Mutui in Portogallo: tasse e spese da pagare

Quando si tratta di acquistare una casa in Portogallo con un mutuo, bisogna tenere presente che è necessario pagare una serie di spese e tasse associate al prestito. Ecco perché è importante avere a disposizione dei risparmi prima di acquistare un immobile e stipulare un mutuo in Portogallo. In questo articolo spieghiamo tutto ciò che devi sapere sulle spese e le tasse che devi pagare per aprire un mutuo, sia che tu abbia la residenza o no in Portogallo.

Quanto pagherai per le spese del mutuo e le tasse?

Quando richiedi un mutuo per l'acquisto di una casa in Portogallo, la banca analizzerà la tua capacità finanziaria per estinguere il prestito a lungo termine. A tal fine verrà consultata la black list delle passività creditizie della Banca del Portogallo.

Se la banca possiede tutte le condizioni per pagare il canone mensile del mutuo corrispondente all'immobile che desideri acquistare, avvierà le pratiche per la concessione del mutuo. Successivamente ti informerà dei costi del prestito e delle tasse associate. Tieni presente che se stai richiedendo un mutuo come non residente in Portogallo, le tariffe saranno le stesse, ma potresti ricevere finanziamenti a condizioni meno favorevoli. Consulta la nostra guida ai mutui in Portogallo per non residenti.

Il valore delle tasse ipotecarie che dovrai pagare spetta da calcolare alla banca. Per fare ciò, la banca terrà conto delle caratteristiche del tuo mutuo. In generale, le spese e le tasse si aggirano intorno al 10% del valore di acquisto. Ciò significa che dovresti avere questi soldi risparmiati.

Come funziona il pagamento delle spese del mutuo e delle tasse in Portogallo?

Come accennato, ogni banca in Portogallo avrà le proprie spese, quindi potrebbero esserci delle differenze a riguardo. Inoltre, va tenuto conto del fatto che le tasse variano anche in base alla zona di acquisto (continente/isole), al valore d'acquisto e all'importo del mutuo, che di norma dovrebbe coprire fino al 90% del prezzo di acquisto dell'immobile (a meno che tu non sia residente).

La procedura per richiedere un mutuo in Portogallo è la seguente:

• richiedi un mutuo alla banca di tua scelta. È una buona idea confrontare diverse banche, poiché i tassi di interesse sui mutui sono in aumento
• la banca effettuerà un'analisi sui mutui per vedere se la domanda è fattibile o meno, valutando il tasso di sforzo e consultando la Banca del Portogallo
• se la banca approva la domanda di mutuo e tu accetti l'offerta, l'ente ti chiederà il denaro necessario per pagare anticipatamente le spese e le relative tasse in modo che non ti manchino soldi durante il processo
• viene effettuato il processo di compravendita della casa, così come la concessione del mutuo
• la banca riscuote le spese e le tasse associate al mutuo immobiliare nel giorno della firma dell'atto
• la banca informa l'acquirente che le spese e le tasse sono state pagate. Il cliente deve verificare se le spese e le tasse sono state pagate correttamente e avvisare l'entità. In caso di errori, il cliente deve avvisare la banca in modo che la situazione possa essere risolta.

Chi paga le spese e le tasse di un mutuo in Portogallo?

Le spese e le tasse associate a un mutuo in Portogallo sono a carico dell'acquirente, ovvero il cliente della banca. In altre parole, devono essere considerate dalla persona interessata all'acquisto della casa, che si rivolge alla banca alla ricerca di un mutuo per sostenerne le spese.

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