrangers. Un studio peut coûter environ 90 000 euros tandis qu'une villa de 4 chambres peut coûter 1 M euros.
Logement d'occasion : la région la plus chère reste l'Algarve avec une moyenne de 1 332 euros / m2. Ils sont suivis de Lisbonne (1 153 euros / m2) et de Madère (1 127 euros / m2). De l'autre côté, il y a l'Alentejo (826 euros / m2) et le Nord (835 euros / m2).